En savoir plus sur les cas dans lesquels le contrat de location d'un bien immobilier en Turquie peut être résilié

Dans cet article, nous allons découvrir les cas dans lesquels le contrat de location d'un bien immobilier en Turquie peut être résilié. Tout d'abord, qu'est-ce qu'un contrat de location ?

Dans le présent contrat, le propriétaire s'engage à laisser son bien au locataire pour en bénéficier en contrepartie d'un loyer déterminé à convenir et pour une durée déterminée également.

Il y a plusieurs raisons de résilier ce contrat, notamment :

-Expiration de la durée du bail : Le contrat de location se termine automatiquement à l'expiration de la durée convenue pour le bail, que la durée spécifiée dans le contrat soit une déclaration écrite ou verbale.

-L'apparition d'un défaut dans le bien : lorsque le propriétaire s'engage à remettre le bien au locataire dans un état convenable pour un usage résidentiel, par exemple, et le locataire a le droit de demander au propriétaire de réparer le défaut si il existe dans une période qui lui convient, par exemple lors d'un voyage ou de vacances. si le propriétaire ne répare pas le défaut dans le délai imparti, le locataire a le droit de le réparer et de déduire les dépenses qui en résultent de la valeur du loyer du bien. Le locataire a également le droit de demander à déménager dans un autre logement exempt de vices. si le défaut existant entrave ou empêche l'utilisation confortable de la propriété d'une manière ou d'une autre, le locataire peut résilier le contrat de location.

-Le contrat de bail est résilié lorsque le locataire ne paie pas le loyer ou les charges qui lui sont attribuées selon le contrat de bail. Le propriétaire peut alors informer le locataire par écrit d'un délai précis de paiement, afin qu'il l'avertit de résilier le contrat s'il ne paie pas dans ce délai, qui est généralement de dix jours pour les immeubles d'habitation et de trente jours pour les immeubles commerciaux. et les lieux de travail.

-Le contrat est également résilié lorsque le locataire néglige la propriété, lorsque le locataire est tenu d'utiliser la propriété avec soin et de l'entretenir ainsi que les meubles conformément au contrat de location et donne un délai minimum de 30 jours pour régler la question et le contrat est résilié directement en cas de dommages intentionnels à la propriété

-Le contrat de bail est également résilié dans le cas où le locataire ne maintient pas le respect entre lui et les voisins qui habitent le même immeuble.

-Résiliation du contrat de bail dans des cas exceptionnels : tels que le décès ou la faillite du locataire ; Le contrat peut alors être résilié à tout moment, avec obligation de respecter le délai légal d'informer la famille du locataire de la résiliation dans le cas où il existe un motif empêchant la poursuite du contrat de bail.

Comment le contrat de bail est-il résilié ?

-Par notification écrite : L'efficacité de la résiliation du contrat de location par notification est limitée aux seules notifications écrites, la possibilité de résilier le contrat étant limitée au locataire uniquement dans les contrats de location à durée déterminée. Le contrat de bail est également automatiquement prolongé d'une année entière et aux mêmes conditions, si le locataire n'a pas notifié par écrit au propriétaire la résiliation du contrat au moins 15 jours avant la durée prévue du contrat. Dans les contrats de bail à durée indéterminée, le locataire peut résilier le contrat à tout moment, tandis que le propriétaire a le droit de résilier le contrat après dix ans dans ce cas, à condition qu'il soit accompagné d'un avis écrit de résiliation du contrat conformément aux dispositions générales.

-Le contrat de bail peut être résilié par voie judiciaire : le propriétaire peut résilier le contrat en déposant une action en justice dans les cas suivants :

1-Le besoin du propriétaire du bien, de son épouse, de ses parents ou de sa branche, ou de ceux qui sont légalement tenus d'en prendre soin, d'utiliser le bien à titre de résidence ou de lieu de travail.

2-Lorsqu'il est nécessaire d'effectuer une réparation, un aménagement ou un changement dans la maison, et que l'utilisation de la propriété par le locataire empêche l'achèvement des réparations.

3-Lorsque le bien loué est vendu à un nouveau propriétaire, qui a le droit de résilier le contrat du locataire dans les six mois à compter du début de sa prise de possession du bien par une action en justice à condition que le locataire en soit informé par écrit.

4-Si le locataire ne s'engage pas à quitter la maison dans le délai qu'il s'est engagé avant de la recevoir, le propriétaire a le droit de résilier le contrat dans un délai d'un mois à compter de la date de livraison du bien par le biais d'une action en justice.

5-S'il est prouvé que le locataire ou son épouse qui habite avec lui est propriétaire d'une maison apte à l'habitation dans les limites de la ville ou de la même région, et que le propriétaire n'en avait pas connaissance lors de la conclusion du contrat, il peut résilier le bail dans le mois qui suit sa résiliation par le dépôt d'une action en justice.

Il existe des conseils importants que vous devez suivre avant de louer une propriété en Turquie et de signer son contrat de location, car vous devez connaître certaines des questions juridiques liées au contrat, ce qui préservera les droits du locataire et du propriétaire. Les termes et conditions de ce contrat constituent la réglementation légale de cette relation et la garantie de résoudre les problèmes qui peuvent survenir ; Par conséquent, il était nécessaire de prêter attention à de nombreux points importants lors de la conclusion du contrat afin de ne causer de préjudice à aucune partie, à savoir :

-Déterminer le montant du loyer mensuel.

-Déterminer la date de paiement du loyer chaque mois.

-Déterminer le compte bancaire sur lequel le loyer sera envoyé.

-Déterminer les périodes au bout desquelles le montant du loyer sera majoré.

 -Déterminer les termes du bail et les meubles et autres choses qui seront confiés au locataire.

-Déterminer le but pour lequel le bien loué sera utilisé

-Déterminer qui peut bénéficier de la propriété; Par exemple, permettre au locataire de louer la propriété à une autre partie ou de l'utiliser temporairement.

-Détermination du montant d'assurance et du mécanisme de sa conservation, ainsi que des conditions permettant au propriétaire de disposer du montant d'assurance.

-Déterminer la possibilité de permettre au locataire d'apporter des modifications à la maison, et déterminer l'état de la propriété lors du retour de la propriété à son propriétaire.