الاستثمار العقاري في تركيا
من خلال الكثير من المعطيات والأدلة التي صدرت عن الدولة التركي فإنها أثبتت أنها من أكثر البيئات خصوبة من أجل الاستثمار العقاري المتميز المصحوب بالأرباح الكثيرة والعائدات المرتفعة، وانطلاقاً من أهمية هذا النوع من الاستثمارات وقع اختيار الكثير من المستثمرين حول العالم على تركيا.
إن كنت أجنبياً ترغب في الخوض في مجال الاستثمار العقاري في تركيا فأنت أمام عدد كبير من المعلومات التي يجب أن تبحث عنها فقط من أجل أن تكون خطواتك آمنة.
من خلال المقال التالي سنقدم إليك كافة المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا وأهم القوانين التي تتعلق بوجود الأجانب في تركيا لهذا الهدف.
أهم محفزات الاستثمار العقاري في تركيا:
1 – التاريخ التركي المترافق مع الموقع الجغرافي المتميز:
التاريخ: تتمتع تركيا بتاريخ طويل وتراث يمتد إلى أعماق الأرض مما جعل الدولة التركية تتصف بأنها ذات أبعاد ثقافية كثيرة وتنوع كبير في هذا المجال وهذا ما لافت انتباه الكثير من الأشخاص حول العالم إليها.
الموقع الجغرافي: تتميز تركيا بأنها ذات موقع جغرافي فريد يتوسط العالم هذا كما أنها من خلال هذا الموقع فهي تشرف على أهم البحار التي توجد في العالم (البحر الأبيض المتوسط / بحر إيجة / مضيق البوسفور / البحر الأسود).
هذا كما أن تركيا تتربع على عرش اثنتين من قارات العالم وعلى الرغم من أن الجزء الذي يقع في القارة الأوروبية هو الأصغر إلا أنه لا يفتقر إلى الأهمية.
انطلاقاً من موقعها الجغرافي القريب من الوطن العربي على وجه التحديد فإن عدد كبير من المستثمرين العرب اتخذوها وجهة لهم دون عدد كبير من دول العالم الأخرى.
من خلال الموقع الجغرافي المتميز فإن الوصول لتركيا بات أمراً في غاية السهولة.
2 – الاقتصاد التركي المنتعش:
تتميز تركيا بأنها ذات اقتصاد قوي ومتميز استطاعت من خلاله أن تتفوق على الكثير من اقتصاديات العالم وقد أثبت الاقتصاد التركي أنه ديناميكياً من خلال قفزات النمو التي استطاع أن يجتازها.
بحسب العديد من التوقعات في هذا الصدد فإن الاقتصاد التركي سيسجل في الأيام المقبلة نموَّاً قد يصل على عشرة بالمئة.
إن الاقتصاد المتطور ليس سوى مؤشر على أن عقارات هذه الدولة عبارة عن محفظة آمنة تتنامى الأموال بداخلها، كما أن الاقتصاد دليل على القيمة الاستثمارية التي تتمتع بها هذه الدولة.
3- إمكانية الحصول على الإقامة العقارية:
من خلال تملك عقار على الأرض التركية فإنه سيكون بإمكانك التقدم للحصول على الإقامة العقارية التي تعد من أفضل الإقامات التي توجد في تركيا وذلك نسبة إلى عدد من الميزات التي تقدمها لحاملها ومن أبرزها:
إمكانية تجديدها / سهولة الحصول عليها / حصول كافة أفراد العائلة عليها / تتيح لمن يحملها التنقل بين مختلف الولايات في تركيا بأريحية تامة / تمكن من يحملها من الإقامة في تركيا بطريقة قانونية.
4- العقارات في تركيا أسعار مناسبة وجودة عالية.
تتميز أسعار العقارات في تركيا بأنها رخيصة ومناسبة للكثير من الميزانيات حول العالم وقد تفوقت تركيا بهذا الجانب على الكثير ن دول العالم وبشكل خاص دول الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة الأمريكية والعديد من الدول العربية.
ليس فقط أسعار العقارات في تركيا هي ما تجعلها متميزة فإن تلك العقارات تتصف بأنها ذات فخامة كبيرة وجودة عالية فإنه يتم تصميمها وفق أحدث معايير الجودة العالمية (مقاومة للزلازل / عازلة للصوت / عازلة للحرارة).
5- العقارات في تركيا وسيلة من أجل الحصول على الجنسية التركية:
تُعتبر العقارات في تركيا من أقصر الدروب التي تقود أصحابها من أجل الحصول على الجنسية التركية ومنذ أن أعلنت الحكومة التركية عن إمكانية الحصول على هذه الجنسية من خلال التملك العقاري والأعداد بدأت بالتزايد.
للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري يجب أن يتوفر شرطين فقط (أن يكون ثمن العقار لا يقل عن مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي + كما يجب ألا يتم بيعه قبل مضي ثلاث سنوات على تاريخ شرائه).
في هذا السياق من الجدير بالذكر أن الرقم أصبح 250 ألف دولار أمريكي بعد أن كان فيما سبق مليون دولار.
6- تسهيلات عدة وضرائب منخفضة:
قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للأجانب الراغبين في شراء العقارات في تركيا ومن أبرز ما قدمته أنها أزالت هاجس الضرائب التي يعدها الكثير من المستثمرين مشكلة كبيرة، كما أنها قدمت العديد من الإعفاءات الضريبية.
تقدم الحكومة التركية الكثير من الضمانات لمن هو بصدد شراء عقار في تركيا ومن أبرز ما تقدمه مشاريع ضخمة ومميزة تكون بضمانتها هذا كما أن كافة إجراءات التملك يمكن أن تتم بغضون أيام قليلة.
7- تتميز تركيا بأنها قبلة سياحية متميزة:
من أكبر الدوافع التي شجعت الكثير من مستثمرين العالم على اختيار الدولة التركية قبلة استثمارية أنها ملاذ السياح الآمن للكثير من سياح العالم وذلك لما تحتويه من معالم تاريخية وأثرية ومعالم طبيعية قلَّما أن يتم العثور على ما يشبهها في أي دولة أخرى في العالم.
لقد استضافت تركيا خلال العالم الجاري وفقط في أول عشرة أشهر منه 17.6 مليون زائر أجنبي.
8- تركيا الحاضنة الأولى للمشاريع التنموية الضخمة:
تولي الحكومة التركية بنيتها التحتية عناية خاصة وتحرص على تقديم الكثير من المشاريع المهمة التي من شأنها أن تنعكس بشكل إيجابي على القطاع العقاري فهي تسهم في أن ترفع من أسعار العقارات ويكون تأثيرها كبيراً على المناطق التي تُحيط بها.
من أبرز المشاريع التي كان لها تأثيراً على القطاع العقاري هي:
(مطار إسطنبول الجديد) إنه المطار الأول في العالم من حيث المساحة كما أنها صُنف ضمن أول عشرة مطارات في العالم وفي العام الحالي حصل على عدد من الجوائز المهمة.
(قناة إسطنبول الجديدة) هناك من أطلق عليها لقب مشروع العصر وذلك لما تتميز به من أهمية كبيرة وفائدة عظيمة ستعود بها على البلاد، ومن المتوقع أنه عندما يتم الانتهاء من تشييدها ستشهد أسعار العقارات ارتفاعاً كبيراً.
(مدينة باشاك شهير الطبية) لقد أضفت هذه المستشفى أهمية كبيرة على مجال السياحة العلاجية في تركيا وبفضل ما تمتاز به من تقنيات ومن أطقم طبية عدد كبير من الأشخاص حول العالم يقصدونها لتلقي العلاج، لقد منحت المنطقة التي توجد فيها (باشاك شهير) قيمة استثمارية كبيرة.
(الطرق السريعة) تملك تركيا مجموعة من الطرق السريعة المتميزة التي أسهمت في ربط مدن ومناطق هذه الدولة مع بعضها البعض وقد أسهمت كذلك في اختصار الوقت والجهد.
ما أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟
1 – يمكن شراء عقار قيد الإنشاء ومن ثم الانتظار حتى يتم الانتهاء من أعمال تشييده ومن ثم بيعه للحصول على فارق الثمن الذي ينتج بين سعر المبيع والشراء.
العقارات التي تكون قيداً للإنشاء تعد الخيار المناسب لأصحاب الميزانيات المنخفضة الذين لا يملكون الميزانية المادية الكافية للدفع الكامل.
2 – يمكن شراء عقار في تركيا بإطلالة بحرية خلابة حيث إن هذا النوع من العقارات تقدم الكثير من العائدات المميزة والمجزية وبشكل خاص في المواسم السياحية.
من الجدير بالذكر أن العقارات التي تطل على البحر تكون أسعارها مرتفعة مما يجعل بعض المستثمرين يُعرضون عنها.
3 – من الأفكار العقارية الشائعة في تركيا هو شراء قطعة أرض لإنشاء مجمع سكني عليها أو أي نوع آخر من العقارات الأخرى.
يُنصح عند اختيار شراء قطعة أرض أن يتم التأكد من صلاحية التربة للإعمار.
4 – من أفكار استثمار العقارات في تركيا هو التطوير العقاري حيث يتم شراء عقارات متهالكة أو تعاني من خلل ما ومن ثم العمل على إصلاحها وإجراء التعديلات عليها ومن ثم بيعها.
5 – من أكثر طرق الاستثمار العقاري شيوعاً في تركيا هو شراء عقار ومن ثم تأجيره حيث إنه بذلك يكون مدراً للأرباح وبشكل خاص إن تم اختياره وفق أسس ومعايير مدروسة (الموقع الاستراتيجي / الإطلالة المميزة / المواصفات العصرية / قرب العقار من المرافق الحيوية).
أهم القوانين التي تتعلق بشراء الأجانب للعقارات في تركيا:
على الرغم من أن الحكومة التركية قدمت الكثير من التسهيلات لمن يرغب بشراء عقار في تركيا إلا أن هناك بعض القوانين والضوابط التي يجب الالتزام بها ومن أبرزها:
-لا يحق للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتاراً في مختلف أنحاء ومدن الدولة التركية.
-يُمنع على الأجنبي أن يشتري أكثر من عشرة بالمئة من ساحة المنطقة إدارياً.
-لا يمكن للأجنبي شراء عقار في إحدى المناطق العسكر أو الأمنية.
أهم النصائح التي يجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار العقاري:
يجب الاستعانة بشركة عقارية:
مع ازدياد الطلب حول تملك العقارات في تركيا باتت الحاجة ملحة لوجود جهة مساعدة ذات خبرة ومعرفة في المضمار العقاري.
تملك تركيا عدد واسع من شركات العقارات المهمة التي تستطيع أن تقدم لعميلها العقار الذي يأمل بالحصول عليه وبأفضل الأسعار وذلك بفضل علاقاتها المميزة مع شركات الإنشاء.
من خلال الاستعانة بشركات العقارات في تركيا يمكن توفير الكثير من الجهد والتعب والوقت، هذا كما أنها تقف عائقاً من أن يكون المستثمر ضحية للاحتيال العقاري.
يجب التأكد من الوضع القانوني للعقار:
من الممكن أن يكون هناك مشكلات مترتبة على العقار (رهن عقاري / حجز عقاري / إحدى المشكلات التي تتعلق بالميراث) يمكن التأكد من هذا من خلال الرجوع للسجل العقاري فقط.
من الجدير بالذكر أن إحدى هذه المشكلات من الممكن أن تعرقل بيع العقار مستقبلاً كما أنها تقلل من ثمنه.
ينصح بأن تتم الاستعانة بمحامٍ مختص من أجل أن يكشف عن ملابسات أي قضية أو تفصيل ليس قانوني.
أيها أفضل في تركيا استثمار العقارات التجارية أم العقارات السكنية؟
استثمار العقارات التجارية: يعد هذا النوع من العقارات الأكثر تميزاً وهو ذو أشكال متعددة ومختلفة من أبرز المحال التجارية / المخازن / المطاعم / الفنادق / المقاهي / المولات.
تقدم العقارات التجارية الكثير من العائدات المميزة وبشكل خاص في المواسم السياحية.
استثمار العقارات السكنية: تعد العقارات السكنية إحدى الحاجات الأكثر طلباً في تركيا وهي ذات تنوعات كبيرة من أبرزها المجمعات السكنية / الشقق المستقلة / الفلل / شقق الاستديو / شقق البنتهاوس / شقق الدوبلكس.
في هذا السياق يجب أن نشير إلى أن العقارات التجارية مرتفعة الثمن نوعاً ما والرغبة في بيعها تشكل عائقاً بعض الشيء أمام أصحابها بينما العقارات السكنية يمكن التصرف فيها بحرية تامة ودون أي قيود.
إن كنت تبحث عن استثمار عقاري مميز ليس عليك سوى اختيار البقعة الأكثر تميزاً وخصوبة لكي ينبت هذا الاستثمار بالنتائج التي تبحث عنها ..تركيا إحدى الخيارات الشائعة بين جمهور المستثمرين نتيجة ما تقدمه من امتيازات عديدة فإن كانت هدفك ليس عليك سوى أن تتواصل مع فريقنا الاستشاري لتحصل على أفضل الفرص وأكثرها تميزاً.
تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .
تحرير فريق ديار ترك العقارية
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في تركيا 2020-2021
احصل على الجنسية التركية ب 250 الف دولار
مضاعفة الأرباح عبر الاستثمار في عقارات تركيا
الجواز التركي 2021 يحتل مرتبة متقدمة عالميا
ميزات شراء عقار بالتقسيط في إسطنبول 2021
كيف يتم الحصول على الجنسية التركية الكترونياً
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا
كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟
دليلك الشامل لشراء العقارات في إسطنبول 2021
شِقق رخيصة للبيع على البوسفور إسطنبول
مراحل الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
شقق في تركيا 2021 تناسب مختلف الفئات المجتمعية
لمحة مختصرة عن حال أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع
#عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية
