Gayrimenkulünüzü Biz Satılım

8 Adımda İstanbul'da Mülkünüzü Nasıl Satarsınız?

İstanbul’da yatırım için satın aldığınız ya da kendi yaşadığınız evi satmaya karar verdiğinizde uzun bir sürecin sizi beklediğini bilmelisiniz. Bu uzun ve bazen yorucu bir süreç olan emlak satma sürecinin mümkün olduğunca sorunsuz ve beklenmedik sürprizler olmadan gerçekleşmesine yardımcı olmak için neler yapmanız gerektiğine değineceğiz.

Emlak satın almak ve satmak her zaman hem alıcı hem de satıcı için önemli bir olaydır. Mülkünüzü yeniden satmak, sizin için yeni bir deneyim olabilir. Emlak satma sürecinde neler yapmanız ve nasıl bir yol izlemeniz gerektiğine dair bilgileri sizinle paylaşacağız.

1. Kendinizi ve mülkünüzü satış sürecine hazırlayın

Emlakınızı satışa çıkarmadan önce, İstanbul’da bulunduğu bölgedeki emlak fiyatlarını araştırın ve emlak piyasası hakkında bilgi edinin. Emlakınızın bulunduğu bölgedeki gayrimenkul satış hızını ve ortalama emlak fiyatlarını bilmek, süreci nasıl yönetmeniz gerektiği konusunda size rehberlik edecektir.

2. Gerçekçi bir fiyat belirleyin

Büyük satış rakamlarının söz konusu olduğu emlak satış süreçlerinde fiyatlandırmayı doğru yapmak çok önemlidir. Gerçekçi olmayan bir fiyat belirlemek, sizi maddi ve manevi birtakım kayıplara uğratabilir. Gereğinde fazla yüksek belirlenen fiyat mülkün satış hızını olumsuz etkilerken, düşük belirlenen fiyat ise maddi kayıplara neden olur. Fiyatlandırma için evin bulunduğu lokasyondaki emsal mülk fiyatları ve yakın zamanda satılan mülklerin satış fiyatları ile ilgili veriler incelenebilir.

Evin değerini belirlemenin en iyi yolu karşılaştırmalı bir emlak piyasası analizi yapmaktır. Bu piyasa analizinde mülkünüzün yakınındaki benzer büyüklükte, benzer özelliklere sahip, şu an satışta olan ya da son altı ay içinde satılmış olan mülkler karşılaştırılır. Bu karşılaştırma, potansiyel alıcıların mülkünüz için ne kadar ödeyeceğini daha doğru tahmin etmesine ve gerçeğe dayalı bir fiyat belirlemesine olanak tanır.

Ayrıca olması gerekenden yüksek bir fiyat belirleyip fiyatı kademeli olarak düşürmek de ev satış stratejisinde sık yapılan hatalardan biridir. Bu durum potansiyel alıcılara evin durumu ile ilgili bir sorun olduğunu izlenimi verebilir ve evin satış sürecini yavaşlatabilir. Bu nedenle doğru ve gerçekçi fiyatlama yapmak, İstanbul’da mülk satmanın en önemli adımlarından biridir.

3. Evinizin satışı için zaman çizelgesi belirleyin

Doğru fiyatlandırma yapılmış İstanbul’da satılık gayrimenkulün ortalama pazarlama süresi 2022 yılında 62 gün olarak belirlenmiştir. Lokasyona ve mülkün özelliklerine göre değişen bu durumda mülkünüz için en uygun pazarlama süresini belirlemek için lokasyon bazlı değerlendirme yapmak gerekir.

Mülkünüzün ne zaman satışa çıkmasını istediğinize daire bir fikriniz varsa, yapılacak listenizi yönetebilir ve mülkünüzü satarken nereden başlayacağınızı bilebilirsiniz. Mülkünüzü satmak için bazı adımlar için zaman ayırmalı ve kişisel programınızı buna göre hazırlamalısınız.

• Evininiz için tadilat gerekiyorsa satışa çıkarmadan en az 2-3 ay öncesinden tadilat işlemlerine başlayın. Ev satış sürecinde sorunları erken fark etmek ve gidermek, onarım maliyetlerini önceden satış fiyatına yansıtmanıza olanak tanır ve sonradan kötü bir sürprizle karşılaşmanızı engeller.
• Evin temizliği ve fotoğraflamaya uygun hale getirilmesi için en az 20-25 gün öncesinden bu sürece başlayın. Tertemiz bir ev, iyi kurgulanmış profesyonel fotoğraflar evin satış sürecini hızlandıran en önemli faktörlerdendir. Bu sebeple bu adımı es geçmemek ve gerekli önemi vermek gerekiyor.
• Evinizi satışa koymaya karar verdiğiniz an bölgesinde uzman gayrimenkul firmalarıyla iletişime geçin ve evinizin pazarlamasına yardımcı olacak bir profesyonel danışman seçin. Bir profesyonel yardımı almak mülkünüzün en hızlı ve güvenilir yoldan satışını yapmanızı sağlayacaktır.

4. Gerekiyorsa, satış öncesinde tadilat yaptırın

Evinizi satışa çıkarmadan önce, eğer bakım ve onarım yapılması gerekiyorsa mutlaka yaptırın. Bu durum, hem potansiyel alıcılar için olumlu bir ön izleme olacaktır hem de öncesinden yapılmış olan bakım onarım giderlerini satış fiyatına eklemenize olanak sağlayacaktır.

Satış öncesinde kontrol edilmesi ve varsa giderilmesi gereken durumları şöyle sıralayabiliriz:

• Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma ve soğutma sistemleri bakım ve onarımı
• Pencereler ve kapılarını bakım ve onarımı
• Duvar, tavan ve zeminlerin bakım ve onarımı
• Yalıtım ve çatının bakım ve onarımı
• Bodrum kat ve temel yapısal elemanların bakım ve onarımı

5. Evinizi temizleyin ve potansiyel alıcılar için hazırlayın

Kirli bir ev kimsenin hoşuna gitmez! Evinizin kısa sürede satılmasını istiyorsanız mutlaka temizliğini yaptırmalı ve potansiyel alıcılar için cazibeli bir hale getirmelisiniz. Evin temizliği için zemin, dolap, pencere ve kapı gibi yüzeylerin temizliği yapılması, gerekiyorsa duvarlar boyanmalı. Ev eşyalı ise, mümkün olduğunca sade ve düzenli görünmeli, fazlalık eşyalar dolaplara kaldırılmalı. Ayrıca yine eşyalı evler için dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta da mobilyaların renk uyumudur. Mobilya, halı ve tekstil renkleri iyi seçilmeli ve eve yeşil birkaç bitki ile hayat katılmalı.

6. Evinizin herhangi bir borcu var ise ödeyin (ipotek, elektrik, su, aidat vb.)

Mülkün üzerinde herhangi bir ipotek, haciz vb. borç var ise bu borçlar mutlaka ödenmeli ve ev sorunsuz satışa hazır hale getirilmeli. Borcu olan bir evin satışı gerçekleşmeyecek ve bunca çabanın boşa gitmesine sebep olacaktır. Mülkün emlak vergisinin ve belediye vergilerinin de ödenmiş olması önemlidir. Ayrıca site içinde ise aidat borcu olmamasına ve elektrik, su, doğalgaz gibi ödemelerin de düzenli yapılmasına borcunun bulunmamasına dikkat edilmelidir.

7. Evinizi pazarlamak için profesyonel fotoğraflar çektirin

Mülkünüzü pazarlamanın en önemli adımlarından biri profesyonel fotoğraflar çekmek ve potansiyel alıcılara sunmaktır. Aydınlık ve ferah fotoğraflar alıcılar için olumlu algılara sebep olur ve mülk hakkında pozitif düşünmelerini sağlar. Bu sebeple bir profesyonel fotoğrafçı ile en doğru açıdan en doğru ışıklı ile fotoğraf çekmek oldukça önemlidir.

8. Evinizi satmak için profesyonel bir gayrimenkul acentesi ile anlaşın

İstanbul’da emlak satmanın en önemli adımı, profesyonel ve alanında uzman bir gayrimenkul acentesi bulmaktır. Mülk satmak satıcı açısından yorucu bir süreçtir. Alıcılar telefonla arar ve evi görmek isterler. Bu durum hem zaman kaybına hem de yorulmanıza sebep olacak bir durumdur. İstanbul gibi büyük bir şehirde evi her zaman göstermek hem maddi açıdan hem de zaman açısından büyük kayıplara sebep olabilmektedir. Bu sebeple mülk satma sürecinde profesyonel bir gayrimenkul acentesinden destek almak işinizi büyük ölçüde kolaylaştıracaktır. Gayrimenkul acentesi sizin yerinize potansiyel alıcılar ile görüşecek ve emlak görüntüleme turu düzenleyerek mülkünüzü tanıtacaktır. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı sizin yerinize sizin için en uygun alıcı adayını belirleyecek ve mülk satma sürecinizin sorunsuz geçmesini sağlayacaktır.

İstanbul’da evinizi satmak için gayrimenkul acentesi ile anlaşmadan önce şunları bilmeniz önemli:

• Gayrimenkul acentesinin hem yurtiçi hem de uluslararası alanda pazarlama ağına sahip olup olmadığına dikkat edin. Bu durum evinizin satış sürecini hızlandıracaktır.
• Gayrimenkul acentesine ihtiyaç ve tercilerinizi iletin. Komisyon ücretleri ve hizmet kapsamları hakkında bilgi edinin.
• Gayrimenkul acentesi ile bir sözleşme imzalayın.

Anlaşmanın ardından gayrimenkul acentesi mülkünüzü pazarlayacak ve potansiyel alıcılara sunacaktır. Mülkünüzün satışı gerçekleştikten sonra gayrimenkul danışmanı gerekli belgeleri tapu dairesine teslim ederek satışı tamamlamanıza yardımcı olacaktır. Tapu dairesine teslim edilmesi gereken belgeler şunlardır:

• Tapu fotokopisi
• Noter tasdikli kimlik (Yabancılar için Türkçe tercüme edilmiş noter onaylı pasaport fotokopisi)
• Vergi kimlik numarası
• 2 adet biyometrik fotoğraf
• DASK (Zorunlu deprem sigortası)
• Belediye rayiç belgesi

Tapu dairesi, gayrimenkul satış işlemlerini tamamlamak için mülkün vergilerinin ödenip ödenmediğini ve mülk üzerinde ipotek, haciz vb. gibi bir borç olup olmadığını kontrol edecektir.

"Dipnot: Satış işlemlerin tamamlanmasının hem ardından elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerinizi iptal etmeyi unutmayın. Ayrıca mülkünüz site içinde ise, satışın gerçekleştiği güne kadar olan aidatlarını ödediğinizi kanıtlamak için bir makbuz alın."

Neden Mülkünüzü Satarken Diyar Türk Gayrimenkul ile Çalışmalısınız?

Diyar Türk Gayrimenkul, 2019 yılında alanında uzun yıllar tecrübe sahibi olan gayrimenkul danışmanlarında oluşan bir ekip ile kurulmuştur. %100 müşteri memnuniyeti garantisi ile hem yerli hem yabancı alıcılara gayrimenkul satmaktadır. Mülk satma süreciniz de herhangi kötü bir sürpriz ile karşılaşmamak için Diyar Türk Gayrimenkul’ün profesyonel ekibinden destek almanız işinizi kolaylaştıracaktır. Eğer mülk satış sürecinde Türkiye’de bulunmayacaksanız, vekalet vererek İstanbul’da mülk satma sürecini sizin adınıza yönetmemize olanak sağlayabilirsiniz. Böylece Türkiye’ye gelmek zorunda kalmadan paradan ve zamandan tasarruf ederek mülkünüzün satışını gerçekleştirebilirsiniz.

Türkiye’de yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıp satmak isteyebilirsiniz ya da sahip olduğunuz mülkü satıp başka bir mülk satın almak isteyebilirsiniz. Sebep her ne olursa olsun, mülkünüzü sorunsuz satmak için tecrübeli ve profesyonel birilerinden yardım almanız işinizi kolaylaştıracaktır. Burada dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta vardır:

- Satmak istediğiniz gayrimenkulün herhangi bir borcu olmadığından emin olmalısınız. Borcu olan mülkün satışını yapmıyoruz.

- Mülkünüzün tapu, iskân belgesi vb. gibi belgelerini hazır hale getirmelisiniz.

- Mülkünüzü satmak istediğinizi bir ilettikten sonra sizle bir randevu ayarlıyoruz ve mülkü ziyaret ediyoruz. Burada mülkün konumu, sahip olduğu özellikler, yaşı, bakımı ve emsal mülk fiyatları gibi hususları göz önünde bulundurarak bir fiyat çalışması yapıyoruz. Eviniz ne kadar bakımlıysa satış fiyatı o kadar yüksek olur. O yüzden tavsiyemiz satma kararından önce evinizde tadilat yapılacak bir yer var ise tadilat etmeniz ve boya badana yaptırmanızdır.

- Ortak kararla, uygun fiyatı belirledikten sonra mülkünüzün fotoğraflarını çekip bilgilerini alıyoruz ve web sitemizde yayınlıyoruz.

- Bu sırada olabilecek potansiyel alıcılar için mülkün her daim ziyarete uygun olmasını ve anahtarın kolay ulaşabileceğimiz bir yerde olmasını istiyoruz.

- Satın alma konusunda ciddi potansiyel alıcılar olduğunda sizle iletişime geçiyor ve bilgilendiriyoruz. Yine ortak bir kararda anlaşılırsa sizi satış için davet ediyoruz. Yurtdışında yaşıyorsanız ve Türkiye’ye gelmeden satış işlemlerinizi gerçekleştirmek istiyorsanız, Diyar Türk Gayrimenkul’ün tecrübeli satış danışmanlarına vekaletname vererek satışınızı gerçekleştirebilirsiniz.

Gayrimenkulünüzün profesyonel kişiler tarafından uluslararası bir web sitesinde tüm dünyadaki potansiyel alıcılara sunularak satış işlemini başlatmak istiyorsanız hemen web sitemiz üzerinden bize ulaşın ve sizinle iletişime geçelim. Diyar Türk Gayrimenkul ekibi olarak satış sürecinde profesyonel desteğimizle her zaman yanınızda olacağız. Satışını yapmak istediğiniz gayrimenkulün bilgilerini info@diyarturk.com e-mail adresi üzerinden bize ulaştırabilir ya da direkt web sitemiz üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• Share
• Tweet
• Pin