مزايا و مساوئ شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا

08/09/2021

قد يوفر شراء عقار على الخريطة على المشتري بعض المال مقارنة بشراء عقار جاهز، إضافة على قدرته على التحكم أكثر بنوع الإكساء وجودته, بل ورغباته الخاصة ضمن عقار قد يكون مكسنا له او مكانا لمزاولة عمله. لكنه ينضوي على عدد من المخاطر والمشكلات التي سنقدمها في هذا المقال.

يتجه العديد من المستثمرين العرب والأجانب لامتلاك عقار في تركيا لأغراض عديدة، أبرزها انخفاض الأسعار مقارنة بالدول الأوروبية. البيئة الآمنة في هذا البلد، وكذلك البنية التحتية المتطورة والنمو السريع الذي تشهده تركيا، ناهيك عن القوانين والحوافز والتشجيعات التي تصدرها الحكومة التركية من حين لآخر. على وجه الخصوص، تعديل القانون المتعلق بمنح الجنسية التركية لأي شخص يمتلك منزلًا أو عقارًا بقيمة 250 ألف دولار، الأمر الذي شجع العديد من مالكي رؤوس الأموال والمستثمرين، وحتى مواطني بعض الدول المجاورة، على اختيار تركيا من أجل الاستقرار والاستثمار.

بالتأكيد، ليس كل من يتطلع إلى شراء شقة في تركيا على دراية بالتطورات في سوق العقارات من حيث الأسعار والمزايا والمخاطر، بسبب عدم معرفة بعض الأشياء الضرورية. لذلك من المهم الحصول على مساعدة من مستشار موثوق يعطي صورة كاملة عن سوق العقارات التركي والتي بدورها تحمي المستثمر قبل وبعد شراء العقار خوفا من الوقوع في أي عملية احتيال.

غالبًا ما يتم الشراء على الخريطة عن طريق شراء عقار افتراضي في عقار لم يتم بناؤه بعد. في هذه الحالة يكون المشتري راضيا عن الوصف والمعلومات التي حصل عليها من البائع، ولكن من المحتمل جدا أن يفاجأ المشتري بظهور عيوب في ممتلكاته عند الاستلام خلافا لما تم الاتفاق عليه مع شركة البناء.

شراء عقار في تركيا

ما هي سلبيات شراء شقق قيد الإنشاء؟

ربما يكون أحد العوائق الرئيسية لشراء عقار على الخريطة؛ هو الانتظار لفترة طويلة حتى اكتمال البناء, قد تكون هناك بعض المفاجآت السلبية في البناء والتشطيب بعد العمل بخلاف ما تم الاتفاق عليه سابقاً مع شركة الإنشاءات العقارية. كما أن دفع الأقساط قبل الانتهاء من البناء وقبل استلام العقار يعني تجميد رأس المال لفترة قد تكون طويلة في بعض الأحيان.

لذلك يجب على المستثمر أو الذي يشتري شقة على مخطط البناء عدم دفع أقساط العقار دفعة واحدة قبل الانتهاء من عملية البناء حيث يكون المبلغ المتبقي ضمانًا في يد المشتري وفي هذه الحالة يحتفظ بحقه في حالة التقصير.

ما الذي يجب عليك مراعاته عند شراء شقة قيد الإنشاء في تركيا؟

من الضروري لمشتري العقار الجديد في تركيا مراعاة بعض الأمور الأساسية، واتباع النصائح التي من شأنها تأمين عملية شراء سليمة ومرضية، خاصة عند شراء شقة على الخريطة، وأهمها:

يجب على المشتري الانتباه إلى شروط عقد البيع وإدراج جميع التفاصيل المتفق عليها، لا سيما جودة التشطيبات
احذر من دفع الثمن الكامل للعقار قبل انتهاء عملية البناء واستلام العقار. وعليه ينصح بالدفع بالتقسيط مع مراحل تطور أعمال البناء
يجب عليك الشراء من كيانات أو شركات موثوقة ومعتمدة بضمانات حكومية
يجب على المشتري أن يطلب كافة التفاصيل الخاصة بالعقار، من حيث الموقع والقرب من وسائل النقل العام والمدارس أو الجامعات والمستشفيات والأسواق
تأكد من أنك اخترت المكان المناسب قبل كتابة عقد الشراء. يُنصح بزيارة الموقع العقاري وأخذ بعض التفاصيل على الأرض من بعض المقيمين في ذلك المكان

العقارات قيد الإنشاء في تركيا

يجب أن يحتوي عقد الشراء على وصف تفصيلي للعقار من حيث :

أرض البور والمساحة الصافية للممتلكات.
إجمالي عدد الغرف ومرافقها الداخلية والخارجية وتقسيم العقار.
الموقع الدقيق للشقة في المبنى أو في المنطقة إذا كانت ملكية مستقلة.
تحديد سعر العقار المتفق عليه، وطريقة الدفع.
يجب أن تحدد وثيقة الاتفاق مع المطور العقاري تاريخ توقيع العقد النهائي وتاريخ التسليم المتوقع.
يجب أن يشتمل العقد على مرفق يصف المرافق وجودة المواد المستخدمة في البناء.
يستحسن قبل شراء عقار على الخريطة استشارة مهندس معماري حول مواصفات العقار الذي تم الاتفاق عليه.
من الأفضل توثيق ما تم الاتفاق عليه في العقد مع البائع لدى كاتب العدل.

بالإضافة إلى الوصف التفصيلي للعقار وخطة البناء, يجب على المطور العقاري أيضًا تزويد المشتري بلوائح الملكية المشتركة إذا كان العقار عبارة عن شقة. تشير هذه اللوائح إلى ما إذا كانت الأنشطة المهنية ممكنة في المبنى وما هي طبيعة هذه الأعمال إذا كانت في الطابق الأرضي.

يُنصح بتضمين شرط جزائي لكل يوم تأخير إذا قامت شركة البناء بتأخير تسليم العقار، وهو بند قد يعترض عليه المطور العقاري أحيانًا، ولكن هذا العنصر هو مستند قانوني يجب أن يضمن حق المشتري عند التأخير.

أخيرا يحتوي هذا الدليل على كامل النصائح والإرشادات, ولكن هذا لا يعني الإلمام بكل التفاصيل حيث أن كل بيئة تتضمن معطيات مختلفة. عموما هي تضمن وتؤمن لك عملية امتلاك كاملة وسليمة. تحفظ حقك وتمنحك في نهاية الأمر استثمارا في بقعة جغرافية مميزة.

نصيحة أخيرة! لا تتردد في زيارة الموقع منذ اختياره وحتى إنشاءه واكتماله.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية