أسباب عديدة تقف وراء تغير أسعار العقارات في تركيا

03/10/2021

في الفترات الأخيرة شهدت مدن تركيا ارتفاعاً وتغييراً مستمراً في أسعار العقارات، وبألأخص في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وانطاليا وغيرها، والتغير بأسعار العقارت يتبعه بالتأكيد نتائج اخرى كارتفاع قيمة الإيجارات، ومن الأسباب التي ساهمت بشكل كبير في تغير اسعار العقارات في تركيا هو جائحة كورونا التي قيدت اقتصاد العالم وهذا من شأنه قد اصاب تركيا بتوقف مؤقت على جميع الأصعدة واهمها الصعيد العقاري الذي شهد جموداً في مرحلة ما, وهذا من الطبيعي ان يؤدي الى تغير في اسعار العقارات عما كانت عليه سابقاً بالإضافة الى الكوارث الطبيعية التي شهدتها بعض الدول وكان لتركيا نصيب من الحرائق التي التهمت اجزاء كبيرة من بعض مناطقها وهذا ايضا كان له تأثير على سوق الاستثمار والمشاريع العقارية. ومن جانب اخر ان أعداد المستثمرين الذين يقومون باختيار سوق عقارات تركيا كبير وملفت للغاية,ومن أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين نحو شراء عقار في تركيا هو الجذب والإغراء الكبير الذي تقدمه أسعار العقارات في تركيا بسبب انخفاضها بشكل ملفت مقارنة بأسعار العقارات الأجنبية الأخرى على الرغم من مواصفاتها المميزة, ولكن رغم الفروقات مابين اسعار العقارات في الدول الأوروبية وتركيا, يشهد سوق العقارات في تركيا عدم استقرار في اسعار الشقق والعقارات فيها.

العقارات في تركيا

· أسباب ارتفاع اسعار العقارات في تركيا

توضح اخر التقارير في الفترة الأخيرة بأن سوق العقارات في تركيا و الاستثمارات فيها تعتبر ذات مستقبل مشرق , وحسب اخر تقارير هيئة الاحصاء التركية فإنه سيكون هناك ارتفاع في تكاليف إنشاء العقارات في تركيا إذ إن تكلفة إعمار منزل في تركيا قد ارتفعت مقارنة بالأعوام السابقة, لكن بالمقابل هنالك اسباب ادت الى ارتفاع اسعار العقارات في تركيا نذكر منها:

o زيادة طلبات المستثمرين الأجانب

فهنالك زيادة كبيرة في الاستثمارات الأجنبية في تركيا لا يمكن الاستهانة بها إطلاقاً، لاسيّما من المستثمرين العرب حيث يشترون العقارات بشكل كبير، مما يؤثر بدوره على توازن العرض والطلب في سوق تركيا للعقارات ، وهذا ما سيؤدي الى تغير واضح في اسعار العقارات.

o المجمعات السكنية

يزداد الطلب في الفترات الأخيرة على العقارات الواقعة ضمن المجمعات السكنية,هذه المجمعات تتمتع بخدمات اجتماعية وترفيهية متنوعة وكثيرة من مسابح داخلية مغلقة ومفتوحة، وصالات رياضية وحدائق وخدمات كثيرة اخرى التي تزيد من تكاليف العقار، وتنعكس على سعره، وعند إنشاء مجمع سكني فاخر في إحدى المناطق تتأثر العقارات القديمة الموجودة خارج المجمع في المنطقة من أسعار عقارات المجمع المرتفعة، أو حتى يتم هدم هذه العقارات وإنشاء أخرى أكثر جودة وفخامة بدلاً عنها. وهذا يعتبر من اهم الأسباب التي تساهم في عدم استقرار اسعار العقارات .

أسعار العقارات في تركيا

o جودة العقارات

من أهم أسباب الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في تركيا هو ارتفاع تكاليف البناء الذي يرتفع في كل سنة ، والقيام ببناء عقارات أكثر جودةً وفخامة مقارنة بالماضي، حيث كان قديماً لا يتم إنشاء الأبنية الفاخرة إلا في الأحياء الراقية لكن في هذه الأيام اصبحت الأبنية الفاخرة متواجدة في كل مكان ويتم إنشاءها في اي مكان يريده المستثمر وهذا بدوره ينعكس على الأسعار مما يؤدي إلى ارتفاعها بالتأكيد.

o ازدياد المبيعات

إن ازدياد توافد المستثمرين الجدد و لا سيما الأجانب منهم نحو سوق العقارات في تركيا قد ساهم و بشكل كبير في ازدياد نسبة الطلب على عقارات تركيا وفي الوقت ذاته فإن إنشاء العقارات في تركيا لا يزال منخفضاً بعض الشيء بسبب ارتفاع تكاليف الإنشاء والإعمار مقارنة بالسنوات الماضية مما أدى ذلك إلى ارتفاع ملحوظ في قيمة هذه العقارات.

o موقع العقارات

وهو من اهم العوامل الذي يحدد سعر العقار في اي مدينة في تركيا, اذ ان لكل موقع ثمنه الخاص, فالعقارات القريبة من الساحل او المطلة على البحر يكون ثمنها مختلف عن تلك التي تكون بعيدة , وفي سياق مشابه ايضا العقارات التي تكون على مقربة من شبكة المواصلات والمترو يكون ثمنها مختلف عن باقي العقارات البعيدة, وهناك كثير من العوامل المشابهة التي تساهم في تغير اسعار العقارات بين منطقة واخرى, وهذه تعتبر من اشيع الأسباب التي تؤدي الى عدم استقرار في اسعار العقارات.

ان الوضع العام في الفترة الاخيرة على الصعيد الدولي وعلى الصعيد الداخلي ضمن تركيا فرض تغييرات عديدة لاسيما جائحة كورونا, والكوارث الطبيعية اللتان ساهمتا بشكل كبير في تغير الأسعار في سوق العقارات التركي. قد تكون هذه فترة استثنائية , وتعود الأمور الى ماكانت عليه, فتركيا دولة اقتصادية عظمى تسعى دائماً الى رفد جميع المجالات فيها الى افضل مكان.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .