مقررات جدید در مورد ارز برای خرید املاک در ترکیه
اصلاحیه ایجاد شده در شرایط پذیرش تابعیت ترکیه در محدوده حمایت از لیر ترکیه پس از انتشار در روزنامه رسمی در ۲۴ ژانویه ۲۰۲۲ لازم الاجرا شد. با این آیین نامه منتشر شده در روزنامه رسمی، خارجی ها از این پس موظف به مبادله ارز خارجی به لیر ترکیه برای خرید ملک می باشند. خریداران املاک خارجی موظفند در هنگام خرید ملک ابتدا پول خود را به صورت ارز به بانکی که در ترکیه فعال است ارسال کنند تا از آن طریق آن را به لیر ترکیه تبدیل کند. با مقررات جدید، اتباع خارجی که قصد خرید خانه یا زمین را دارند، باید سند مبادله ارزی دریافت کنند.
در محدوده مقررات منتشر شده در روزنامه رسمی در ۲۴ ژانویه ۲۰۲۲، خارجی ها موظف به مبادله ارز خارجی برای خرید املاک در ترکیه هستند. بر اساس مقررات جدید، اتباع خارجی در معاملات خرید ملک در ترکیه، ارز خود را از طریق یک بانک به بانک مرکزی می فروشند. پس از تسلیم سند ارسال ارز صادر شده توسط بانک به اداره ثبت اسناد و املاک در هنگام معاملات سند ملکی الزامی است. ارز مورد مبادله باید برابر با کل قیمت فروش ملک باشد.
سند مبادله ارزی باید حاوی نام، نام خانوادگی، شماره گذرنامه و شماره شناسایی فرد خارجی باشد که ارز برای او مبادله می شود. ارائه این سند در تحویل سند مالکیت و معاملات شهروندی ترکیه الزامی است. افرادی که با جمهوری ترکیه رابطه شهروندی ندارند نمی توانند بدون سند مبادله ارزی املاک و مستغلات خریداری کنند.
در محدوده مقررات، امکان خرید ملک و انتقال سند ملکی برای سرمایه گذاران خارجی غیرمنقول بدون این سند وجود نخواهد داشت و این سند به عنوان اثبات تبدیل ارز خود به لیر ترکیه به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می شود. سند صادر شده پس از انجام مبادله ارز باید حاوی اطلاعات زیر باشد:
- نام و نام خانوادگی سرمایه گذار خارجی که معاملات ارزی انجام می دهد
- شماره پاسپورت یا شماره شناسایی خارجی
- معادل دلار ارز خارجی خریداری شده (ارزش لیر در همه موارد لحاظ می شود)
بیانیه ای مبنی بر این که این ارز در محدوده «ماده ۱۳ بخشنامه جابجایی سرمایه» انجام شده باشد.
سوالات متداول در مورد تعهد صرافی در خرید املاک
آیا ارائه گواهی ارسال ارز برای املاک خریداری شده قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن این درخواست الزامی است؟
خیر، برای خرید ملکی که قبل از ۲۴ ژانویه ۲۰۲۲ انجام شده است، رسید پرداخت همچنان پذیرفته می شود و نیازی به سند خرید ارز نیست. اما پرداخت های انجام شده به روش های پرداخت دستی و غیره پذیرفته نمی شود و فیش مورد تایید بانک باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود.
صرافی کجا باید انجام شود؟
مبادله ارز باید در یکی از بانک های فعال در ترکیه یا در بانک مرکزی انجام شود. امکان استفاده از ارز مبادله شده توسط صرافی ها در معاملات خرید ملک وجود ندارد.
برای خرید ملک چقدر ارز باید رد و بدل شود؟
بر اساس ماده ۳ بخشنامه نقل و انتقالات سرمایه بانک مرکزی جمهوری ترکیه، ارز باید به میزان کل قیمت فروش مبادله شود.
آیا فرد خارجی باید خودش مبلغ صرافی را در بانک مبادله کند؟
خیر، ارسال ارز نیز توسط خریدار یا فروشنده املاک مربوطه، وکالت یا نمایندگان آنها امکان پذیر است.
در کدام مرحله از فرآیند خرید ملک باید ارز را مبادله کنم؟
ارز باید قبل از معاملات سند مالکیت مبادله شود و قبل از فروش سند خرید ارز به اداره اسناد ارائه شود. پس از انجام معاملات فروش در سند مالکیت امکان تبادل ارز وجود ندارد.
آیا در معاملات شهروندی از طریق املاک الزامی برای تبدیل ارز وجود دارد؟
صرف نظر از کسب املاک و مستغلات یا اخذ شهروندی، یک خارجی باید در طی فرآیند خرید ملک در ترکیه، معامله ارز خارجی را در بانکی که در ترکیه یا در بانک مرکزی فعال است انجام دهد.
آیا می توان ارز را ابتدا به حساب فروشنده واریز کرد و سپس آن را تعویض کرد؟
بله، ارز را می توان ابتدا به حساب فروشنده واریز کرد و سپس توسط فروشنده برای تعویض با بانک مرکزی به بانک فروخت. نکته مهمی که در اینجا باید به آن توجه کرد این است که سند خرید ارز باید قبل از معامله تنظیم شود.
