Site mi, Apartman mı?
Site içi Daire mi, Apartman Dairesi mi?
Hayatta verilen en önemli kararlardan biri ev satın alma kararıdır. Bu büyük kararı verdiniz ve ev satın almaya karar verdiniz. Tebrikler! Ev satın almanın en önemli aşamalarından biri ev satın almaya karar verme aşamasıdır. Kararınızı verdikten sonra belirlediğiniz bütçeniz, ailenizin büyüklüğü ve istekleriniz gibi çeşitli faktörlere uygun ev arayışı süreci başlıyor.
Bu aşama da site içi daireler ve apartman daireleri ayrımı karşınıza çıkacaktır. Bu iki terim benzer olsa da seçtiğiniz daireyi büyük ölçüde etkileyebilecek bazı önemli farklılıklara sahip.
Site içinde bir daire mi yoksa normal bir apartman dairesi mi sizin içim daha uygun olacaktır. Site içindeki dairelerin artıları ve eksileri neler, apartman dairelerinin artıları eksileri neler bilmek bu aşamada en uygun daire seçimi konusunda size büyük ölçüde yardımcı olacaktır.
Bu makale de site içi dairelerin ve apartman dairelerinin arasındaki farkı, artılarını ve eksilerini anlatmayı hedefledik. Hazırsanız, başlayalım!
Site İçi Daireler
Siteler genellikle yeni ve çok sayıda dairelerden oluşan birçok özelliği içinde barındıran, bir site yöneticisi tarafından profesyonel bir şekilde yönetilen ve işlerin sorunsuz yürümesi sağlanan binalardan oluşur. Aynı zamanda büyük siteler genellikle güvenlik, yüzme havuzu, spor salonu, sauna, hamam, otopark gibi birçok lüks sosyal donatıya sahiptirler. Site içindeki dairelerin içi de genellikle daha kaliteli malzemelerle döşenir ve daha donanımlı olurlar.
Apartman Daireleri
Apartman daireleri, bağımsız bir binada bulunurlar ve genellikle sosyal tesislere sahip değildirler. Bireysel mülk sahiplerinin bulunduğu birkaç daireden oluşan binalardır. Site yönetimi yoktur, genellikle apartman yöneticisi daire sahiplerinin arasından seçilir ve ufak tefek oluşan masraflar için aylık cüzi miktarda toplanan aidat bu yönetici de toplanır, ihtiyaçlar ve ortak giderler bu şekilde karşılanır. Dairelerin içi standart malzemelerle döşenir.
Siteler ve apartmanlar hakkında kısaca bilgi verdikten sonra site içi dairelerin ve apartman dairelerinin artıları ve eksilerini inceleyelim.
Site İçi Dairelerinin Artıları ve Eksileri
Artıları
Sitelerde bulunan dairelerin büyük bir çoğunluğu (sıfır) yenidir. Türkiye’de büyük siteler (konut kompleksleri) son birkaç yıldır büyük bir hızla inşa ediliyor ve bu da sitelerde bulunan dairelerin yeni olduğu anlamına geliyor. Sitelerde satılık ikinci el daireler de bulunuyor tabi. Bu daireleri yeni dairelerin özelliklerinden ayıran şeyler bir süre kullanılmış olmaları, çoğunlukla Türk vatandaşlığına uygun olmamaları ve yeni dairelere kıyasla %10-15 daha uygun fiyatlı olmalarıdır. Bunların dışında aşağıda sıralayacağımız tüm artılar siteler yeni ve ikinci el dairelerde aynıdır. Gelelim sitelerde bulunan dairelerin artılarına;
- Türk Vatandaşlığına Uygun
Az önce bahsettiğimiz gibi sitelerde yer alan (sıfır) yeni daireler Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur. Eski dairelerde ise daha önceki sahibi bir yabancı ise ve söz konusu olan daire aracılığı ile Türk vatandaşlığı sahibi olduysa, söz konusu olan eski daire Türk vatandaşlığı başvurusu için uygun olmayacaktır.
Daha fazla bilgi edinin. Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı Hakkında Her Şey
- Lüks İç Tasarım ve Kalite Malzeme Kullanımı
Siteler, çok büyük oranda lüks segmentte inşa ediliyor. Özellikle İstanbul’da konut kompleksleri çok lüks iç ve dış özelliklere sahip çok büyük yapılardır. İstanbul’da sitelerde bulunan dairelerin hemen hepsinde ankastre set, klima, birinci kalitede yer döşemeleri, mutfak ve banyo mobilyaları, yangın alarmı, görüntülü diyafon, internet altyapısı, uydu sistemi gibi özellikler bulunuyor.
- Direkt İnşaat Firmasından Satılık
Konut komplekslerindeki daireler direkt geliştiriciler tarafından satılıyor ve garantili bir şekilde alıcılara teslim ediliyor. Bu garanti süresi boyunca, inşaat sırasında yapılan elektrik tesisatı arızası, su tesisatı arızası, yer döşemelerinde kabarma vb. gibi herhangi bir hatadan kaynaklanan tüm problemler garanti kapsamında gideriliyor.
- Komisyon Ödemesi Yok
Sitelerde satılık yeni dairelerde gayrimenkul acentelerinin komisyon ücretleri geliştiriciler tarafından ödenir. Alıcıların cebinden ekstra komisyon ücreti çıkmaz.
- Güvenlik ve Otopark
İstanbul’da konut komplekslerinin hepsi güvenliğe, açık ve kapalı otoparklara sahiptir. İstanbul gibi büyük bir metropolde dairenizde hem güvenliğin hem otoparkın bulunması birçok açıdan büyük bir kolaylık ve rahatlık sağlıyor.
- Lüks Sosyal Donatılar
Siteler lüks ve zengin sosyal donatı alanlarına sahiptirler. İstanbul’da bulunan sitelerde yüzme havuzu, spor salonu, yeşil alan ve yürüyüş yolları, hamam ve sauna gibi çok lüks sosyal tesisler bulunuyor. Bazı sitelerde bu tesisler için ekstra ücret ödenirken bazı sitelerde ise genel aidat giderleri dahilinde sosyal tesis ücreti alınmaktadır.
- Ulaşım ve Sosyal İmkanlara Yakınlık
Konut kompleksleri çok büyük yerleşim alanları olduğu için genellikle çevresindeki altyapı üstyapılar da bu kompleksler etrafında gelişir ve değişir ya da siteler merkezi konumlara inşa edilirler. Bu da sitelerin her iki ihtimalde de hem okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri gibi sosyal olanaklara yakın olduğu hem de ulaşım imkanlarının gelişmiş olduğu anlamına gelir.
- Altyapı Olanakları
Konut kompleksleri çok büyük yapılar oldukları için daha yapım sürecindeyken doğalgaz, elektrik, kanalizasyon, internet ve su gibi hizmetlerin altyapılarının tamamı site sakinlerine özel olarak inşa edilir.
Eksileri
- Isınma giderleri
Site içi dairelerin ısınma sistemi için genellikle merkezi ısıtma sistemi kullanılır. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma masrafları bireysel kullanıma göre daha yüksek olabilmektedir, bu da istemeyen bir masraf olabilir.
- Aidat ve bakım masrafları
Konut kompleksleri çeşitli sosyal tesisleri ve hizmetleri bünyesinde barındıran lüks yapılardır. Bu sebeple aidat giderleri normal apartman dairelerine kıyasla oldukça yüksek olabilmektedir.
- Site içi daire fiyatları
Sitelerde bulunan dairelerin fiyatları apartman dairelerine kıyasla oldukça yüksek seyretmektedir. Sitelerde kullanılan malzemelerin kalitesi, sitede bulunan sosyal tesisler ve imkanlar, lüks hizmetler ve bunlar gibi daha birçok sebep sitelerde bulunan dairelerin daha yüksek olmasına sebep oluyor.
"Aynı konut kompleksinde yer alan yeni bir dairenin fiyatı eski (ikinci el) dairenin fiyatına oranla %10-15 daha pahalı olabilir."
Apartman Dairelerinin Artıları ve Eksileri
Artıları
- Daire fiyatları
Apartman daireleri genellikle standart kalitede malzemeler kullanılarak inşa edilirler, sosyal tesisleri, güvenlik hizmetleri ve otopark alanları bulunmaz. Bu sebeple fiyatları site içi dairelere kıyasla oldukça uygundur.
- Aidat ve bakım masrafları
Apartmanlarda az önce bahsettiğimiz gibi sosyal tesisler, güvenlik ve otopark gibi olanaklar bulunmadığı ve daha küçük yapılar oldukları için aidat ve bakım masrafları da komplekslere kıyasla oldukça düşüktür.
- Isınma Maliyetleri
Apartman dairelerinde ısınma için genellikle bireysel kombi kullanılır. Bu da kontrolün tamamen siz de olduğu anlamına gelir. Isınma giderlerini istediğiniz derecede ayarlayabileceğiniz anlamına gelir.
- Konum
Apartmanlar sitelere kıyasla çok daha küçük yapılar oldukları için şehrin her noktası bulunabilir. Bu da istediğiniz yere yakın bir konumda kolaylıkla normal apartman dairesi bulabileceğiniz anlamına geliyor.
- Komşuluk İlişkileri
Aslında bu madde tamamen dairede yaşayan kişinin bakış açısına göre değişecek bir olgu. Sıcakkanlı Türk milleti çok iyi bir komşuluk ilişkisi geliştirebilir ve en yakınınızda akrabadan öte ilişkiler kurabilirsiniz. Türkiye’de komşuluk ilişkisine çok önem verilir. Öte yandan bazı komşular gürültücü olabilirken bazıları ise komşuluk ilişkisine önem vermeyip bu durumdan rahatsız olabilir. Özellikle ses yalıtımı olmayan eski dairelerde komşuların gürültüleri kabusunuz olabilir. Ama küçük yapılar olan apartman daireleri yakın komşuluk ilişkileri kurmak için en ideal yerlerdir.
Eksileri
- Komisyon ücreti ödenir
Herhangi bir gayrimenkul acentesi aracılığıyla satın alınan bir apartman dairesi için komisyon bedeli ödenir. Türkiye’de yasal komisyon ücreti %2 alıcıdan ve %2 satıcıdan olmak üzere toplam %4 oranında tahsil edilir.
- Güvenlik, sosyal tesis ve otopark bulunmaz
Küçük alan üzerine inşa edilen normal binalarda genellikle otopark alanı bulunmuyor. Bu da aracınızı ya sokağa ya da ücretli bir otoparka park etmeniz gerektiği anlamına geliyor. Ayrıca bu apartmanlarda güvenlik hizmetleri ve sosyal tesisler bulunmaz. Mülk sahipleri isterlerse kendi aralarında anlaşıp binaya güvenlik kamerası takabilirler.
- Temizlik ve bakım hizmetleri
Konut komplekslerinde sağlanan düzenli ortak alan temizlik hizmeti apartmanlarda bulunmuyor. Bunun yerine apartman sakinleri arasından seçilen apartman yöneticisi bir temizlik şirketi ya da bir temizlik elemanıyla anlaşıp haftanın belirli günlerinde düzenli olarak apartman temizliği yaptırabilir ve bunun ücretini aidat giderlerine yansıtabilir. Ya da anlaşmaya bağlı olarak ortak alan temizliği mülk sahipleri tarafından sıra ile yapılabilir. Bu tamamen mülk sahiplerinin kendi aralarında anlaşmalarına bağlı olarak değişen bir durumdur. Apartmanla ilgili herhangi bir bakım onarım durumda da yine apartman yöneticisi bir tamirci, boyacı ya da tesisatçı (sorun her ne ise o işin ustası) bulup o sorunu giderir ve bunun masrafı da yine aidat ücretine yansıtılır.
- Apartman dairelerinin genellikle eski olması
İstanbul’da apartman dairelerini ele aldığımızda, büyük bir kısmının eski daireler olduğunu görüyoruz. Eski olan bu daireler genellikle satın alındıktan sonra tadilat masrafı, elektrik ve sus tesisatı yenileme masrafı ya da altyapı imkanlarını geliştirme ve yenileme masraflarına sebep oluyor. Bu da evi satın aldıktan sonra bir süre kullanamama ve ekstra para harcama gibi durumlara sebep oluyor.
- Deprem riskine uygun olmaması
İstanbul deprem riski olan bir şehirdir. Büyük bir deprem beklenen İstanbul’da eski apartmanların bir çoğu ne yazık ki deprem riskine karşı güvenli değildir. Yeni yapılan yapıların ise tümü (konut kompleksi ve normal apartman) fark etmeksizin depreme karşı dayanıklı şekilde inşa edilmektedir.
Diyar Türk Gayrimenkul olarak müşterilerimize İstanbul’da konut komplekslerinde bulunan lüks ve yeni daireleri sunuyoruz. İkinci el ve eski dairelerin satışını yapmıyoruz. Böyle sizi birçok masraftan ve riskten de korumuş oluyoruz. İstanbul’da site içinde satılık daireler hakkında daha fazla bilgi edinmek için profesyonel gayrimenkul danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.
