آیا در زمینه املاک مسکونی یا تجاری در ترکیه سرمایه گذاری کنم؟

انواع مختلفی از سرمایه گذاری در املاک در ترکیه وجود دارد و در این مقاله سعی خواهیم کرد مزایا و معایب هریک از آنها را توضیح دهیم تا به همه کسانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند و قصد ورود به حوزه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارند ، بپردازیم.  ترکیه مروری جامع بر این موضوع دارد.

سرمایه گذاری در املاک تجاری: سرمایه گذاری در یک دفتر تجاری یا مغازه و هر نوع ملکی را شامل می‌شود که برای سکونت در نظر گرفته نشده است، و این سرمایه گذاری به ویژه در استانبول متداول است.

سرمایه گذاری در املاک مسکونی: این نوع سرمایه گذاری شامل انواع املاک مسکونی مانند ویلا و خانه است و در همه شهرهای ترکیه موجود است.

تفاوت بین سرمایه گذاری در املاک تجاری و املاک مسکونی چیست؟

سرمایه گذاری در املاک تجاری

جنبه های مثبت:

مالک ملک مجبور نیست هزینه های مربوط به تعمیر، نگهداری و توسعه ملک را بر عهده گیرد. معمولاً مستاجر مسایل مربوط به تغییر دکوراسیون و توسعه ملک را به گونه ای که مناسب کار او باشد، انجام می دهد، که باعث زیبایی آن و رسیدن به هدف اصلی استفاده از ملک می شود.

سود مالی خوب برای یک دوره بلند مدت، زیرا قرارداد اجاره علاوه بر امکان تمدید می تواند به مدت ۶ سال یا بیشتر تمدید شود.

-مالک مجبور نیست مستقیماً با مستاجران برخورد داشته باشد، به ویژه هنگامی که سرمایه گذاری نسبتاً زیادی باشد، مانند راه اندازی یک فروشگاه عمده فروشی، بنابراین مالک می تواند از طریق آژانس های مدیریت املاک و مستغلات از آنها اجاره دریافت کند، یا مشکلات آنها راحل کند. چنین مسائلی بدون حضور او

-مستاجران معمولاً از لحاظ مالی خوب هستند زیرا عموما تاجران هستند.

جنبه های منفی:

-سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه در زمینه املاک تجاری به پول زیادی نیاز دارد زیرا به هزینه بالا نیاز دارد.

-معمولاً مستأجرها مکان دیگری برای اداره مشاغل خود در شرایط سخت اقتصادی پیدا می کنند، که باعث می شود آنها قبل از فسخ قرارداد اجاره محل قدیمی را ترک کنند، که باعث می شود ملک مالک برای مدت طولانی خالی شده و او باید هزینه های جاری مانند آب، برق، تعمیر و نگهداری و بسیاری هزینه های دیگر را تا زمانی که مستاجر دیگری پیدا کند، تحت پوشش قرار دهد.

-سرمایه گذاری در املاک تجاری به سرمایه زیادی برای سرمایه گذاری در این نوع املاک نیاز دارد، زیرا می دانید که وام های بانکی برای این نوع املاک بسیار کمتر از املاک مسکونی است، بنابراین قبل از در نظر گرفتن این نوع سرمایه گذاری باید پول زیادی داشته باشید .

-یکی از معایب این نوع املاک این است که گاهی اوقات پیدا کردن مستاجر مشکل است.

-مشکل دیگر فروش املاک به دلیل عدم تقاضا برای خرید یا تملک املاک تجاری است.

وقتی به خرید ملک در ترکیه برای سرمایه گذاری تجاری فکر می کنید، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

-فضای ملک : فضاهای تنگ می تواند مانع گردش کار شده و به درهم ریختگی و عدم سازماندهی منجر شود. نمای ملک نیز باید محل کار را به مشتریان نشان دهد، در حالی که قسمت پشتی ملک برای انبار است.

-قابلیت پارکینگ و حمل و نقل: باید محل های پارکینگ کافی برای کارفرما، کارکنان و مشتریانش وجود داشته باشد و در مجاورت ملک باید محلی برای خطوط اتوبوس به جهت تسهیل حرکت در ورود کارکنان و مشتریان در نظر گرفته شود.

-محیط کلی: گرچه به راحتی نمی توان طرح ها و نماها را تغییر داد، اما شما باید ظاهر کلی شرکت خود را با سبک و مارک خود مطابقت دهید، زیرا بازاریابی کالاهای لوکس در فضای اداری قدیمی مشتریان را دور می کند.

-مسائل حقوقی: مسائل مربوط به صدور مجوز املاک و کالاها یا روش تبلیغ آن باید مورد توجه قرار گیرد. به عنوان مثال، فروش مشروبات الکلی در فاصله ۱۰۰ متری مدرسه یا مسجد ممنوع است.

-مکان: مکان همه چیز است. اگر شرکت شما به شمار زیادی از مشتریان نیاز دارد، کسب و کار شما باید در یک جاده اصلی شلوغ واقع شود.  بنابراین، شما باید به اطلاعات جمعیت محلی نگاه کنید زیرا شرکتهایی که نزدیک حمل و نقل عمومی و محلهای شلوغ هستندگرانتر از ساختمانهایی است که در خیابانهای کوچک واقع شده اند، اما در نتیجه بازده بالاتری را نیز به همراه خواهند داشت.

سرمایه گذاری در املاک مسکونی

نکات مثبت :

-سهولت در یافتن مستاجر در املاک مسکونی زیرا مردم همیشه به دنبال خانه یا آپارتمان برای زندگی هستند.

-هزینه سرمایه گذاری در املاک مسکونی کمتر از املاک تجاری است.

-تداوم این نوع سرمایه گذاری اگرچه ممکن است جریان سرمایه در مقایسه با املاک تجاری اندک باشد، اما این نوع سرمایه گذاری بدون توقف ادامه می یابد.

این ملک هیچ وقت عاری از مستاجر نیست، چه شرایط اقتصادی سختی وجود داشته باشد یا نه.

-سهولت فروش املاک مسکونی، به ویژه در مناطق نزدیک به اماکن مهم و جایی که امکانات خدمات عمومی وجود دارد.

جنبه های منفی:

-شما باید مستقیماً با مستاجران برخورد کنید و مشکلات را خودتان حل کنید، زیرا استخدام مدیر املاک می تواند گرانتر از اجاره باشد.

-روبرو شدن با مشکلاتی مانند عدم پرداخت به موقع اجاره خانه یا تخلیه نشدن خانه در زمان پایان قرارداد اجاره.

-خسارت ناشی از برخی مستاجران به ملک، که شما را ملزم به تعمیر و نگهداری ملک پس از ترک مستأجر و قبل از اجاره آن به دیگری می کند، بنابراین باید هزینه های نگهداری را بپردازید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، از هر نوع که باشد، به دلیل پروژه های جدید در ترکیه که مربوط به توسعه زیرساخت ها مانند خطوط حمل و نقل و ارتباطات است، در دوره های آینده شاهد پیشرفت بزرگی خواهد بود. این امر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه را به یک فرصت منحصر به فرد و مهم برای بهره مندی از قیمت های بالای املاک و اجاره که سالانه ۱۰ درصد افزایش می یابد، تبدیل می کند.

املاک دیار ترک بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد که باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طول سفر برای یافتن ملک مناسب برای خود و خانواده شما می شود.
خدمات ما
- بازاریابی املاک و مستغلات
- مشاوره املاک
- برنامه های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- تورهای املاک و مستغلات
- مدیریت املاک و مستغلات
- خرید و فروش املاک
- خدمات پس از فروش
در تماس با ما از طریق پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما درنگ نکنید… نمایندگان املاک ما منتظر شما هستند.

تیم املاک دیار ترک

مقالات مرتبط :
آپارتمان برای فروش در ترکیه 2020-2021
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات در استانبول 2021-2022
تابعیت ترکیه با خرید آپارتمان 2021-2022
مزایای خرید ملک در ترکیه
آپارتمان برای فروش در استانبول 2020-2021
با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022 سود خود را دو برابر کنید
خرید اقساطی ملک در استانبول
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
جذاب ترین مناطق برای خرید املاک در استانبول 2021
با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022
ویلا در استانبول 2020-2021
نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق اینترنت
قیمت املاک در استانبول 2021