Dois-je investir dans l'immobilier résidentiel ou commercial en Turquie ?
Il existe de nombreux types d'investissement immobilier en Turquie, et dans cet article, nous allons essayer d'expliquer les avantages et les inconvénients de chacun d'eux afin de donner à tous ceux qui souhaitent acheter une propriété en Turquie et ont l'intention d'entrer dans le domaine de l'investissement immobilier en Turquie un aperçu complet du sujet.
Investissement immobilier commercial : L'investissement est dans un bureau ou un magasin commercial et tout type de bien immobilier qui n'est pas destiné au logement, et cet investissement est particulièrement fréquent à Istanbul.
Investissement immobilier résidentiel : Ce type d'investissement comprend des types de biens immobiliers destinés au logement, tels que des villas et des maisons, et est disponible dans toutes les villes turques.
Quelles sont les différences entre investir dans l'immobilier commercial et dans l'immobilier résidentiel ?
Investissement immobilier commercial
Avantages:
-Le propriétaire n'a pas à prendre en charge les dépenses liées à la réparation, l'entretien et l'aménagement de la propriété. Habituellement, le locataire s'engage à modifier le décor et à aménager la propriété d'une manière qui convient à son travail, qui la rend belle et atteint l'objectif d'utilisation de la propriété.
-Bons bénéfices financiers pour une période à long terme, car le contrat de location peut se prolonger pour une période de 6 ans ou plus en plus de la possibilité de prolongation.
-Le propriétaire n'a pas à traiter directement avec les locataires, surtout lorsque l'investissement est relativement important, comme la création d'un magasin de détail, afin que le propriétaire puisse résoudre les problèmes des locataires ou percevoir les loyers auprès d'eux par le biais d'agences de gestion immobilière qui résolvent de telles questions sans sa présence.
-Les locataires sont généralement en bonne santé financière car ce sont des commerçants.
Inconvénients :
- L'investissement immobilier en Turquie dans l'immobilier commercial nécessite beaucoup d'argent car il nécessite un coût important.
-Habituellement, les locataires trouvent un autre endroit pour exploiter leur entreprise dans des conditions économiques difficiles, ce qui les oblige à quitter l'ancien lieu avant la fin du contrat de bail, ce qui rend la propriété du propriétaire vacante pendant une longue période et il doit couvrir les frais courants tels que eau, électricité, entretien et bien d'autres frais jusqu'à ce qu'il trouve un autre locataire.
-Investir dans l'immobilier commercial demande beaucoup d'argent pour investir dans ce type d'immobilier, sachant que les prêts bancaires pour ce type d'immobilier sont bien moindres que l'immobilier résidentiel, il faut donc avoir de l'argent abondant avant d'envisager ce type d'investissement .
-Un des inconvénients de ce type de bien immobilier est qu'il est parfois difficile de trouver des locataires.
-Difficulté à vendre des biens immobiliers en raison du manque de demande pour acheter ou posséder des biens immobiliers commerciaux.
Lorsque vous envisagez d'acheter une propriété en Turquie à des fins d'investissement commercial, vous devez tenir compte des points suivants :
-Espace de propriété : les espaces restreints peuvent entraver le flux de travail et contribuer à l'encombrement et au manque d'organisation. La façade avant de la propriété doit également montrer la zone de travail aux clients, tandis que la partie arrière de la propriété est destinée au stockage.
-Disponibilité de stationnement et de transport : il doit y avoir suffisamment de places de stationnement pour l'employeur, ses employés et clients, et la proximité des lignes de bus locales à proximité de la propriété doit être prise en compte pour faciliter la circulation du travail et l'arrivée des employés et des clients
-Environnement général : Bien que les conceptions et les ajouts esthétiques soient faciles à modifier, vous devez faire correspondre l'apparence extérieure générale de votre entreprise avec votre style et votre marque, car la commercialisation de produits de luxe dans l'ancien espace de bureau fait fuir les clients.
-Questions juridiques : Les questions de licence pour l'immobilier et les biens ou le commerce qu'il promeut doivent être prises en considération. Par exemple, il est interdit de vendre de l'alcool à moins de 100 mètres d'une école ou d'une mosquée.
-Emplacement : L'emplacement est tout. Si votre entreprise a besoin d'un afflux de clients, votre entreprise doit être située sur une route principale très fréquentée. Par conséquent, vous devriez examiner les données démographiques locales, car les entreprises proches des transports en commun et de la circulation encombrée sont plus chères que les bâtiments situés dans de petites rues, mais elles génèrent par conséquent des rendements plus élevés.
Investissement immobilier résidentiel
Avantages:
-Facilité à trouver des locataires dans l'immobilier résidentiel car les gens sont toujours à la recherche de maisons ou d'appartements pour y vivre.
-Le coût d'investissement dans l'immobilier résidentiel est inférieur à celui de l'immobilier commercial.
-Continuité de ce type d'investissement Bien que le flux de fonds puisse être faible par rapport à l'immobilier commercial, ce type d'investissement se poursuit sans s'arrêter.
-La propriété n'est pas libre de locataires, qu'il y ait ou non des conditions économiques difficiles.
-Facilité de vendre des biens immobiliers résidentiels, en particulier dans les zones proches de sites importants et où il existe des équipements de service public.
Inconvénients :
-Vous devez traiter directement avec les locataires et résoudre les problèmes vous-même, car engager un gestionnaire immobilier peut être plus coûteux que la location.
-Faire face à des problèmes tels que ne pas payer le loyer à temps ou ne pas quitter la maison à la fin du bail.
-Les dommages causés par certains locataires à la propriété, ce qui vous oblige à réparer et entretenir la propriété après le départ du locataire et avant de la louer à un autre, vous devez donc payer les frais d'entretien.
l'investissement immobilier en Turquie, quel qu'il soit, connaîtra un grand développement dans les périodes à venir, en raison de nouveaux projets en Turquie, qui concernent le développement d'infrastructures telles que les lignes de transport et de communication. Cela fera de l'investissement immobilier en Turquie une opportunité unique et importante de bénéficier des prix élevés de l'immobilier et des loyers qui augmentent de 10 % par an.
