مزایا و معایب خرید ملک در حال ساخت در ترکیه
خرید ملک روی نقشه ممکن است در مقایسه با خرید ملک آماده، مقداری در هزینه خریدار صرفه جویی کند، علاوه بر توانایی وی در کنترل بیشتر بر نوع و کیفیت و حتی خواسته های خود در املاکی که ممکن است مال او باشد. اما خطرات و مشکلات متعددی دارد که در این مقاله به آنها اشاره می کنیم.
بسیاری از سرمایه گذاران خارجی تمایل به داشتن ملک در ترکیه برای اهداف مختلف دارند، که مهمترین آنها قیمت پایین در مقایسه با کشورهای اروپایی است. محیط امن در این کشور، زیرساخت های توسعه یافته و رشد سریعی که ترکیه شاهد آن است، چه برسد به قوانین، تسهیلاتی که هر چند وقت یکبار از سوی دولت ترکیه صادر می شود. به ویژه، اصلاح قانون در مورد اعطای تابعیت ترکیه به هرکسی که دارای خانه یا ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار است، که بسیاری از صاحبان سرمایه و سرمایه گذاران و حتی شهروندان برخی از کشورهای همسایه را ترغیب کرده است تا ترکیه را برای ثبات و سرمایه گذاری انتخاب کنند.
مطمئناً همه کسانی که به دنبال خرید آپارتمان در ترکیه هستند از تحولات بازار املاک از نظر قیمت، مزایا و خطرات، به دلیل ندانستن برخی موارد ضروری آگاه نیستند. بنابراین، مهم است که از یک مشاور مورد اعتماد که یک تصویر کامل از بازار املاک ترکیه ارائه می دهد کمک بگیرید، که به نوبه خود از سرمایه گذار قبل و بعد از خرید ملک به دلیل ترس از تقلب محافظت می کند.
خریدهای خارج از برنامه اغلب با خرید ملک مجازی در ملکی که هنوز ساخته نشده است انجام می شود. در این مورد، خریدار از توضیحات و اطلاعات به دست آمده از فروشنده راضی است، اما به احتمال زیاد خریدار بر خلاف آنچه با شرکت ساختمانی توافق شده است، هنگام دریافت، از ظاهر ناقص ملک خود شگفت زده می شود.
خرید آپارتمان های در حال ساخت چیست؟
شاید یکی از اشکالات اصلی خرید ملک روی نقشه این باشدکه مدت زیادی منتظر خواهید بود تا ساخت و ساز به پایان برسد، ممکن است شگفتی های منفی در ساخت و ساز و پایان کار بعد از کار وجود داشته باشد، به غیر از آنچه قبلاً با شرکت ساخت و ساز املاک توافق شده بود. همچنین پرداخت اقساط قبل از اتمام ساخت و ساز و قبل از دریافت ملک به معنای انجماد سرمایه برای مدتی است که ممکن است گاهی طولانی باشد.
بنابراین، سرمایه گذار یا خریدار آپارتمان در طرح ساخت و ساز نباید قبل از اتمام مراحل ساخت، اقساط ملک را یکجا پرداخت کند، زیرا مبلغ باقی مانده ضمانت در دست خریدار است و در این صورت وی در صورت پیش فرض ملک خود را رزرو می کند.
هنگام خرید آپارتمان در حال ساخت در ترکیه به چه نکاتی توجه کنیم؟
لازم است خریداران ملک جدید در ترکیه برخی موارد اساسی را در نظر بگیرند و نکاتی را رعایت کنند که خرید مطمئن و رضایت بخشی را تضمین می کند، به ویژه هنگام خرید آپارتمان روی نقشه، که مهمترین آنها عبارتند از:
• خریدار باید به شرایط قرارداد فروش توجه کند و کلیه جزئیات مورد توافق، به ویژه کیفیت تکمیل ها را شامل شود
• از پرداخت کامل قیمت ملک قبل از اتمام مراحل ساخت و دریافت ملک مراقب باشید. بر این اساس، پرداخت اقساطی توصیه می شود
• باید از موسسات یا شرکت های معتمد و مورد تأیید با ضمانت نامه دولتی خرید کنید
• خریدار باید تمام جزئیات ملک را از نظر موقعیت مکانی، مجاورت با وسایل نقلیه عمومی، مدارس یا دانشگاهها، بیمارستانها و بازارها درخواست کند.
• قبل از نوشتن قرارداد خرید، مطمئن شوید که مکان مناسب را انتخاب کرده اید. توصیه می شود به وب سایت املاک و مستغلات مراجعه کنید و برخی از جزئیات مربوط به زمین را از برخی از ساکنان آن مکان بگیرید.
• قرارداد خرید باید شامل شرح مفصلی از ملک از نظر موارد زیر باشد:
۱. زمین بایر و مساحت خالص ملک.
۲. تعداد کل اتاقها، امکانات داخلی و خارجی آنها و تقسیم املاک.
۳. محل دقیق آپارتمان در ساختمان یا منطقه در صورتی که ملک جداگانه باشد.
۴. تعیین قیمت ملک مورد توافق و نحوه پرداخت.
۵. سند توافق با توسعه دهنده املاک باید تاریخ امضای قرارداد نهایی و تاریخ تحویل مورد انتظار را مشخص کند.
۶- قرارداد باید شامل ضمیمه ای باشد که امکانات و کیفیت مصالح مورد استفاده در ساختمان را تشریح می کند.
۷. قبل از خرید ملک روی نقشه، توصیه می شود در مورد مشخصات ملک مورد توافق با معمار مشورت کنید.
۸. بهتر است آنچه در قرارداد با فروشنده با یک دفتر اسناد رسمی توافق شده است، ثبت شود.
اگر ملک آپارتمان است، علاوه بر شرح مفصل ملک و نقشه ساختمان، سازنده ملک نیز باید مقررات مالکیت مشترک را به خریدار ارائه دهد. این مقررات نشان می دهد که آیا فعالیت های حرفه ای در ساختمان امکان پذیر است و اگر این کارها در طبقه همکف انجام شوند، ماهیت آنها چگونه است.
توصیه می شود در صورت تاخیر در تحویل ملک ، شرط مجازات برای هر روز تاخیر در نظر گرفته شود، شرطی که گاهی ممکن است سازنده املاک به آن اعتراض کند، اما این بند یک سند قانونی است که باید حق مالکیت را در هنگام تأخیر تضمین کند.
در نهایت، این راهنما شامل تمام نکات و دستورالعمل ها است، اما این بدان معنا نیست که شما با همه جزئیات آشنا هستید، زیرا هر محیط شامل داده های متفاوتی است. به طور کلی، فرایند مالکیت کامل و مناسب را تضمین می کند. این حق شما را محفوظ می کند و در نهایت به شما امکان سرمایه گذاری در یک نقطه جغرافیایی متمایز را می دهد.
نکته آخر! با خیال راحت به سایت مراجعه کنید، از انتخاب تا ایجاد و تکمیل ملک را دریابید.
