المعلومات الكاملة عن طابو الارتفاق في عقارات تركيا

تتعدد أشكال سند الملكية (الطابو) في تركيا كسند الملكية التام و الطابو المشترك و الطابو الزراعي و العقاري و هناك أيضا طابو الارتفاق العقاري...في هذا المقال سنتناول بالتفصيل كل ما يتعلق يهذا النوع من سندات الملكية.

ما هو سند الإرتفاق العقاري : 

هو سند الطابو الذي يسجل كل قسم من أقسام العقار على حدة، أي انه عندما يتم تخطيط مشروع بناء عقاري فوق قطعة أرض مخصصة، ثم تصدر موافقة الإنشاء، يتم بعد ذلك تقسيم المشروع إلى أقسام مستقلة كالشقق ضمن العمارة، وينظم لكل قسم منها سند ملكية خاص يبين موقع القسم المستقل والمعلومات الخاصة به، دون النظر فيما إذا تم البدء بإنشاء المشروع أم لا، ويذكر نوع العقار في مثل هذه السندات بأنها أرض عقارية أو زراعية وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الانتهاء من مرحلة البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتم تخصيص سندات الملكية للعقار.

الفرق بين الارتفاق الطابقي وسجل الملكية الطابقية : 

- من الضروري الحصول على سجل الملكية الطابقية لحماية حقوق صاحب العقار، فسجل الملكية الطابقية هو الوثيقة التي تبين أن المالك لديه حقّ الملكية في الطابق المحدد من المبنى، ويعد سجل الملكية الطابقية بشكل مختصر إثباتاً بأنه قد تم تشييد البناء كاملاً بشكل موافق لقانون البناء. وهناك سجل آخر يسمى “الارتفاق الطابقي” ، يستصدره متعهد الإنشاءات عادة من أجل الحصول على التمويل اللازم للمشروع، ويحدد هذا السجل أسهم العقار وحصة كل مالك، وفي سجل الارتفاق الطابقي تؤشّر الخانة الوسطى فقط في سند ملكية العقار (الطابو)، ما يمنح سند الملكية (الطابو) صفة سند الارتفاق وليس سند ملكية تام. يعرف هذا النوع من السندات العقارية بأنه المرحلة التي يجب المرور إليها قبل الحصول على سند ملكية تام، وسند الارتفاق يثبت حق ملكية صاحب السند في البناء الذي سوف يتم إنشاؤه أو الذي سيبدأ بإنشائه فوق قطعة معينة من الأرض، والذي لم يتم الانتهاء منه بعد، لكنه مثبّت في سجلات دائرة العقارات (الطابو)، ويذكر فيه موقع ورقم كل قسم منه ولمن تعود ملكيته، وفي حالة الانتهاء من المشروع أو البناء مع أخذ موافقة الإسكان من البلدية إذا كان يحقق الشروط والمعاير القياسية التركية.

– يتحول سند الارتفاق إلى سند ملكية تام بعد الانتهاء من البناء ويقوم متعهدو البناء عادة بعرض مميزات المبنى المراد بيعه للمشتري عن طريق هذا السجل، وذلك على شكل يتم فيه بيان الخصائص بدقة مع التفاصيل، ولكن من ناحية أخرى يجب الحصول على وثيقة سجل الملكية الطابقية لأن هذه الوثيقة تمكن صاحب العقار من الحصول على رخصة الإسكان. كما نصت قوانين الملكية الطابقية على ضرورة الحصول على سجل الملكية الطابقية، و أنه سيتم فرض غرامات مالية على أصحاب العقارات الذين لا يقومون بتسجيل العقار والحصول على وثيقة سجل الملكية الطابقية .

محتوى الطابو : 

1. معلومات العقار الكاملة (عنوان العقار – اسم الحي أو الشارع – رقم العقار)
2. رقم الأرض المقام عليها المشروع الذي يضم الشقة التي تم شراؤها.
3. مساحة الشقة ومعلوماتها التفصيلية (رقم الشقة – رقم البناء- الطابق- مساحة أرض المشروع بشكل عام)
4. صورة شخصية لصاحب العقار.
5. سعر شراء العقار بالليرة التركية المتداولة في البيع.
6. معلومات شخصية كاملة لصاحب العقار.

الرسوم المالية للطابو : 

وهي الرسوم التي يتم دفعها عند سداد كامل مبلغ الشقة، ويتم دفعها مباشرة في حال دفع مبلغ الشقة نقداً ، وفي حال السداد عن طريق الأقساط يتم دفع رسوم الطابو عند الانتهاء من دفع الأقساط المترتبة، حيث يقوم صاحب العقار بدفع 4% من إجمالي سعر العقار (لمرة واحدة فقط).

يجب الانتباه لبعض الامور اثناء تسجيل الطابو وهي :

1. ضرورة استخراج تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية وارفاقها مع الأوراق المطلوبة.
2. وجود جواز سفر المشتري او هويته الشخصية.
3. وجود وكالة مصدقة من كاتب العدل او السفارة التركية في بلد الإقامة في حال وجود شخص ينوب عن صاحب العقار سيقوم بإتمام الإجراءات.
4. وجود ايصالات توضح السعر الفعلي للعقار حسب سعر الشراء بالليرة التركية من أجل تفادي الضرائب المالية مستقبلا.
5. وجود وثيقة السجل العقاري التي يتبع له العقار.
6. سداد قيمة رسوم الطابو في المصرف (ضريبة نقل الملكية) ووجود ايصال عنها.

في الختام, تناولنا في هذا المقال كل ما يتعلق بالارتفاق العقاري و تفاصيل الطابو المختص به ...كما أننا ذكرنا أهم النقاط التي يجب الانتباه لها عند تسجيل الطابو في دائرة السجل العقاري و الأوراق اللازمة للحصول عليه.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية

مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في تركيا 2020-2021
احصل على الجنسية التركية ب 250 الف دولار
مضاعفة الأرباح عبر الاستثمار في عقارات تركيا
الجواز التركي 2021 يحتل مرتبة متقدمة عالميا
ميزات شراء عقار بالتقسيط في إسطنبول 2021
كيف يتم الحصول على الجنسية التركية الكترونياً
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا

كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟
دليلك الشامل لشراء العقارات في إسطنبول 2021
شِقق رخيصة للبيع على البوسفور إسطنبول
مراحل الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
شقق في تركيا 2021 تناسب مختلف الفئات المجتمعية
لمحة مختصرة عن حال أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع

#عقارات_اسطنبول  #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا  #عقارات   #الاقامة_في_تركيا  #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا  #ديار_ترك_العقارية