لائحة جديدة حول العملة الخاصة بشراء العقارات في تركيا
دخل التعديل الذي تم إجراؤه على شروط قبول الجنسية التركية في نطاق حماية الليرة التركية حيز التنفيذ بعد نشره في الجريدة الرسمية في 24 يناير 2022. وبهذه اللائحة المنشورة في الجريدة الرسمية يلتزم الأجانب بالتبادل العملة الأجنبية بالليرة التركية لشراء العقارات من الآن فصاعدًا. حيث يتعين على مشتري العقارات الأجانب أولاً إرسال أموالهم بالعملة الأجنبية إلى أحد البنوك الموجودة في تركيا لتحويلها إلى الليرة التركية عند شراء العقارات. ومع هذه اللائحة الجديدة يتعين على الأجانب الذين يرغبون في شراء منازل أو أراضي الحصول على وثيقة صرف العملات الأجنبية.
في نطاق اللائحة المنشورة في الجريدة الرسمية في 24 يناير 2022 يجب على الأجانب استبدال العملات الأجنبية لشراء العقارات في تركيا. وفقًا للائحة الجديدة حيث سيبيع الأجانب عملتهم الأجنبية إلى البنك المركزي من خلال أحد البنوك في معاملات شراء العقارات في تركيا. بعد ذلك يجب تقديم مستند صرف العملات الأجنبية الصادر عن البنك إلى مديرية السجل العقاري أثناء معاملات سند الملكية. يجب أن تكون العملة المراد استبدالها مساوية لسعر بيع العقار بالكامل.
يجب أن يحتوي مستند صرف العملات الأجنبية على الاسم واللقب ورقم جواز السفر ورقم تعريف الأجنبي للأجنبي الذي يتم استبدال العملة الأجنبية له. كما يجب تقديم هذا المستند في معاملات تسليم سند الملكية والجنسية التركية.
ضمن نطاق هذه اللائحة، لن يكون من الممكن للمستثمرين العقاريين الأجانب شراء العقارات ونقل سندات الملكية بدون هذا المستند والذي سيقدمونه إلى مكتب السجل العقاري كدليل على أنهم قاموا بتحويل عملتهم الأجنبية إلى الليرة التركية.ايضا يجب أن يحتوي المستند الصادر بعد إجراء عملية الصرف على المعلومات التالية:
- اسم ولقب المستثمر الأجنبي الذي يقوم بمعاملات صرف العملات الأجنبية
- رقم جواز السفر أو رقم تعريف الأجنبي
- ما يعادل دولار أمريكي من العملة الأجنبية المشتراة (يتم تضمين قيمة الليرة التركية في جميع الحالات)
- يجب أن يكون هناك بيان يفيد بأن هذا النقد الأجنبي قد تم في نطاق "المادة 13 من المنشور الخاص".
أسئلة وأجوبة بخصوص التزام صرف العملات الأجنبية في شراء العقارات
هل من الضروري تقديم شهادة صرف عملات أجنبية للعقارات المشتراة قبل تاريخ نفاذ هذا الطلب؟
لا، سيستمر قبول إيصالات الدفع لمشتريات العقارات التي تمت قبل 24 يناير 2022، وليست هناك حاجة إلى مستند شراء بالعملة الأجنبية. ومع ذلك، لن يتم قبول المدفوعات التي تتم عن طريق الدفع اليدوي وما إلى ذلك ويجب تقديم الإيصال المعتمد من البنك إلى مديرية السجل العقاري.
أين يجب أن يتم صرف العملات؟
يجب أن يتم صرف العملات في أحد البنوك الموجودة في تركيا أو في البنك المركزي. حيث لا يمكن استخدام العملات الأجنبية التي يتم تبادلها من قبل مكاتب الصرف الأجنبي في معاملات شراء العقارات.
ما مقدار العملة التي يجب استبدالها لشراء العقارات؟
وفقًا للمادة 3 من نشرة تحركات رأس المال الصادرة عن البنك المركزي لجمهورية تركيا، يجب استبدال العملة الأجنبية بقيمة سعر البيع بالكامل.
هل يجب على الأجنبي صرف العملة الأجنبية في البنك بنفسه / بنفسها؟
لا، يمكن أيضًا إجراء صرف العملات الأجنبية من قبل المشتري أو البائع للعقارات ذات الصلة أو وكلائهم أو ممثليهم.
في أي مرحلة من عملية شراء العقارات يجب علي استبدال العملة الأجنبية؟
يجب استبدال العملة الأجنبية قبل معاملات سند الملكية ويجب تقديم مستند شراء العملة الأجنبية إلى مديرية سند الملكية قبل البيع. لا يمكن صرف العملات الأجنبية بعد إجراء معاملات البيع في سند الملكية.
هل هناك التزام بتبادل العملات الأجنبية في معاملات الجنسية عن طريق العقارات؟
بغض النظر عن الاستحواذ على العقارات أو الحصول على الجنسية، يجب على الأجنبي إجراء معاملة صرف العملات الأجنبية في أحد البنوك العاملة في تركيا أو في البنك المركزي أثناء عملية شراء العقارات في تركيا.
هل يمكن تحويل العملة إلى حساب البائع أولاً ثم استبدالها؟
نعم، يمكن تحويل العملة إلى حساب البائع أولاً ثم بيعها من قبل البائع إلى أحد البنوك لتبادلها مع البنك المركزي. النقطة المهمة التي يجب ملاحظتها هنا هي أن مستند شراء العملات الأجنبية يجب أن يتم قبل المعاملة.
