هل يمكن شراء عقار بالتقسيط في تركيا؟

شراء عقار في تركيا بالتقسيط هو أحد الخيارات المتاحة لتملّك العقارات فهو خيار تمويلي مناسب حيث يتيح لك امتلاك عقار بعقد ملكية مؤجل إلى حين تسديد كامل سعر العقار. آليته تعتمد على تسديد الدفعة الأولى من سعر العقار ويتم الاتفاق على عدد الدفعات المتبقية وقيمتها مع البائع.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا بالتقسيط؟

بالطبع يحق للأجانب شراء عقار في تركيا بالتقسيط ولا يوجد أي مانع يقيد تملك العقارات ولا يوجد حد معين للمبلغ المدفوع بالقسط الأول ولا توجد قيود على الفترة الزمنية المختصة بسداد بقية الأقساط. فما عليك إلا أن تبرم اتفاقا بينك كمشتري وبين البائع سواء كان شركة بناء أو مصرف ينص فيه كافة المعلومات اللازمة المتعلقة بسعر العقار المباع وقيمة الدفعة الأولى وتاريخها إضافة إلى عدد الدفعات المتبقية وجدولها الزمني وأخيراً الاطلاع على شروط هذا العقد قبل التوقيع النهائي عليه.

ماهي الطرق الشائعة من أجل شراء عقار في تركيا بالتقسيط وآلية العمل بها؟

هناك طريقتان أولهما طريقة الشراء مباشرة من شركة البناء:

• تنظيم عقد بيع رسمي بين البائع (المصرف او شركة البناء المسؤولة عن المشروع السكني) والمشتري.
• تحديد سعر العقار المطلوب وعدد دفعات التقسيط وقيمتها المادية إضافة إلى المدة الزمنية التي ستستغرقها العملية.
• التزام المشتري بتسديد الدفعات المترتبة عليه في الزمان والقيمة المتفق عليهما.
• التزام شركة البناء بالمواصفات والميزات المتفق عليها في العقد وتسليم العقار وفقاً لها في الموعد المحدد.
• غالباً ما تتيح شركات البناء خيار البيع بالتقسيط عندما يكون المشروع السكني قيد الانشاء مما يجعلها تستفيد من هذه المبالغ لتمويل مشروع البناء وبخاصة خلال مراحل التشييد الأولى.
• من المتعارف عليه أيضاً أن اقتراب موعد تسليم العقار يجعل سعر مبيعه عالياً فكلما كان الشراء في أولى مراحل التشييد كلما انخفض سعر العقار وهذا الانخفاض قد يبلغ 20-40% من سعر العقار فيما إذا كان في مراحله الأخيرة أو عند اكتماله بشكل نهائي.
• أما بالنسبة للدفعة الأولى فمن المتعارف عليه أنها تبلغ ما يقارب 35% من سعر العقار إلا أن هذا الأمر قابل للتغيير فبإمكانك دفع أكثر من ذلك والاستفادة من الحسومات على اجمالي سعر العقار.

أما الطريقة الثانية فهي عن طريق المصارف التمويلية التي تمنح القروض العقارية:

• الاستعانة بالمصارف للحصول على قرض عقاري أمر جيد ويعتبر حلاَ سريعاً قد تلجأ إليه عند عدم توفر كامل سعر العقار الذي تنوي شراءه.
• آلية شراء عقار في تركيا عن طريق المصرف تتمثل بشراء المصرف لهذا العقار ووضع إشارة رهن على عقد البيع ومن ثم بيعه للمشتري بعقد بيع مؤجل يسجل عند إتمام دفع كافة الأقساط.
• في أغلب المصارف التمويلية التي تمنح قرضاً عقارياً يتوجب على المشتري تسديد دفعة أولى تتراوح بين 30-40% من قيمة العقار المنشود.
• أما بالنسبة إلى الأقساط فهي غالبا شهرية وتعتبر أقل نسبياً من الأقساط الشهرية التي تدفع عند الشراء من شركة بناء وهذا يعود إلى أن المصارف تمنح المشتري مدة زمنية أطول للسداد قد تصل إلى عشر سنوات.
• وأخيرا يجب أن ننوه أن سعر العقار المشترى عن طريق المصارف يكون أعلى من قيمته الفعلية مما حدّ من الاعتماد على هذه الطريقة للشراء.

معلومات وخطوات يجب الإحاطة بها عند شراء عقار في تركيا بالتقسيط:

أولاً عليك أن تقوم بجولة استكشافية ميدانية على المشاريع السكنية واختيار العقار المناسب لك على أرض الواقع و الاتفاق على السعر المطلوب.

ثانياً عليك أن تدفع مبلغاً رمزياً كرعبون شراء لغرض حجز العقار و تثبيت سعره.

ثالثاً عليك تحديد موعد كتابة وتوقيع عقد المبيع.

رابعاً عليك أن تعلم أن مهلة تسديد الدفعة الأولى لا تتجاوز الخمسة عشر يوما من موعد توقيع العقد.

خامساً مرحلة نقل الملكية بالكامل تأتي بعد سداد كافة الأقساط المترتبة

من فوائد شراء عقار في تركيا بالتقسيط نذكر لكم:

• الحصول على عقار قد تكون لا تمتلك ثمنه كاملا في الوقت الراهن فتلجأ إلى آلية التقسيط بدفعات مريحة بفترة زمنية قد تطول وقد تقصر وفقاً لمقدرتك المالية وللاتفاق المبرم بينك وبين البائع سواء كان المصرف أو شركة البناء المسؤولة عن المشروع السكني.
• يمكننا أن نعتبر فكرة التقسيط على عدة سنوات عاملاً لاختصار الوقت للحصول على عقار تملكه حيث يمكنك استلامه قبل سداد كامل ثمنه والاستفادة منه للسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا فيما إذا قارنت ذلك بالانتظار حتى تحصل على كامل ثمن العقار ومن ثم شراءه.
• علاوة على كل ما سبق فإن بعض الشركات تقدم عروضاً وحسومات عند تسديد الدفعة الأولى لشراء العقار والتي تكون قيمتها أكبر من المعتاد (50% فأكثر) وحسومات أخرى عند تسديد الأقساط المتبقية دفعة واحدة.

وإليكم المزيد من الفوائد التي ستحصلون عليها عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط:

كما ذكرنا آنفاً يمكن للأجانب أن يقوموا بشراء عقار في تركيا بطريقة التقسيط من شركة بناء أو مصارف التمويل العقاري إلا أن هناك فوائد أخرى يمكنهم الحصول عليها عند القيام بهذا الأمر:

أولاً يمكنهم الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

ثانياً يمكنهم الحصول على الجنسية التركية على أن يكون سعر العقار يحقق شرط التقدم للحصول على الجنسية وهو 250 ألف دولار أمريكي شريطة ألا يباع العقار قبل مضيَ ثلاث سنوات على تاريخ الشراء وبالتالي بعد أن الحصول على الجنسية التركية سيكون بحوزتهم الجواز التركي وما له من فوائد وميزات لسنا بصدد الحديث عنها الآن.

ثالثاً يمكنهم الدخول في مجال الاستثمار العقاري في تركيا وما فيه من إمكانات.

لا يسعنا في نهاية هذا المقال إلا أن نقول أن فرصة شراء عقار في تركيا بالتقسيط هي فرصة رائعة تناسب الجميع و فوائدها عديدة و مربحة على جميع الأصعدة سواء كان الهدف من الشراء السكن و الاستقرار أو الاستثمار العقاري ...سارعوا إلى انتهاز مثل هذه الفرص ولا تدعوها تضيع من أيديكم.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في تركيا 2020-2021
أهمية الاستثمار العقاري في تركيا
ميزات شراء عقار في تركيا
افضل الاماكن في اسطنبول للسكن
تصريح الإقامة في تركيا
كيف يمكن أن احصل على الجنسية التركية؟
شقق للبيع في اسطنبول 2020-2021
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
اسعار العقارات في تركيا 2020-2021
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع

#عقارات_اسطنبول  #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا  #عقارات   #الاقامة_في_تركيا  #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا  #ديار_ترك_العقارية