مدیریت در مجتمع های مسکونی و هزینه نگهداری
برنامه مدیریت هزینه و نگهداری مجتمع مسکونی در ترکیه
با افزایش تراکم جمعیت در زندگی شهری، مجتمع های مسکونی انبوه نیز در حال رشد و گسترش هستند. نیاز به مدیریت حرفه ای مجتمع با رشد پروژه های مسکونی اجتناب ناپذیر شده است. مدیریت هزینه هایی مانند افزایش هزینه های معمول تعمیر و نگهداری و نیاز به امنیت، دشوار شده است. در حالی که مدیر در گذشته از بین ساکنین مجتمع انتخاب می شد، امروزه نیاز به مدیریت حرفه ای نمایان شده است. این مقاله برای مقاصد اطلاعاتی برای خارجی ها نوشته شده است، کسانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند و سوالاتی در مورد مدیریت مجتمع در ذهن خود دارند.
مدیریت حرفه ای مجتمع مسکونی چیست؟
نوعی از خدمات است که در جوامع مدرن به یک ضرورت تبدیل شده است که نیازهای مجتمع را بر اساس حاکمیت قانون تنظیم می کند، روابط انسانی (روابط همسایگی) را تنظیم می کند و الزامات مادی را با رویکرد مدیریت حرفه ای در مجتمع های مسکن دنبال می کند.
قانون مدیریت مجتمع مسکونی توسط قانون ۶۳۴ ماده قانون دارایی تنظیم می شود و کسانی که آپارتمان در استانبول را در مجتمع خریداری می کنند موافقت می کنند که هنگام امضای سند از این قوانین مدیریت پیروی کنند.
هدف از مدیریت حرفه ای مجتمع چیست؟
هدف مدیریت حرفه ای مجتمع ایجاد فضاهای زندگی ایمن تر، تمیزتر و به خوبی نگهداری شده برای افراد ساکن در مجتمع است.
خدماتی که توسط مدیریت حرفه ای مجتمع ارائه می شود چیست؟
مدیریت مجتمع که در مجموعه های ساخته شده در حداقل دو بلوک به یک ضرورت تبدیل شده است خدماتی از قبیل امنیت، نگهداری، نوسازی، تعمیر، نظافت محوطه های مشاع، عوارض، نگهداری باغ، نگهداری آسانسور و هزینه های برق مشترک را ارائه می دهد.
حقوق (هزینه نگهداری) چقدر است؟
هزینه خدماتی است که از مالک یا مستاجر به منظور پوشش هزینه های مشترک ماهانه یا سالانه سایت ها دریافت می شود.
هزینه نگهداری برای چه چیزی پرداخت می شود؟
نیازها و هزینه های خانه های انبوه بیشتر از آپارتمان های کوچک است. هزینه هایی مانند تعداد گیت های ورودی مجتمع ها، تعداد پرسنل امنیتی این گیت ها، حقوق پرسنل حراست و لباس فرم آنها مشمول عوارض می باشد. همچنین خدماتی مانند نظافت مشاعات، نگهداری فنی، نگهداری باغ، نگهداری آسانسور نیز مشمول پرداخت عوارض می باشد.
آیا مستاجر هزینه نگهداری را پرداخت می کند؟
آره. همچنین مستاجران موظف به پرداخت هزینه نگهداری تعیین شده برای آپارتمانی که در آن زندگی می کنند هستند.
آیا هزینه نگهداری برای آپارتمان خالی پرداخت می شود؟
بله. هزینه های نگهداری به طور مساوی از همه صاحبان املاک برای هزینه های خدماتی مانند سرایداری، باغبانی، امنیت، نگهداری و تعمیر و نظافت مناطق مشترک دریافت می شود. صاحبان ملک حتی اگر در آپارتمان ساکن نباشند، موظف به پرداخت این هزینه هستند. برای مالکانی که این تعهد را انجام نمی دهند می توان دادرسی اجرائی شروع کرد.
اگر هزینه های نگهداری پرداخت نشود چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که مالکان یا مستأجرین هزینه را به موقع پرداخت نکنند، غرامت تاخیر اعمال می شود. اگر باز هم پرداخت نشود، می توان علیه مالک یا مستاجر، پیگرد قانونی و مراحل اجرایی را آغاز کرد.
هزینه نگهداری چگونه محاسبه می شود؟
هزینه نگهداری به دو صورت محاسبه می شود. هزینه های عمومی ماهانه یا سالانه محاسبه و بر تعداد آپارتمان تقسیم و مبلغ قابل پرداخت برای هر آپارتمان محاسبه می شود. هزینه نگهداری ماهانه آپارتمان ممکن است با توجه به متر مربع آپارتمان متفاوت باشد.
چگونه هزینه نگهداری را افزایش دهیم؟
این مدیریت مجتمع است که هزینه نگهداری را تعیین می کند و حق افزایش هزینه نگهداری نیز در مدیریت مجتمع است. مدیریت مجتمع پس از انجام محاسبات لازم در راستای برنامه های سالانه خود، هزینه نگهداری جدید را تعیین می کند.
