Türkiye gayrimenkullerinde irtifak hakkı hakkında tam bilgi
Türkiye'de tam tapu, müşterek tapu, tarım ve gayrimenkul tapusu gibi pek çok tapu (Tapu) şekli vardır ve ayrıca gayrimenkul irtifak tapusu da vardır. Bu yazımızda, bu tapu türü ile ilgili her şeyi ayrıntılı olarak tartışacağız.
Gayrimenkul irtifak tapusu nedir?
Taşınmazın her bir bölümünü ayrı ayrı kaydeden tapu senedidir, yani bir arsa üzerinde bir gayrimenkul inşaat projesi planlandığında ve daha sonra inşaat onayı verildiğinde, proje daha sonra daire gibi bağımsız bölümlere ayrılır ve bu binada bulunan her özel bölüm için bir tapu düzenlenir. Projenin inşaatına başlanılıp başlanmadığına bakılmadan bağımsız bölümün yerini ve bilgilerini gösterir ve bu bonolarda taşınmazın cinsi proje tamamlanmadığı için gayrimenkul veya tarım arazisi olarak belirtilir.
Kat irtifak hakkı ile kat mülkiyeti kaydı arasındaki fark
Gayrimenkul sahibinin (kat malikinin) haklarının korunması için kat mülkiyeti kaydı alınması gerekmektedir. Kat mülkiyeti kaydı, malikin binanın belirtilen katında mülkiyet hakkına sahip olduğunu gösteren belge, kat mülkiyeti kaydı ise kısaca tüm binanın imar kanununa uygun olarak inşa edildiğinin kanıtıdır. Proje için gerekli finansmanı sağlamak için genellikle inşaat müteahhitleri tarafından düzenlenen “kat irtifak hakkı” adı verilen başka bir kayıt daha vardır.
Bu sicil, mülkün paylarını ve her malikin payını belirtir ve kat irtifakı kaydında, tapuya irtifak hakkı değil, tapuya irtifak hakkı niteliği veren tapu senedinde gösterilir. Bu tip gayrimenkul bonosu, tam tapu alınmadan önce geçilmesi gereken aşama olarak tanımlanır ve irtifak hakkı, yapılacak veya belirli bir parça üzerine yapılmaya başlanacak binada tapunun kendi hakkını ispat eder. Her bölümün yeri ve numarasının belirtildiği ve kime ait olduğu Emlak Dairesi Başkanlığı (Tapu) kayıtlarına, proje veya inşaatın konut onayı ile tamamlanması halinde kayıt altına alınır. İrtifak tapusu, inşaatın tamamlanmasından sonra tam bir tapuya dönüşür ve müteahhitler genellikle alıcıya satılacak binanın özelliklerini bu sicil üzerinden, özellikleri ayrıntılarıyla doğru bir şekilde belirtilecek şekilde gösterirler. Ancak öte yandan kat mülkiyeti kayıt belgesi alınması gerekir çünkü bu belge kat malikinin oturma izni almasını sağlar. Kat mülkiyeti kanunları ayrıca kat mülkiyeti kaydı alınmasını şart koşar ve mülkü tescil ettirmeyen ve kat mülkiyeti kayıt belgesini almayan gayrimenkul sahiplerine para cezası uygulanır.
Tapu içeriği:
- Tam mülk bilgileri (mülk adresi - mahalle veya sokak adı - mülk numarası)
- Satın alınan daireyi içeren projenin bulunduğu arsa numarası.
- Dairenin alanı ve detaylı bilgileri (apartman numarası - bina numarası - kat - genel olarak proje arsa alanı)
- Mülk sahibinin kişisel fotoğrafı
- Satışta dolaşan mülkün Türk Lirası cinsinden alış fiyatı
- Mülk sahibinin kişisel bilgilerini tamamlayın
Tapu Ücretleri:
Daire bedelinin tamamı ödendiğinde ödenen ücretlerdir ve daire bedelinin nakit olarak ödenmesi halinde doğrudan (tek seferlik) ödenir.
Tapu kaydı yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Deprem ve doğal afet sigortası yaptırmanın gerekliliği ve gerekli belgelerle birlikte eklenmesi
- Alıcının pasaportu veya kişisel kimliği
- İkamet edilen ülkede noter veya Türk büyükelçiliği tarafından tasdikli bir acentenin bulunması, mülk sahibi adına hareket eden bir kişi olması durumunda işlemleri tamamlayacaktır.
- Gelecekteki mali vergilerden kaçınmak için mülkün gerçek fiyatını Türk lirası cinsinden satın alma fiyatına göre gösteren makbuzların varlığı.
- Taşınmazın ait olduğu tapu sicil belgesinin varlığı
- Tapu ücretinin bedelinin bankada ödenmesi (mülk devir vergisi) ve makbuzunun olması.
Sonuç olarak, bu yazımızda gayrimenkul irtifakı ile ilgili her şeyi ve ona ait tapu detaylarını ele aldık. Tapu dairesine tapu kaydı yapılırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalara ve tapu almak için gerekli evraklara da değindik.
Diyar Türk Gayrimenkul, size ve ailenize uygun gayrimenkulü bulma yolculuğunuz sırasında zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlayan en iyi hizmetleri sunuyor.
Hizmetlerimiz
- Gayrimenkul pazarlaması
- Gayrimenkul danışmanlığı
- Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı programları
- Emlak turları
- Gayrimenkul yönetimi
- Gayrimenkul alım ve satımı
- Satış sonrası servisi
Sosyal medya platformlarımız aracılığıyla bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Gayrimenkul danışmanlarımız sizi bekliyor.
Diyar Türk Gayrimenkul ekibi
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
