Pembe ve Mavi Tapu Arasındaki Fark Nedir?
Pembe ve Mavi Tapu Arasındaki Fark Nedir?
Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak üzere olan herkesin, risklerden uzak güvenli alışveriş yapması, tüm detayların ve her şeyin farkında olması için bilinen anahtar bilgiler var. Pembe ve mavi tapu arasındaki fark da gayrimenkul satın alma sürecinde olan kişiler için üzerinde konuşulması gereken önemli konudur.
Tapu nedir?
Mavi veya pembe tapunun ayrıntılarını tanımlamadan önce bilmeliyiz ki tapu genel olarak herhangi bir gayrimenkul satın alan kişi/kişiler için bir mülkün mülkiyetini kanıtlayan belgedir. Tapu birçok detayın yanı sıra mülkün konumu, toplam alanı, niteliği, sahibinin adı soyadı gibi bilgileri içerir. Tapu, sadece Tapu Müdürlüğü'nden alınabilir.
Tapu Renkleri Neden Farklıdır?
Türkiye’de farklı niteliklere sahip tapular bulunmaktadır. Türkiye’de mülk satın almadan sonra verilen tapunun pembe ve mavi olmak üzere iki rengi vardır. Mülkiyet hakkını anlamak açısından hangi renk tapunun hangi nitelikteki mülk için kullanıldığını bilmek önemlidir. Mavi ve pembe renkte düzenlenen tapular benzer tasarıma ve içeriğe sahiptir fakat kullanımları farklıdır.
Mavi Tapu Nedir ve Hangi Amaçla Verilir?
Mavi tapu, söz konusu mülkün arsa olduğunu belirtmektedir. Tapu Müdürlüğü tarafından düzenlenen Mavi Tapu konut dışı arazi veya herhangi bir inşaat faaliyeti başlamamış arazi veya bir mülk içindeki payların toplam hisseler içindeki sahipliği temsil eden tapu türüdür. Mavi renkli tapuya sahip mülkte, mülk sahibi alan içinde tüm tarımsal faaliyetleri yürütebilir ya da kümes hayvancılığı yapabilir. Mülk üzerinde bulunan bir ipotek, şerh ya da haciz gibi kısıtlamalar varsa mavi tapuda görünmemektedir. Bu bilgilere ulaşmak için tapu kütüğüne bakılması gerekmektedir.
Pembe Tapu Nedir ve Hangi Amaçla Verilir?
Pembe Tapu, söz konusu mülkün inşaat ruhsatı ardından projenin onaylandığını, mülkiyet kullanım alanlarının ve bu alanların hisselerinin belirlendiği bağımsız bölümleri gösteren tapu türüdür.
Pembe ve Mavi Tapu Arasındaki Fark Nedir?
- Bu iki tip arasındaki farka gelince, mavi tapu olan arsa üzerinde mülk inşası için uygun değildir. Gayrimenkul inşa etmek için satışa sunulamaz. Bir konut satın aldıktan sonra, mülkün mavi bir tapu olan tarım arazisi üzerine inşa edildiğini fark ettiğinizde geç olabilir ve sorunla karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu durum alıcıyı maddi kayıplara kadar varabilecek büyük bir sorunla karşı karşıya bırakabilir. Bu sebeple konut satın almadan önce, o konutu hangi nitelikte tapuya sahip olduğu mutlaka sorgulayın.
Türkiye'de Mavi ve Pembe Tapuya İlişkin Önemli Notlar
- Öncelikle tapunun yalnızca mülk sahibine devredilebileceğini tam olarak anlamalıyız.
- Türkiye'de bir mülk birden fazla kişi arasında paylaşılabilir ve her bireyin payının tahsis edildiği ve belirtildiği ortak bir tapu (hisseli tapu) verilebilir.
* Hisseli tapu nedir? Taşınmaz bir mülk üzerinde hak sahibi olan kişilerin bilgilerinin ve sayılarının bulunduğu tapu türüdür. Bu tapuda bir mülk üzerinde birden fazla hak sahibi olan kişilerin bilgileri yer almaktadır.
- Türkiye’de tapu sahibi olmanın yasalarca düzenlenmiş belirli bir ücreti bulunmaktadır. Tapu devretme bedeli Türk anayasası tarafından emlak fiyatının yüzde dördü olarak belirlenmiştir. Bu bedel Gelir İdaresi Başkanlığı web sitesinden online olarak ödenebilir. Yani bu da demek oluyor ki, tüm gayrimenkuller için geçerli olan sabit bir değer yoktur. Bu bedeli alıcı ve satıcı yarı yarıya ya da alıcı tek başına ödeyebilir. Bu durum tamamen alıcı ve satıcı arasında anlaşmaya bağlıdır.
Kaç çeşit tapu vardır? Kaç çeşit pembe tapu vardır?
- Kat irtifaklı tapu: Mülkün inşaatına henüz başlanmamış ya da mülk inşaat halindeyken mülk sahibine verilen ve mülkün tamamlanmasına kadar geçerli olan geçici bir tapu türüdür. İnşaat aşamasında olan arsa Tapu sicil Müdürlüğü tarafında kayıt altına alınarak, hak sahiplerinin paylarını göstermek amacıyla resmi tapu belgesi düzenlenir.
- Kat mülkiyetli tapu: Mülkün inşaatı tamamlandıktan her bölümün hak sahipleri üzerine ayrı ayrı kaydedilmesinden sonra verilen kalıcı tapu türüdür. Kat mülkiyeti, mülk sahibinin inşaatı tamamlanmış bir mülkün kat, mahzen, depo, mağaza gibi kullanılmaya elverişli alanlar üzerine kurulan özel mülkiyet hakkını belirtmek için kullanılan bir terimdir.
Tapu alma aşamaları nelerdir?
1. Öncelikle mülk satın alma işlemi gerçekleştikten sonra mülkün bulunduğu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde randevu alınması ve gerekli evrakların eksiksiz tamamlanması gerekmektedir. Tapu başvurusu için gerekli belgeler şunlardır:
- Tapunun aslı ya da fotokopisi
- Alıcı ve satıcının vesikalık fotoğrafları
- Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
- Belediyeden alınan vergi borcu olmadığına dair beyan
- Tapu devir işlemi 3. kişi tarafından yapılıyor ise noter onaylı vekaletname
- Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi, tapu devri işlemlerinden önce yapılmalıdır.
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) var ise güncelliği kontrol edilmeli, yok ise yaptırılmalı
Gerekli tüm harçlar ödendikten sonra tüm bu belgeler hazırlanarak Tapu Müdürlüğü'ne teslim edilir.
2. Alıcı ve satıcının mülk devri işleminin beyan edilen değeri üzerinde anlaştığından emin olunur.
3. Tapu, satıcı tarafından imzalanarak herhangi bir zorlama olmaksızın devredildiğini gösteren ve bir onay içeren satın alma bedelinin makbuzu ile devredilir.
4. Her iki taraf, yani hem alıcı hem satıcı tapu senedini imzalar ve kendilerine verilen unvanı kabul ederler.
Türkiye'de tapu, gayrimenkul satın alırken önemli ve vazgeçilmez belgelerden biridir. Bu nedenle alıcı mülk ile ilgili tüm detayları bilmelidir. Bu detaylar arasında da en önemli olanlarından biri pembe ve mavi tapu arasındaki farktır.
Diyar Türk Gayrimenkul'ün tecrübeli ekibi Türkiye'de tapu transferi sürecinin en başından en sonuna kadar her aşamasında size yardımcı olmak için hazır. Diyar Türk Gayrimenkul'ün ayrıcalıklı hizmetlerinden faydalanmak için hemen iletişime geçin.