Жилой комплекс и обычная квартира
Покупка квартиры в жилом комплексе или обычной квартиры
Одним из самых важных решений в жизни является решение купить дом . Вы приняли важное решение. Поздравляем! Одним из важнейших этапов покупки дома является процесс поиска дома, подходящего под различные факторы, такие как ваш бюджет, размер вашей семьи и ваши пожелания.
На этом этапе вы увидите разницу между квартирами в жилом комплексе и квартирами в обычной доме. Хотя эти два термина похожи, у них есть некоторые ключевые различия, которые могут сильно повлиять на выбор квартиры.
Вам больше подойдет, будь то квартира в пределах участка или обычный многоквартирный дом. Знание плюсов и минусов квартир на участке и плюсов и минусов многоквартирного дома очень поможет вам в выборе наиболее подходящей квартиры на данном этапе.
В этой статье мы стремились объяснить разницу, плюсы и минусы квартир в ЖК и обычных квартир. Если вы готовы, давайте начнем!
Квартиры в Жилом Комплексе
Жилые комплексы обычно состоят из зданий, которые являются новыми и содержат множество функций, состоят из множества квартир, профессионально управляются менеджером объекта и обеспечивают бесперебойное выполнение работ. В то же время, крупные объекты обычно имеют множество социально-бытовых объектов класса люкс, таких как охрана, бассейн, тренажерный зал, сауна, турецкая баня, парковка. Интерьеры квартир на территории объекта, как правило, выполнены из более качественных материалов и лучше оборудованы.
Квартиры в обычном доме
Квартиры находятся в отдельном здании, как правило, не имеют общественных помещений. Это здания, состоящие из нескольких квартир с индивидуальными владельцами. Управление объектом отсутствует, обычно управляющий квартирой выбирается из числа владельцев квартир, с него взимается небольшая ежемесячная плата на мелкие расходы и нужды, и таким образом покрываются общие расходы. Интерьеры квартир выполнены из стандартных материалов.
После предоставления краткой информации об объектах и квартирах, давайте рассмотрим плюсы и минусы квартир в комплексе и в обычном доме.
Плюсы и минусы квартир в ЖК
Плюсы
Большинство квартир в комплексах (новостройках) - совсем новые. В последние несколько лет в Турции быстрыми темпами строятся крупные комплексы (жилые комплексы), а это значит, что квартиры в комплексах - новые. Конечно, на объектах есть и подержанные квартиры, выставленные на продажу. Отличительной особенностью этих квартир является то, что они были в эксплуатации некоторое время, они в основном не подходят для получения турецкого гражданства и они на 10-15% доступнее по цене по сравнению с новыми квартирами. Кроме этого, все плюсы, которые мы перечислим ниже, одинаковы как в новых, так и в подержанных квартирах. Перейдем к плюсам квартир в ЖК.
- Подходит для турецкого гражданства
Как мы только что упоминали, совершенно новые (новостройки) квартиры на участках подходят для подачи заявления на получение турецкого гражданства. В старых квартирах, если предыдущий владелец является иностранцем и он получил турецкое гражданство через данную квартиру,то эта квартира не будет пригодна для подачи заявления на получение турецкого гражданства.
Узнайте больше: Все о турецком гражданстве через недвижимость
- Роскошный дизайн интерьера и использование качественных материалов
Объекты в основном строятся в сегменте "люкс". Особенно в Стамбуле, жилые комплексы представляют собой очень большие стройки с роскошными внутренними и внешними характеристиками. Почти все квартиры в жилых комплексах Стамбула имеют такие характеристики, как кухонная техника, кондиционеры, напольные покрытия первого качества, мебель для кухни и ванной комнаты, пожарная сигнализация, видеодомофон, интернет-инфраструктура и спутниковая система.
- Продажа напрямую от строительной компании
Квартиры в жилых комплексах продаются непосредственно застройщиками и передаются покупателям по гарантии. В течение этого гарантийного периода все проблемы, возникающие в связи с любыми неисправностями, такими как поломка электропроводки, неисправность сантехники, появление волдырей на напольных покрытиях и т.д., допущенных во время строительства, покрываются гарантией.
- Без комиссий
Комиссионные агентов по продаже новых квартир в комплексах оплачиваются застройщиками. Никаких дополнительных комиссий нет.
- Охрана и парковка
Все жилые комплексы в Стамбуле имеют охрану, крытую и открытую автостоянку. В таком большом мегаполисе, как Стамбул, наличие в квартире и охраны, и парковки обеспечивает большое удобство и комфорт во многих отношениях.
- Роскошные общественные объекты
Жилые комплексы имеют роскошные и разнообразные общественные объекты. На территории резиденций в Стамбуле есть очень роскошные социально-бытовые удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, зеленая зона и прогулочные дорожки, турецкая баня и сауна. В некоторых местах за эти объекты взимается дополнительная плата, а в некоторых местах плата за социальные объекты взимается в рамках общих расходов на оплату.
- Близость к транспорту и социальным объектам
Поскольку жилые комплексы - это очень большие жилые районы, инфраструктура и надстройки вокруг них обычно развиваются и изменяются вокруг этих комплексов, либо участки строятся в центральных местах. Это означает, что участки находятся как вблизи социальных объектов, таких как школы, больницы, торговые центры, так и имеют улучшенные транспортные возможности в обоих вариантах.
- Объекты инфраструктуры
Поскольку жилые комплексы - это очень большие сооружения, вся инфраструктура таких услуг, как природный газ, электричество, канализация, интернет и вода, строится специально для жильцов еще в процессе строительства.
Минусы
- Расходы на отопление
Система центрального отопления обычно используется для системы отопления квартир на территории объекта. В системах центрального отопления расходы на отопление могут быть выше, чем при индивидуальном использовании, что может быть нежелательным расходом.
- Коммунальные платежи и расходы на техническое обслуживание
Жилые комплексы - это элитные дома, в которых находятся различные общественные объекты и услуги. По этой причине стоимость взносов может быть довольно высокой по сравнению с обычными квартирами.
- Цены на квартиры в жилых комплексах
Цены на квартиры в жилых комплексах достаточно высоки по сравнению с квартирами. Качество материалов, используемых в объектах, социальные объекты и удобства, элитные услуги и многие другие причины обусловливают высокую стоимость квартир.
«Цена новой квартиры в этом же ЖК может быть на 10-15% дороже, чем цена старой (б/у) квартиры».
Плюсы и минусы квартир в обычной квартире
Плюсы
- Цены квартир в обычном доме
Квартиры в обычном многоквартирном доме, как правило, построены из материалов стандартного качества, в них нет социально-бытовых помещений, служб безопасности и парковочных зон. По этой причине цены на них вполне доступны по сравнению с квартирами в комплексе.
- Коммунальные платежи и расходы на техническое обслуживание
Как мы только что упомянули, поскольку в обычных квартирах нет таких удобств, как общественные сооружения, охрана и парковка, и поскольку это небольшие структуры, взносы и эксплуатационные расходы также довольно низкие по сравнению с ЖК.
- Расходы на отопление
Индивидуальные комбинированные котлы обычно используются для отопления в квартирах. Это означает, что вы полностью контролируете ситуацию. Это означает, что вы можете регулировать расходы на отопление в той степени, в которой вам это необходимо.
- Локация
Поскольку обычные квартиры представляют собой гораздо более компактные структуры по сравнению с комплексами, в них можно добраться до любой точки города. Это означает, что вы можете легко найти обычную квартиру недалеко от того места, где вы желаете ее приобрести.
- Соседские отношения
На самом деле, этот пункт - явление, которое будет полностью меняться в зависимости от взглядов человека, живущего в квартире. Дружелюбная турецкая натура способна развить очень хорошие соседские отношения. В Турции очень важны добрососедские отношения. С другой стороны, некоторые соседи могут быть шумными, а другие могут не придавать значения соседским отношениям и могут быть обеспокоены этой ситуацией. Шум соседей может стать вашим кошмаром, особенно в старых квартирах без звукоизоляции. Но квартиры в домах, которые представляют собой небольшие здания, являются идеальным местом для установления близких соседских отношений.
Минусы
- комиссионное вознаграждение оплачивается
За квартиру, купленную через любое агентство недвижимости, взимается комиссия. В Турции комиссия за юридические услуги взимается в размере 4%, 2% с покупателя и 2% с продавца.
- Нет охраны, социальных объектов и парковки
Обычные квартиры, построенные на небольшой площади, обычно не имеют места для парковки. Это означает, что вы должны оставить свой автомобиль либо на улице, либо на платной стоянке. Кроме того, в этих квартирах отсутствуют службы безопасности и социальные объекты. Если владельцы недвижимости захотят, они могут договориться между собой и установить в здании камеры слежения.
- Услуги по уборке и обслуживанию
Регулярная уборка мест общего пользования, предоставляемая в жилых комплексах, в квартирах не предусмотрена. Вместо этого управляющий квартирой, выбранный из числа жильцов квартиры, может заключить договор с клининговой компанией или уборщицей и поручить уборку квартиры регулярно в определенные дни недели и отразить плату в причитающихся расходах. Или, в зависимости от соглашения, уборка мест общего пользования может производиться владельцами недвижимости последовательно. Это ситуация, которая полностью меняется в зависимости от договоренностей владельцев недвижимости между собой. В любой ситуации, связанной с обслуживанием и ремонтом квартиры, управляющий квартирой найдет ремонтника, маляра или сантехника (какой бы ни была проблема, мастер своего дела) и устранит проблему, и расходы на это также отражаются в плате.
- Нормальные квартиры, как правило, старые
Когда мы рассматриваем квартиры в Стамбуле, мы видим, что большинство в старом фонде. Эти старые квартиры часто несут расходы на ремонт, затраты на электричество и ремонт сантехники или затраты на развитие и обновление объектов инфраструктуры после их покупки. Это вызывает такие ситуации, как невозможность использовать дом некоторое время после покупки и дополнительные траты.
- Риск землетрясения
Стамбул — город, подверженный риску землетрясений. К сожалению, многие старые квартиры в Стамбуле , где ожидается сильное землетрясение, не защищены от землетрясения. Все новостройки (жилой комплекс и обычные квартиры) построены с учетом сейсмостойкости.
Как Diyar Turk Real Estate, мы предлагаем нашим клиентам роскошные и новые квартиры в жилых комплексах в Стамбуле. Мы не продаем подержанные и старые квартиры. Таким образом, мы защищаем вас от многих затрат и рисков. Вы можете связаться с нашими профессиональными консультантами по недвижимости, чтобы узнать больше о продаже квартир в жилых комплексах Стамбула.
