Новое положение о валюте при покупке недвижимости в Турции

Поправка, внесенная в условия принятия турецкого гражданства в рамках защиты турецкой лиры, вступила в силу после публикации в Официальном вестнике 24 января 2022 года. С опубликованием этого положения в Официальном вестнике иностранцы обязаны обменять иностранную валюту в турецких лирах для покупки недвижимости отныне. Иностранные покупатели недвижимости обязаны сначала отправить свои деньги в иностранной валюте в банк, действующий в Турции, для конвертации их в турецкие лиры при покупке недвижимости. Согласно новым правилам, иностранцы, желающие купить дома или землю, должны получить документ об обмене иностранной валюты.

В рамках постановления, опубликованного в Официальном вестнике 24 января 2022 года, иностранцы обязаны обменивать иностранную валюту на покупку недвижимости в Турции . Согласно новому положению, иностранцы будут продавать свою иностранную валюту Центральному банку через банк при сделках по покупке недвижимости в Турции. После этого необходимо представить документ об обмене иностранной валюты, выданный банком, в управление земельного кадастра во время сделок с правоустанавливающими документами. Валюта, подлежащая обмену, должна быть равна полной цене продажи имущества.

Документ обмена иностранной валюты должен содержать имя, фамилию, номер паспорта и идентификационный номер иностранца, для которого производится обмен иностранной валюты. Этот документ является обязательным для предоставления документа о праве собственности и сделок с турецким гражданством. Люди, не имеющие связи с гражданством Турецкой Республики, не смогут приобрести недвижимость без документа об обмене иностранной валюты.

В рамках регулирования иностранные инвесторы в недвижимость не смогут покупать недвижимость и передавать документы о праве собственности без этого документа, который они должны представить в Управление земельного кадастра в качестве доказательства того, что они конвертировали свою иностранную валюту в турецкую лиру. . Документ, выдаваемый после проведения обмена валюты, должен содержать следующую информацию:

- Имя и фамилия иностранного инвестора, осуществляющего операции по обмену иностранной валюты

- Номер паспорта или идентификационный номер иностранца

- Эквивалент приобретенной иностранной валюты в долларах США (сумма TL включена во всех случаях)

- Должно быть заявление о том, что этот обмен иностранной валюты был осуществлен в рамках «Статьи 13 Циркуляра о движении капитала».

Часто задаваемые вопросы об обязательствах по обмену иностранной валюты при покупке недвижимости

• Нужно ли предоставлять справку об обмене иностранной валюты для недвижимости, купленной до даты вступления в силу этого заявления?

Нет, платежные квитанции будут по-прежнему приниматься для покупок недвижимости, совершенных до 24 января 2022 года, и нет необходимости в документе о покупке иностранной валюты. Однако платежи, произведенные ручным платежом и т. д., не будут приниматься, и утвержденная банком квитанция должна быть представлена ​​в Управление земельного кадастра.

• Где должен производиться обмен валюты?

Обмен валюты необходимо производить в банке, действующем в Турции, или в Центральном банке. Использовать иностранную валюту, обмененную в обменных пунктах, в сделках по покупке недвижимости нельзя.

• Сколько валюты следует обменять на покупку недвижимости?

В соответствии со статьей 3 Циркуляра о движении капитала Центрального банка Турецкой Республики иностранная валюта должна быть обменена в размере полной продажной цены.

• Должен ли иностранец самостоятельно обменять валюту в банке?

Нет, обмен иностранной валюты также может производиться покупателем или продавцом соответствующей недвижимости, их доверенными лицами или представителями.

• На каком этапе процесса покупки недвижимости я должен обменять иностранную валюту?

Иностранная валюта должна быть обменяна перед сделками с документами о праве собственности, а документ о покупке иностранной валюты должен быть представлен в управление документов о праве собственности до продажи. Обмен иностранной валюты невозможен после совершения сделок купли-продажи по нотариальному акту.

• Есть ли обязанность обменивать иностранную валюту при сделках с гражданством через недвижимость?

Независимо от приобретения недвижимости или получения гражданства, иностранец должен совершить операцию по обмену иностранной валюты в банке, действующем в Турции, или в Центральном банке в процессе покупки недвижимости в Турции.

• Можно ли сначала перевести валюту на счет продавца, а потом обменять?

Да, валюта может быть сначала переведена на счет продавца, а затем продана продавцом банку для обмена в ЦБ. Здесь важно отметить, что документ о покупке иностранной валюты должен быть оформлен до транзакции.