2022 Yılında İstanbul’da Emlak Fiyatları Nedir?

İstanbul’da Emlak Yatırımı

İstanbul yıllardır yatırımcıların gayrimenkul yatırımı yaptığı, yabancıların yaşamak için tercih ettiği nadide bir şehirdir. Her yıl binlerce yabancı yatırım, tatil ve yaşama gibi çeşitli amaçlarla İstanbul’da emlak satın alıyor.

İki kıtayı birbirine bağlayan ender şehirlerden biri olan İstanbul yıllardır gayrimenkul yatırımcılarının vazgeçilmez yatırım şehridir. Çok büyük yatırım potansiyeline sahip, çok büyük fırsatları içinde barındıran bu şehir Türkiye’de ve dünyada yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Asya ve Avrupa kıtalarını birbirine bağlayan bu şehir, aynı zamanda dünyanın en önemli ticaret merkezlerinden biri. Bu da sunduğu çeşitli imkanlar ve fırsatların yanında İstanbul’u cazip kılan en önemli nedenlerden biri. Çünkü sunduğu fırsatlar, dünyanın çok az yerinde mevcut olan fırsatlar.

İstanbul’un coğrafi ve ticari önemini bilen yatırımcılar her yıl yatırımlarını artırarak İstanbul’a yatırım yapmaya devam ediyorlar. Bu makaleyi İstanbul’a yatırım yapmaya yeni karar vermiş, İstanbul’da emlak fiyatları hakkında bilgi almak isteyen yeni yatırımcılar için hazırladık. Bu makalede İstanbul’da emlak fiyatlarının neye göre belirlendiği, emlakın bulunduğu lokasyonun önemi, emlak satın alırken nerelere dikkat edilmesi gerektiği, 2022 yılı İstanbul’da ortalama emlak fiyatları ve İstanbul’da yatırım için en iyi lokasyonlar gibi değerli bilgileri bulabilirsiniz.

İstanbul’da Emlak Fiyatları Neye Göre Belirleniyor?

Emlak alıcılarının en çok merak ettiği konulardan biri emlak fiyatlarının neye göre belirlendiğidir. Emlak fiyatlarını belirlemede konum, büyüklük, özellikler, yaş, sosyal imkanlar gibi birçok faktör etkili oluyor. Fakat bilindiği üzere “KONUM” emlak fiyatlarının belirlenmesinde en önemli faktör olarak karşımıza çıkıyor. Emlakın bulunduğu lokasyon, sosyal imkanlara yakınlığı, toplu taşımaya ve ana yollara yakınlığı, manzarası gibi önemli kriterler fiyatını doğrudan etkileyen en önemli unsurlardır. Elbette sadece “konum” faktörü tek başına emlak fiyatını belirleme yetmez. Bunun yanı sıra emlakın büyüklüğü, yaşı, cephesi, katı, iç ve dış özellikleri, sahip olduğu sosyal tesisleri ve imkanları gibi birçok faktör de emlak fiyatının belirlenmesinde etkili olan önemli rol oynar.

Emlak Lokasyonunun Emlak Fiyatına Olan Etkisi Nedir?

Şüphesiz ki bir emlakın fiyatının belirlenmesinde öne çıkan en etkili unsur konumudur. Alıcı da satıcı da kendi açısından emlakı değerlendirir ve bunu yaparken çeşitli faktörleri göz önünde bulundurur. Bu aşama da satıcının fiyat belirlerken, alıcının ise emlak satın alırken göz önünde bulundurduğu ilk unsur yine “konum” oluyor. Bir emlakın konumu iyi ise satıcıya maksimum kar, alıcıya ise iyi bir yatırım avantajı sağlar. İyi konumdaki bir emlak hiçbir zaman değer kaybetmez, alıcısına her zaman kazandırır.

Emlak Lokasyonunda Aranan Yakınlıklar Nelerdir?

Emlak satın almaya karar veren birinin emlakın yakınındaki bulunan sosyal imkanlara ve ulaşım imkanlarına dikkat etmesi gerekir. Emlakın bulunduğu lokasyonda aranan kriterler, bireylerin kişisel ihtiyaçlarına ve isteklerine göre değişiklik göstermektedir. Örneğin, bazı alıcılar işyerine yakın, bazıları çocuğunun okuluna yakın, bazıları toplu taşıma duraklarına, bazıları ise hastanelere yakın emlak arıyorlar. Bu neden emlak satın almaya karar veren bir alıcı ihtiyaç ve isteklerini iyi belirlemeli ve araştırmalarını bu doğrultuda yapmalı. Aksi halde beklentileri karşılamayan bir konumda emlak satın almak ileride büyük problemlere yol açabilecek kötü bir yatırım olacaktır.

İstanbul’da Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?

Sadece İstanbul’da değil, dünyanın neresinde olursa olsun emlak satın almaya karar verdiğinizde dikkat etmeniz gereken birtakım noktalar vardır. Bunlar emlağın;

Konumu: Yukarıda da birçok kez bahsettiğimiz gibi “KONUM” dikkat edilmesi gereken noktaların başında geliyor. Şu an çok da popüler olmayan fakat ileri de gelişme potansiyeli yüksek olan ve yatırımlar yapılan bir konumda emlak satın almak, geleceğe yapılabilecek en büyük yatırımlardan biridir. Aynı zamanda işinize, okulunuza ve diğer imkanlara yakınlığını da göz önünde bulundurarak ihtiyaçlarınıza cevap verebilecek bir konumda olmasına da dikkat etmeniz gerekiyor.

Büyüklüğü: İstanbul’da her bütçeye ve her ihtiyaca uygun çeşitli büyüklükte yüzbinlerce emlak bulmak mümkün. Buradaki önemli faktör sizin ihtiyaçlarınızı iyi belirleyip, bu ihtiyaçlara uygun büyüklükte emlak arayışına başlamanız. Yani, emlak kaç odalı olacak, balkon ya da teras olacak mı, ailenizin ihtiyaçlarını karşılayacak mı gibi soruların yanıtları iyi vermeli ve kararınızı bu yönde vermelisiniz.

Yaşı (Durumu): İstanbul’da emlak yaşı dikkat edilmesi gereken önemli noktalardan biridir. Emlakın kalitesini doğrudan etkileyen bir faktördür. Aynı zamanda eski bir emlak, bakım ve onarım masrafları gibi ekstra masraflar çıkararak hem zaman hem de para kaybına neden olabilir.

Sosyal imkanlara yakınlığı: İstanbul’da satılık emlakların hemen hepsi okul, hastane, alışveriş merkezi ve toplu taşıma gibi duraklara yakın. Hatta birçoğu birçok imkana sadece yürüme mesafesinde. Bu sebeple, ihtiyacınız olan emlakı kolaylıkla bulabilmeniz mümkün.

Fiyatı: Dünyanın her yerinde olduğu gibi İstanbul’da da emlak fiyatları konuma, büyüklüğe, yaşa, sahip olduğu özelliklere göre değişiyor. Bütçenizi iyi belirleyip, yaşam kalitenizi düşürmeden, ödeyebileceğiniz miktarı göz önünde bulundurarak kendinize uygun emlakı seçmeniz çok önemli. Bütçenizi aştığınız durumda, ileride ödeme zorlukları yaşamanız kaçınılmaz olacaktır.

2022 yılında İstanbul’da Ortalama Emlak Fiyatları Nedir?

TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) Türkiye’de 2021 yılında yapılan konut satışını 1.491.856 olarak gerçekleştiğini açıkladı. 276.233 konut satışı ile İstanbul en fazla konut satılan il oldu. İstanbul’da ortalama konut fiyatlarına göz atalım.

2022 yılında İstanbul’da daire fiyatları nedir?

İstanbul’da daire fiyatları dairenin konumuna, büyüklüğüne, cephesine ve sahip olduğu özelliklerine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Tüm bu etkenlerden bağımsız olarak bakıldığında İstanbul’da 2022 yılında ortalama daire fiyatı metrekare bazında 17.500 TL olarak belirlenmiştir.

2022 yılında İstanbul’da villa fiyatları nedir?

İstanbul’da villa fiyatları da aynı daire fiyatlarında olduğu gibi villanın konumuna, büyüklüğüne, cephesine ve sahip olduğu özelliklerine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. İstanbul’da 2022 yılında ortalama villa fiyatı metrekare bazında 29.300 TL olarak belirlenmiştir.

2022 yılında İstanbul’da arsa fiyatları nedir?

İstanbul’da arsa fiyatları arsanın bulunduğu konumuna, büyüklüğüne, manzarasına ve vasfına (tarla, bağ & bahçe, imarlı arazi vb.) bağlı olarak değişiklik göstermektedir. İstanbul’da 2022 yılında ortalama arsa fiyatı metrekare bazında 3.500 TL olarak belirlenmiştir. Boğaz çevresinde olan, deniz manzarası bulunan ve şehir merkezinde yer alan arsaların fiyatları bu fiyatın oldukça üzerindedir. Ayrıca arsaların imar durumu, fiyatı belirleyen en önemli kriterler arasındadır.

İstanbul’da Gayrimenkul Satın Alınabilecek En İyi Yerler Nerelerdir?

İstanbul Türkiye’nin yatırım değeri en yüksek ili. Bu sebeple İstanbul’un herhangi bir yerine yapılan yatırımın değerleneceği ve kazandıracağı garantidir. Fakat bazı yerlerde yapılan altyapı ve üstyapı çalışmaları takip ederek, bölge potansiyelini iyi değerlendirerek kazanç sürecini ciddi oranda kısaltmak da mümkün. İstanbul’un Kağıthane, Başakşehir, Arnavutköy, Bağcılar ve Küçükçekmece ilçeleri gelecekte yüksek kazançlar vaat eden bölgeleridir.

İstanbul’da En İyi Gayrimenkulü Nasıl Bulurum?

İstanbul’da en iyi gayrimenkulü bulmak, ihtiyaçlarınıza, isteklerinize ve bütçenize en uygun gayrimenkulü bulmak olarak düşünülebilir. 39 ilçe ve yüzbinlerce konut stoğuna sahip bir metropolde hiç de kolay olmayacak bir durumdur. Bu nedenle bütçenizi, istek ve ihtiyaçlarınızı iyi belirleyip, iyi bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, ileride sorun yaşamamak adına en güzel yöntemdir. Alanında uzman bir gayrimenkul danışmanı ile İstanbul’da en iyi gayrimenkulü bulmanız mümkün.

İstanbul’da Emlak İle İlgili Sıklıkla Sorulan Sorular

İstanbul’da ortalama emlak fiyatları nedir?

İstanbul’da ortalama emlak fiyatları daireler 17.500/m², villalarda 29.300/m², arsalarda ise 3.500/m² olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlar lokasyona, büyüklüğe, cepheye ve sahip olunan özelliklere bağlı olarak değişiklik gösterecektir.

İstanbul’da emlak satın almak istiyorum, hangi ilçelere bakmalıyım?

İstanbul’da emlak satın almak istiyorsanız öncelikle ihtiyaçlarınızı ve isteklerinizi iyi belirleyip, bütçeniz doğrultusunda kendinize en uygun ilçeye bakmalısınız. Örneğin, işinize, çocuğunuzun okuluna, sağlık imkanlarına yakın bir konumda ev istiyorsanız, o bölgede bulunan evlere yönelmeniz daha doğru olacaktır. Fakat yatırımlık gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız az önce de bahsettiğimiz gibi Kağıthane, Başakşehir, Arnavutköy, Bağcılar ve Küçükçekmece ilçeleri gelecekte yüksek kazanç vaat eden, değerlendirilebilecek ilçelerdir.

İstanbul’da emlak ucuz mu?

İstanbul’da emlak global açıdan bakıldığında Londra, New York, Paris, Berlin gibi metropollere kıyasla oldukça uygundur ve ucuz. Sunduğu imkanlar açısından da bu şehirlerin çok ilerisinde. Türkiye’deki diğer illerle kıyaslandığında ise Türkiye’nin emlak açısından en pahalı ilidir.

İstanbul yatırım için ideal bir yer mi?

Kesinlikle, İstanbul yatırım için dünya üzerindeki en ideal yerlerden biri. Güvenin bize 😊

İstanbul’da emlak satın almak doğru bir karar mı?

Kesinlikle doğru bir karar. Bu küresel kriz zamanında tüm para birimleri değerini kaybederken, gayrimenkul en çok değer kazanan yatırım araçlarından biri oldu. İstanbul ise her zaman muhteşem potansiyele sahip yatırım şehri olarak üst sıralardaki yerini koruyor. Bu sebeple, İstanbul’da özellikle bu zamanlarda emlak satın almak kesinlikle doğru bir karar.

İstanbul’da emlak satın alırken gayrimenkul firmasıyla çalışmalı mıyım?

Kesinlikle çalışmalısınız. Bu kadar büyük ve binlerce arzın olduğu bir şehirde istediğiniz emlakı bulmanız hiç kolay olmayacaktır. Bu sebeple işi profesyonellere bırakıp, sonrasında çıkabilecek problemleri minimuma indirmek alınacak doğru kararlardan biridir.