Türkiye'de yapım aşamasında olan emlak satın almanın avantajları ve dezavantajları
Yapım aşamasında bir emlak satın almak, alıcıya hazır bir emlak satın almaya kıyasla biraz para kazandırabilir. Kaplamanın türü ve kalitesi ve hatta kendi evi veya işini uygulayabileceği bir yer olabilecek bir emlakta kendi istekleri doğrultusunda daha fazla kontrol etme imkanı bulunmaktadır. Ancak bu makalede sunacağımız bir takım riskleri ve sorunları vardır.
Pek çok yabancı yatırımcı, özellikle Avrupa ülkelerine kıyasla düşük fiyatlar sebebiyle birçok amaç için Türkiye'de emlak sahibi olma eğilimindedir. Bu ülkedeki güvenli ortam, gelişmiş altyapı ve Türkiye'nin tanık olduğu hızlı büyüme, Türk hükümetinin zaman zaman çıkardığı yasalar ve teşviklerden bahsetmiyoruz bile. Özellikle 250 bin dolar değerinde ev veya emlak sahibi olan herkese Türk vatandaşlığı verilmesine ilişkin kanunda yapılan değişiklik, birçok sermaye sahibini ve yatırımcıyı ve hatta bazı komşu ülke vatandaşlarını istikrar ve yatırım için Türkiye'yi seçmeye teşvik etti.
Elbette, Türkiye'de daire satın almak isteyen herkes, gerekli olan bazı şeyleri bilmediği için fiyatlar, avantajlar ve riskler açısından emlak piyasasındaki gelişmelerden haberdar değil. Bu nedenle, Türk emlak piyasasının tam bir resmini veren güvenilir bir danışmandan yardım almak önemlidir, bu da yatırımcıyı herhangi bir dolandırıcılığa düşme korkusuyla emlak satın almadan önce ve sonra korur.
Plan aşamasında satın almalar genellikle henüz inşa edilmemiş bir emlak üzerinde sanal bir emlak satın alınarak yapılır. Bu durumda, alıcı satıcıdan alınan açıklama ve bilgilerden memnun kalır, ancak alıcının, inşaat şirketi ile kararlaştırılanın aksine, teslim alındığında emlaktaki kusurların ortaya çıkmasından şaşırması çok muhtemeldir.
İnşaat halindeki daire satın almanın dezavantajları nelerdir?
Yapım aşamasında emlak satın almanın belki de en büyük dezavantajlarından biri; inşaatın tamamlanması için uzun bir süre bekliyorsa, inşaat ve iş sonrası bitirme işlemlerinde gayrimenkul inşaat şirketi ile daha önce kararlaştırılanlar dışında bazı olumsuz sürprizler olma ihtimalidir. Ayrıca taksitlerin inşaat bitmeden ve emlak teslim alınmadan ödenmesi, sermayenin bazen uzun olabilen bir süre için dondurulması anlamına gelir. Bu nedenle imar planında daire satın alan yatırımcı kalan miktar alıcının elinde teminat olduğundan, inşaat süreci tamamlanmadan önce emlak taksitlerini bir kerede ödememelidir.
Türkiye'de yapım aşamasında olan bir daire satın alırken nelere dikkat etmelisiniz?
Türkiye'de yeni emlak satın alacak kişilerin bazı temel hususları dikkate almaları ve özellikle yapım aşamasında bir daire satın alırken sağlıklı ve tatmin edici bir satın alma işlemini garanti altına alacak ipuçlarını takip etmeleri gerekmektedir, bunlardan en önemlileri şunlardır:
- Alıcı, satış sözleşmesinin şartlarına dikkat etmeli ve özellikle kullanılan malzeme kalitesi olmak üzere üzerinde anlaşılan tüm ayrıntıları içermelidir.
- İnşaat süreci tamamlanmadan ve emlak teslim alınmadan mülkün tam bedelini ödemeye dikkat edin. Buna göre taksitli ödeme yapılması tavsiye edilir.
- Devlet garantili güvenilir ve onaylanmış kuruluşlardan veya şirketlerden satın almalısınız.
- Alıcı, konum, toplu taşıma araçlarına, okullara veya üniversitelere, hastanelere ve marketlere yakınlık açısından mülkün tüm ayrıntılarını talep etmelidir.
- Satın alma sözleşmesini yazmadan önce doğru yeri seçtiğinizden emin olunuz. Emlak web sitesini ziyaret etmeniz ve o yerdeki bazı sakinlerden arazi hakkında bazı ayrıntılar almanız önerilir.
-
Satın alma sözleşmesi, aşağıdakiler açısından mülkün ayrıntılı bir tanımını içermelidir:
- Arazi ve mülkün net alanı.
- Toplam oda sayısı, iç ve dış tesisleri ve mülkün bölünmesi.
- Dairenin binada veya ayrı bir mülk ise bölgedeki tam konumu.
- Mutabık kalınan mülkün fiyatının ve ödeme yönteminin belirlenmesi.
- Gayrimenkul geliştiricisi ile yapılan anlaşma belgesinde, nihai sözleşmenin imzalanma tarihi ve beklenen teslim tarihi belirtilmelidir.
- Sözleşme, inşaatta kullanılan tesisleri ve malzeme kalitesini açıklayan bir ek içermelidir.
- Harita üzerinde bir mülk satın almadan önce, üzerinde anlaşmaya varılan mülkün özellikleri hakkında bir mimara danışmanız tavsiye edilir.
- Satıcı ile yapılan sözleşmede mutabık kalınan hususları noter ile belgelemek daha iyidir.
Mülkün ayrıntılı açıklamasına ve inşaat planına ek olarak, mülk geliştiricisi, mülk bir apartman ise, alıcıya ortak mülkiyet düzenlemelerini de sağlamalıdır. Bu yönetmelikler, binada mesleki faaliyetlerin mümkün olup olmadığını ve zemin katta ise bu işlerin niteliğini belirtir.
İnşaat firmasının mülkün teslimini geciktirmesi durumunda her gecikme günü için bir ceza maddesi eklenmesi tavsiye edilir, bu madde geliştiricinin bazen itiraz edebileceği bir maddedir, ancak bu madde mülkiyet hakkını garanti etmesi gereken yasal bir belgedir.
Son olarak, bu kılavuz tüm ipuçlarını ve talimatları içerir, ancak her ortam farklı veriler içerdiğinden bu, tüm ayrıntılara aşina olduğunuz anlamına gelmez. Genel olarak, eksiksiz ve uygun bir sahiplik sürecini garanti eder ve güvence altına alır. Hakkınızı korur ve sonunda size ayrı bir coğrafi noktada yatırım yapma olanağı tanır.
Son bir ipucu! Seçiminden başlayarak oluşturulmasına ve tamamlanmasına kadar siteyi ziyaret etmekten çekinmeyin.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
