كيف تبيع عقارك في اسطنبول في 8 خطوات
يجب أن تعلم أن هناك عملية طويلة تنتظرك عندما تقرر بيع عقارك الذي اشتريته للاستثمار أو للسكن في اسطنبول. سنستعرض ما يمكنك القيام به للمساعدة في جعل هذه العملية الطويلة والمتعبة أحيانًا لبيع العقارات تسير بسهولة ودون عواقب غير متوقعة قدر الإمكان.
يعتبر بيع وشراء العقارات دائمًا حدثًا مهمًا لكل من البائع والمشتري حيث يمكن أن يكون بيع الممتلكات الخاصة بك تجربة جديدة بالنسبة لك. لذلك سوف نشارك معك معلومات حول ما يجب القيام به في عملية بيع الممتلكات.
1-جهز نفسك وممتلكاتك لعملية البيع
قبل أن تطرح عقارك للبيع، ابحث عن أسعار العقارات في المنطقة التي يقع فيها في اسطنبول وتعرف على سوق العقارات. إن معرفة معدل مبيعات العقارات ومتوسط أسعار العقارات في المنطقة التي يقع فيها العقار الخاص بك سوف يرشدك إلى كيفية إدارة العملية.
2-تحديد سعر منطقي
من المهم جدًا الحصول على الأسعار الصحيحة في عمليات مبيعات العقارات حيث تكون أرقام المبيعات الكبيرة موضع تساؤل. حيث ان تحديد سعر غير منطقي يمكن أن يسبب لك خسائر مادية ومعنوية. بينما يؤثر السعر المرتفع للغاية على سرعة بيع العقار بشكل سلبي فإن السعر المنخفض يسبب خسائر مالية. للتسعير يمكن فحص البيانات المتعلقة بأسعار العقارات المقارنة في موقع المنزل وأسعار بيع العقارات التي تم بيعها مؤخرًا.
أفضل طريقة لتحديد قيمة العقار هي إجراء تحليل مقارن لسوق العقارات حيث يقارن تحليل السوق هذا بين العقارات القريبة من الممتلكات الخاصة بك والتي لها نفس الحجم أو لها مزايا مماثلة أو معروضة للبيع حاليًا أو تم بيعها في الأشهر الستة الماضية. تسمح هذه المقارنة للمشترين المحتملين بتقدير أكثر دقة للمبلغ الذي سيدفعونه مقابل الممتلكات الخاصة بك وتحديد سعر واقعي.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تحديد سعر أعلى مما ينبغي وخفض السعر تدريجيًا هو أحد الأخطاء الشائعة في استراتيجية مبيعات المنازل. يمكن أن يعطي هذا للمشترين المحتملين انطباعًا بوجود مشكلة في حالة المنزل وإبطاء عملية بيع المنزل. لهذا السبب، فإن تحديد أسعار دقيقة وواقعية يعد من أهم خطوات بيع العقارات في اسطنبول.
3-تحديد جدول زمني لبيع الممتلكات الخاصة بك
تم تحديد متوسط فترة التسويق لعقار للبيع في اسطنبول والذي تم تسعيره بشكل صحيح على أنه 62 يومًا في عام 2022. في هذه الحالة والتي تختلف وفقًا لموقع ومزايا العقار من الضروري عمل التقييم القائم على الموقع لتحديد الفترة التسويقية الأنسب لممتلكاتك.
إذا كانت لديك فكرة عن الوقت الذي تريد أن يتم فيه بيع الممتلكات الخاصة بك، فيمكنك إدارة قائمة المهام الخاصة بك ومعرفة من أين تبدأ عند بيع الممتلكات الخاصة بك. لبيع الممتلكات الخاصة بك يجب أن تأخذ بعض الوقت لبعض الخطوات وإعداد جدولك الشخصي وفقًا لذلك.
إذا كان منزلك بحاجة إلى تجديد فابدأ في عملية التجديد على الأقل 2-3 أشهر قبل عرضه للبيع. يتيح لك تحديد المشكلات وإصلاحها في وقت مبكر من عملية بيع المنزل أن تعكس تكاليف الإصلاح مقدمًا في سعر البيع ويمنعك من مواجهة مفاجأة سيئة لاحقًا.
ابدأ هذه العملية قبل 20-25 يومًا على الأقل لتنظيف المنزل وجعله مناسبًا للتصوير الفوتوغرافي. حيث تعتبر الصور الاحترافية للمنزل النظيف والمعدلة جيدًا من بين أهم العوامل التي تسرع عملية بيع المنزل. ولهذا السبب لا ينبغي التغاضي عن هذه الخطوة وإعطائها الأهمية اللازمة.
عندما تقرر طرح عقارك للبيع اتصل بشركات العقارات المتخصصة في منطقتك واختر مستشارًا محترفًا لمساعدتك في تسويق منزلك. حيث سيسمح لك الحصول على مساعدة أحد المحترفين ببيع عقارك بأسرع طريقة وأكثرها موثوقية.
4-إذا لزم الأمر، إصلاح العقارات الخاصة بك قبل البيع
قبل عرض منزلك للبيع، تأكد من القيام بذلك إذا كانت الصيانة والإصلاحات ضرورية. لن يكون هذا معاينة إيجابية للمشترين المحتملين فحسب، بل سيسمح لك أيضًا بإضافة تكاليف الصيانة والإصلاح إلى سعر البيع.
يمكننا سرد المواقف التي يجب التحقق منها قبل البيع، وإن وجدت يجب تصحيحها على النحو التالي:
صيانة وإصلاح الأنظمة الكهربائية والسباكة والتدفئة والتبريد
صيانة وإصلاح النوافذ والأبواب
صيانة وإصلاح الجدران والأسقف والأرضيات
صيانة واصلاح العزل والسقف
صيانة وإصلاح القبو والعناصر الإنشائية الأساسية
5-تنظيف الممتلكات الخاصة بك وإعدادها للمشترين المحتملين
لا أحد يحب المنزل المتسخ! إذا كنت تريد بيع منزلك في وقت قصير فيجب عليك تنظيفه وجعله جذابًا للمشترين. لتنظيف المنزل يجب تنظيف الأسطح كالأرضيات والخزائن والنوافذ والأبواب، وإذا لزم الأمر طلاء الجدران. إذا كان المنزل مفروشًا فيجب أن يبدو بسيطًا ومرتبًا قدر الإمكان ويجب وضع العناصر الزائدة في الخزانات. بالإضافة إلى ذلك هناك نقطة مهمة أخرى يجب مراعاتها بالنسبة للمنازل المفروشة وهي تناغم ألوان الأثاث. يجب اختيار ألوان الأثاث والسجاد والمنسوجات بشكل جيد ويجب إضافة الحياة إلى المنزل مع القليل من النباتات الخضراء.
6-إذا كان على العقار الخاص بك أي ديون فقم بسدادها (رهن، كهرباء، ماء، مستحقات، إلخ.)
إذا كان هناك أي رهن عقاري أو رهن أو ما إلى ذلك على العقار، فيجب سداد هذه الديون ، ويجب أن يكون العقار جاهزًا للبيع دون أي مشاكل. لن يتم بيع عقار به ديون وسيتم إهدار كل هذا الجهد. من المهم أيضًا دفع ضريبة الأملاك. بالإضافة إلى ذلك يجب الإشارة إلى عدم وجود مستحقات ديون داخل الموقع وعدم وجود ديون لتسديد مدفوعات منتظمة مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي.
7-التقط صورًا احترافية لتسويق الممتلكات الخاصة بك
من أهم خطوات تسويق عقارك هو التقاط صور احترافية وتقديمها للمشترين المحتملين. تخلق الصور المشرقة والواسعة تصورات إيجابية للمشترين وتجعلهم يفكرون بشكل إيجابي حول العقار. لهذا السبب، من المهم جدًا التقاط الصور بالضوء المناسب من الزاوية الصحيحة مع مصور محترف.
8-استعن بوكيل عقاري محترف لبيع ممتلكاتك
أهم خطوة في بيع العقارات في اسطنبول هي العثور على وكيل عقارات محترف وخبير. فان بيع عقار هو عملية مرهقة للبائع. حيث يتصل المشترون ويريدون رؤية المنزل. هذا الموقف سوف يتسبب في إهدار الوقت والتعب. في مدينة كبيرة مثل اسطنبول، يمكن أن يتسبب إظهار المنزل طوال الوقت في خسائر كبيرة سواء من حيث المال أو الوقت. لهذا السبب فإن الحصول على دعم من وكالة عقارية محترفة في عملية بيع العقارات سيسهل عملك بشكل كبير. سيلتقي الوكيل العقاري بالمشترين المحتملين لك ويقدم لك عقارك من خلال ترتيب جولة لمشاهدة العقارات. كم سيحدد وكيل العقارات المحترف أنسب مرشح مشتري لك ويضمن أن عملية بيع الممتلكات الخاصة بك تتم بسلاسة.
قبل أن تتعامل مع وكيل عقاري لبيع عقارك في اسطنبول، من المهم أن تعرف ما يلي:
- انتبه إلى ما إذا كان الوكيل العقاري لديه شبكة تسويق محليًا ودوليًا. سيؤدي ذلك إلى تسريع عملية بيع منزلك.
- قدم احتياجاتك وتفضيلاتك إلى الوكيل العقاري. تعرف على رسوم العمولات وتغطيات الخدمة.
- توقيع عقد مع الوكيل العقاري.
بعد الصفقة، سيقوم الوكيل العقاري بتسويق الممتلكات الخاصة بك وتقديمها للمشترين المحتملين. بعد بيع الممتلكات الخاصة بك سيساعدك الوكيل العقاري على إتمام عملية البيع من خلال تسليم المستندات اللازمة إلى مكتب تسجيل الأراضي. المستندات التي يجب تقديمها إلى مكتب السجل العقاري هي كما يلي:
نسخة من سند الملكية (الطابو)
بطاقة هوية موثقة (للأجانب نسخة من جواز سفر موثق مترجم إلى التركية)
رقم التعريف الضريبي
عدد 2 صورة بيومترية
DASK (تأمين الزلزال الإلزامي)
شهادة السوق البلدية
سيتحقق مكتب تسجيل الأراضي مما إذا كان قد تم دفع الضرائب على العقار وما إذا كان هناك أي ديون مثل الرهون العقارية والرهون وما إلى ذلك على العقار من أجل إكمال معاملات بيع العقارات.
"ملاحطة: لا تنس إلغاء اشتراكاتك مثل الكهرباء والماء والغاز الطبيعي فور الانتهاء من عملية البيع. كذلك، إذا كان عقارك في مجمع سكني احصل على إيصال لإثبات أنك دفعت المستحقات حتى يوم البيع ".
لماذا عليك العمل مع شركة ديار الترك العقارية عند بيع عقارك؟
تأسست شركة ديار الترك العقارية في عام 2019 مع فريق من المستشارين العقاريين الذين لديهم سنوات عديدة من الخبرة في مجال عملهم. تبيع العقارات للمشترين المحليين والأجانب مع ضمان إرضاء العملاء بنسبة 100٪. الحصول على الدعم من الفريق المحترف لشركة ديار ترك العقارية سيجعل عملك أسهل من أجل تجنب أي مفاجآت سيئة في عملية بيع الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت لن تكون في تركيا أثناء عملية بيع العقارات يمكنك تقديم توكيل رسمي لنا لإدارة عملية بيع العقارات في اسطنبول نيابة عنك. وبالتالي يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك عن طريق توفير المال والوقت دون الحاجة إلى القدوم إلى تركيا.
قد ترغب في شراء وبيع العقارات الاستثمارية في تركيا، أو قد ترغب في بيع الممتلكات الخاصة بك وشراء عقار آخر. مهما كان السبب فإنه سيجعل عملك أسهل في الحصول على المساعدة من الأشخاص ذوي الخبرة والمهنية لبيع عقارك دون أي مشاكل. فيما يلي بعض النقاط المهمة التي يجب ملاحظتها:
- عليك التأكد من أن العقار الذي ترغب في بيعه ليس عليه ديون. نحن لا نبيع ممتلكات مدين بها.
- يجب أن تكون لديك وثائق الممتلكات الخاصة بك مثل سند الملكية، شهادة الإقامة وما إلى ذلك جاهزة.
- بعد إرسال رسالة تفيد برغبتك في بيع عقارك نقوم بترتيب موعد معك وزيارة العقار. هنا، نقوم بإجراء دراسة الأسعار من خلال النظر في موقع العقار ومميزاته وعمره وصيانته وأسعار العقارات المماثلة. كلما زاد الحفاظ على منزلك ارتفع سعر البيع. لذلك، نصيحتنا أنه في حالة وجود مكان تريد تجديده في منزلك قبل اتخاذ قرار البيع، يجب تجديده.
- بعد تحديد السعر المناسب بقرار مشترك، نلتقط صورًا لممتلكاتك ونحصل على المعلومات وننشرها على موقعنا.
- نريد أن يكون العقار في متناول المشترين المحتملين في جميع الأوقات وأن يكون المفتاح في متناول اليد.
- نتصل بك ونبلغك عندما يكون هناك مشترين محتملين جادين في الشراء. إذا تم الاتفاق عليه في قرار مشترك فإننا ندعوك للبيع. إذا كنت تعيش في الخارج وترغب في إجراء معاملات البيع الخاصة بك قبل القدوم إلى تركيا فيمكنك إجراء عملية البيع عن طريق منح توكيل رسمي إلى مستشاري المبيعات ذوي الخبرة في شركة ديار ترك العقارية.
إذا كنت ترغب في بدء عملية البيع من خلال تقديم عقاراتك للمشترين المحتملين في جميع أنحاء العالم من قبل محترفين على موقع دولي، فاتصل بنا على الفور من خلال موقعنا وسوف نتصل بك. بصفتنا فريق ديار ترك العقاري، سنكون دائمًا بجانبك مع دعمنا الاحترافي أثناء عملية البيع. يمكنك أن ترسل لنا معلومات العقارات التي تريد بيعها عبر عنوان البريد الإلكتروني info@diyarturk.com أو يمكنك الاتصال بنا مباشرة عبر موقعنا على الإنترنت.
كيف يمكنني بيع عقاري في اسطنبول بشكل أسرع؟
عندما تقرر بيع الممتلكات الخاصة بك يمكنك تحديد سعر منطقي وإجراء إصلاحات مثل الصيانة والإصلاحات وتنظيفها وعرض صور فوتوغرافية احترافية في مرحلة التسويق، مما يؤدي إلى تسريع عملية البيع بشكل كبير. ومع ذلك، فإن العامل الأكثر أهمية الذي يؤثر على سرعة المبيعات هو تحديد سعرمنطقي وفقًا لموقعه.
اريد بيع عقاري في اسطنبول ماذا افعل؟
إذا كنت ترغب في بيع عقارك في اسطنبول، فسيكون العمل مع وكيل عقارات محترف هو الخيار الصحيح. سيقوم مستشار محترف بتحديد السعر المناسب لمنزلك، وإدارة عملية تسويق منزلك وعرض شقتك على المشترين المحتملين ومساعدتك في عملية سند الملكية.
أريد بيع عقاري في اسطنبول، كيف أحدد السعر؟
هناك طرق متعددة لتحديد السعر الحقيقي للعقار. يمكن مقارنة البيانات التي تم الحصول عليها من خلال تطبيق هذه الأساليب ويمكن الوصول إلى السعر الأكثر دقة. يمكن استخدام الطرق التالية لتحديد قيمة (سعر البيع) للعقار:
- يمكن إجراء المقارنة من خلال معرفة الأسعار الثابتة المكافئة
- يمكن الحصول على خدمة التثمين العقاري
- يمكن الحصول على المساعدة من المستشارين العقاريين الخبراء في المنطقة.
- يمكن معرفة السعر الحالي من المنطقة التي يقع فيها المنزل
- يمكن إيجاده من خلال حساب سعر الإيجار
في كم شهر يتم بيع العقار في المتوسط في اسطنبول؟
تختلف أسعار بيع المنازل في اسطنبول حسب موقع المنزل ومزايا المنزل. ومع ذلك، بشكل عام اعتبارًا من عام 2022 يبلغ متوسط فترة التسويق للمنزل في اسطنبول 62 يومًا.
ما الذي يجب مراعاته عند بيع عقار في اسطنبول؟
عند بيع عقار، هناك بعض المستندات التي يجب التوقيع عليها وبعض المعاملات التي يتعين استكمالها حتى يتم الانتهاء من البيع. في العملية حتى اكتمال عملية البيع، ستتم مواجهة ما يلي:
- التسعير الصحيح (بمساعدة متخصص)
- عملية تصوير وتسويق العقار
- عقد الإيداع
- عقد وكالة عقارية
- عقد بيع عقار
- دفع الضرائب العقارية والديون الأخرى إن وجدت (المزايا والديون المصرفية وما إلى ذلك)
- إجراءات نقل السند
ما هي المستندات المطلوبة في طلب السند؟
المستندات المطلوبة أثناء نقل الملكية إلى مالك العقار هي كما يلي:
- صورة من السند
- بطاقة هوية موثقة (للأجانب نسخة من جواز سفر موثق مترجم إلى التركية)
- عدد 2 صورة بيومترية
- وثيقة توضح القيمة الحالية للعقار (تم الحصول عليها من البلدية التي يقع فيها العقار)
- التوكيل الرسمي إذا كان شخص آخر مفوضًا بمعاملات سند الملكية
- وثيقة TCIP (التأمين الإلزامي ضد الزلازل)
أريد تاجير شقتي في اسطنبول. هل بإمكانك مساعدتي؟
يقدم مستشارو المبيعات المحترفون وذوي الخبرة في ديار ترك العقارية خدمة احترافية لاستئجار منزلك. إنهم يقدمون خدمات مميزة من تصوير المنزل إلى إيجارات ما بعد الإيجار. إذا كان لديك شقة للإيجار في اسطنبول وترغب في الحصول على خدمة تأجير احترافية، فاتصل بمستشاري المبيعات ذوي الخبرة في ديار ترك العقارية.