كيف تتحدد أسعار العقارات في اسطنبول؟

16/05/2021

كيف تتحدد أسعار العقارات في اسطنبول؟

اسطنبول هي واحدة من أكثر المدن شهرة في العالم، وهي مدينة ذات لها العديد من المزايا والخيارات. فان العيش في هذه المدينة الكبيرة والمليئة بالحياة هو حلم كثير من الناس. كما تعد اسطنبول مركز التجارة والحياة في تركيا، والتي مازالت مستمرة بلتطور مع الاستثمارات الجديدة التي تتم كل عام. كما ان أسعار العقارات في اسطنبول تزداد عاما بعد عام، والتي تتطور يوما بعد يوم مع الاستثمارات. حيث تختلف أسعار العقارات في كل منطقة وكل حي من أحياء اسطنبول والتي تقدم العديد من الخيارات للمشترين.

- أهم عامل في تحديد أسعار العقارات في اسطنبول هو الموقع. حيث تؤثر قيمة الموقع الذي يتم فيه بناء العقار بشكل خاص على سعر العقار.و نظرًا لأن مناطق مثل بشيكتاش، كاديكوي وشيشلي تتمتع بقيمة عالية من حيث الموقع، فإن هذا الوضع ينعكس في أسعار العقارات. فان أغلى العقارات في اسطنبول تقع في هذه المناطق.

- عامل آخر من بعد الموقع هو جودة المواد المستخدمة في بناء العقار. أسعار العقارات عالية الجودة المبنية بمواد عالية الجودة أعلى من غيرها. وهذا العامل المهم للغاية من حيث المتانة والراحة، هو ميزة مهمة يجب أخذها في الاعتبار عند اختيار المنزل الذي ستعيش فيه لسنوات طويلة.

- ايضا هناك عامل آخر في تحديد أسعار العقارات في اسطنبول هو المزايا للعقارات مثل القرب من وسائل النقل، الواجهة والإطلالة، المساحة والمرافق الاجتماعية مثل الصالة الرياضية، الساونا والحمام التركي.

- عامل آخر يؤثر على أسعار العقارات في اسطنبول هو الطلب المكثف من الأجانب.

- المشاريع العملاقة (مطار اسطنبول، مشروع قناة اسطنبول، إلخ) التي ستُنجز في اسطنبول وهي أيضًا لها تاثير في تحديد أسعار العقارات.

كما تبين هناك العديد من العوامل المؤثرة في تحديد أسعار العقارات في اسطنبول. فعندما تقرر شراء عقار من الممكن أن تصل إلى متوسط سعر بيع المنزل من خلال النظر في العديد من ميزات المنزل. وبالتالي يمكنك ملاحظة ما إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه يباع بقيمته الحقيقية. أيضًا هناك طريقة أخرى تستخدم في تحديد سعر المنزل وهي الحساب الذي يتم إجراؤه على سعر الإيجار (بشكل عام في المنازل المستعملة). متوسط فترة تحول الملكية في تركيا 17-18 سنة. هذه الفترة أقصر في بعض مناطق اسطنبول.

Select this file

المناطق ذات أعلى قيمة استثمارية في اسطنبول

حسب مركز احصائيات ودراسة تقييم العقارات فان اعلى قيمة كمنطقة للاستثمار في تركيا هي بيكوز في اسطنبول. وفي هذا المحتوى المنشو، تم الإعلان عن المناطق التي سجلت أعلى زيادة في أسعار الشقق في اسطنبول العام الماضي. وثم يتبعها بيكوز، ساريير، أفجيلار، باشاك شهير وأوسكودار على التوالي.

ومع تأثير جائحة كوفير-19 فقد تم الاهتمام بلمنازل المنفصلة، وكانت الزيادة في قيمة المنازل في المناطق التي تقع فيها الفلل والشقق الكبيرة في اسطنبول مرتفعة للغاية.

تعد مناطق مثل أفجلار، كوتشوك تشكمجة، باشاك شهير وأرناؤوط كوي أيضًا من بين المناطق ذات الإمكانات الاستثمارية العالية مع مشروع قناة إسطنبول، والذي من المقرر أن يتم بناؤه في إسطنبول وتم البدء بالمراحل الأولى. هذه المناطق التي سوف تتطور محيطها وتتغير مع مشروع قناة إسطنبول، توفر للمستثمرين فرصًا رائعة لتحقيق أرباح عالية. وخاصة مع بناء مطار اسطنبول أصبحت أرناؤوط كوي أكثر قيمة. فان هذه المنطقة المتطورة هي واحدة من أكثر المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول. ايضا هذه المنطقة تضم مشروعين ضخميين تعد المستثمرين بمزايا رائعة.

مناطق لشراء عقارات بأسعار معقولة في اسطنبول

العيش في اسطنبول هو حلم كثير من الناسالتي تعد إحدى أكبر المدن الكبرى في العالم بمزاياها الرائعة. ومع ذلك، قد لا يكون من السهل دائمًا العثور على المنزل المثالي المناسب للميزانية في اسطنبول.حيث تختلف أسعار العقارات في اسطنبول حسب عدة عوامل. لذلك تتميز العقارات ذات الموقع المركزي بميزات مختلفة وبأسعار مرتفعة، في حين أن العقارات التي تقع بعيدة قليلاً عن المركز تكون ذات تكلفة اقل. لا ينبغي أن ننسى أنه لا يوجد مركز واحد في اسطنبول. بمعنى آخر، في مثل هذه المدينة الكبيرة والمزدحمة ، لكل منطقة مركزها الخاص وكل منطقة لها جميع المرافق الاجتماعية التي قد تكون مطلوبة. ما يعنيه المركز هنا هو قربه من مناطق الجذب السياحي مثل ميدان تقسيم، ميدان السلطان أحمد، إمينونو و المراكز التجارية مثل مسلك، نيشان تاشه، ليفنت و ميجدية كوي. سنلقي نظرة حول المناطق في اسطنبول حيث يمكن شراء العقارات بأسعار معقولة:

- إسنيورت هي المنطقة التي يوجد فيها أفضل العقارات للبيع في اسطنبول. وهي واحدة من المناطق المتطورة في اسطنبول والتي يفضلوها العديد من المستثمرين. ايضا هي منطقة التي تتم فيها معظم مبيعات العقارات للأجانب. حيث تتطور المنطقة يومًا بعد يوم بمشاريع السكنية ذات العلامات التجارية، مراكز التسوق الكبيرة والمراكز التجارية التي تم بناؤها في إسنيورت. كما تعتبر هذه المنطقة التي تتميز بأقل سعر للمتر المربع مكانًا مثاليًا للاستثمار في المستقبل. وان فترة عائد الاستثمار السكني في اسنيورت هي 16 سنة.

- بيليك دوزو هي واحدة من أكثر المناطق خضرة في اسطنبول. وهي تنافس المدن الأوروبية مع بناؤها المنتظم ومناطقها الخضراء. كما انها المنطقة التي توجد فيها العقارات الأكثر تكلفة من بعد منطقة إسنيورت. بالرغم من أنه بعيد نسبيًا عن المركز، إلا أنه من السهل الوصول إلى المناطق الأخرى عبر الطريق السريع E5. أيضًا هناك العديد من وسائل النقل العام مثل المتروباص، الباصات و الباصات الصغيرة في المنطقة. فترة عائد الاستثمار السكني في بيليك دوزو هي 18 سنة.

- سانجاك تيبه هي واحدة من أسرع المناطق نموا في اسطنبول في السنوات الأخيرة. حيث يتقدم قطاع العقارات في سانجاك تيبه، الواقعة في الطرف الاسيوي بشكل سريع ويتم بناء مشاريع سكنية ذات العلامات التجارية الفاخرة في المنطقة. كما ان أسعار العقارات في سانجاك تيبه معقولة جدًا أيضًا، والتي تتميز بقربها من مطار صبيحة كوغجن وهي تعد منطقة هادئة. فترة عائد الاستثمار السكني في سانجاك تيبه هي 16 سنة.

- تعتبر أرناؤوط كوي التي اصبح لها قيمة من خلال مشروع مطار إسطنبول وقناة إسطنبول، وهي واحدة من أكثر المناطق قيمةً في السنوات الأخيرة. وعلى الرغم من أنه لا تزال هناك عقارات بأسعار معقولة في المنطقة إلا أنه من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بسرعة مع الانتهاء من مشروع قناة اسطنبول. تبلغ فترة عائد الاستثمار السكني 23 عامًا في أرناؤوط كوي، مما يوفر فرصًا رائعة للذين يرغبون في القيام باستثمارات سكنية وأراضي واستثمارات تجارية.

- سيليفري، هي منطقة واقعة على الحدود الغربية لإسطنبول، والتي تلفت النظر بمزارعها وحياتها المستقلة. والتي من الممكن الوصول بسهولة إلى مناطق أخرى في اسطنبول من خلال طرق المواصلات E80 و D100. حيث تبلغ فترة عائد الاستثمار السكني 22 عامًا في سيليفري، وهو بديل جيد لمن يرغبون في شراء منزل وسطي التكلفة في اسطنبول.

إذا كنت ترغب في امتلاك عقارات في اسطنبول، التي تعتبر مركز اهتمام العالم كله بموقعها الجغرافي السياسي وإمكانياتها التجارية، جاذبيتها السياحية واستثماراتها الضخمة فننصحك بالعمل مع شركة عقارية موثوقة. ونظرًا لأننا شركة ديار ترك العقارية، نقدم لك أفضل العقارات في اسطنبول مع ضمان أفضل الأسعار. من خلال خدمات ما قبل البيع وما بعد البيع نحن دائمًا على استعداد لمساعدتك في عملية شراء العقارات في اسطنبول. فمن فضلك لا تتردد في طرح أي أسئلة قد تكون لديك. يمكنك الاتصال بنا عبر موقعنا الإلكتروني أو عنوان البريد الإلكتروني info@diyarturk.com

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية

#عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية

مقارنة العقارات

الأخبار

كيف تتحدد أسعار العقارات في اسطنبول؟