La différence entre le courtier immobilier et le conseiller immobilier

Quelle est la différence entre un courtier immobilier et un conseiller immobilier ? Une question qui se pose beaucoup dans le domaine de l'immobilier car la plupart des gens ne connaissent pas la différence entre eux. Dans notre article d'aujourd'hui, nous allons vous expliquer en détail cette différence, d'autant plus que c'est un sujet qui intéresse ceux qui vont acheter un bien immobilier en Turquie.

Le consultant est celui qui s'efforce d'organiser vos idées et vos informations et s'assure que vous comprenez le marché en général, puis entre avec vous avec les petits détails. Et il tient à s'assurer de votre besoin pour qu'il puisse, dans la mesure du possible, y répondre pour vous. Quant au courtier, il entre directement avec vous avec des phrases qui jouent sur un accord, comme la phrase « Votre demande existe » et commence à lister les offres qui s'offrent à lui et son objectif est de vous convaincre du domaine du projet. il a et son importance, ou il essaie de vous convaincre du projet dont il obtient une commission plus élevée ou un taux de profit plus élevé.

Lorsque vous souhaitez acheter une propriété en Turquie, vous avez vraiment besoin d'un consultant immobilier. Ce consultant peut travailler personnellement ou avec une société immobilière. Comment distinguer si cette personne est un courtier qui veut vous vendre une propriété ou un consultant qui veut vous conseiller ? C'est là que réside la différence :

Conseillère en immobilier :

Il vous donne une valeur immobilière claire et dépend du principe de (consultation) dans le but de consulter en général et non de consulter dans le seul but de vendre, mais certains d'entre eux ne partagent pas parfois votre opinion et certains d'entre eux discutent avec vous et essayez d'arranger vos idées pour aboutir à un socle immobilier commun entre vous et lui ; comme il entend vos propos jusqu'au bout et ne vous donne pas tout de suite des offres et des options... Au contraire, il discute avec vous et vous écoute pour comprendre votre demande et votre façon de penser. Cette réflexion est-elle adaptée au marché turc et souhaitez-vous un logement ou un investissement..

Et il est entièrement dédié à ce travail et ne travaille pas dans d'autres domaines, car l'employé à temps plein vous donne une expérience réelle et des informations précises sur les projets et les régions et connaît l'histoire de chaque projet, la réputation des sociétés immobilières qui en sont responsables. , les plans de la municipalité pour la région et bien d'autres détails. Malgré son temps plein, il vous dit je ne sais pas pour l'information qu'il ne connaît pas ou vous demande d'attendre qu'il soit sûr de la bonne source d'information et ne prononce pas ce qu'il ne sait pas. Il est en mesure de fournir des rapports détaillés pour comparer les projets que vous visitez avec lui et est en mesure de distinguer les meilleurs en fonction de vos critères de logement et d'investissement. Demandez-lui ce rapport immobilier pour voir, car vous n'êtes pas obligé d'accepter son rapport directement, mais vous devez parcourir le rapport et ensuite décider, la décision est votre décision à la fin.

Il est difficile de trouver un consultant qui connaisse tout ce qui concerne l'investissement résidentiel, l'investissement hôtelier et l'investissement commercial, et vous le voyez également familier avec les terres et les meilleures zones des terres turques pour l'investissement agricole.

Notre conseil est de lire beaucoup et de tout considérer avant de vous lancer dans tout type d'investissement précédent et de ne pas vous fier uniquement aux informations sur les investissements dans votre pays, car le problème peut avoir d'autres dimensions en Turquie.

Le point le plus important à ne pas négliger est de rendre visite au consultant dans son bureau et de voir la zone dans laquelle vous avez l'intention d'acheter une propriété sur la carte et de lui demander une explication précise de celle-ci et une explication détaillée des projets immobiliers en la zone de votre choix, puis vous décidez de la possibilité de faire correspondre vos idées avec les idées du conseiller immobilier.

Le conseiller immobilier rend également visite gratuitement aux projets et vous explique la région que vous visitez, son histoire, sa civilisation, les transports et les services qui peuvent vous être fournis et vous donne une vision future de la région en termes de long terme. -investissement à terme ou à court terme et autres informations utiles et importantes pour vous sur les domaines et pas seulement sur les projets et travaille dur pour raccourcir votre temps et vos efforts afin qu'il vous donne des années d'expérience grâce à votre rencontre avec lui.. De plus, le consultant immobilier est comme un avocat, l'avocat est un expert en droits et lois, le consultant est un expert immobilier.

Courtier immobilier:

Dans le passé, les courtiers ne travaillaient que pour les propriétaires immobiliers, avant que l'idée des services de vente multiples ne se répande en 1967, et ils étaient connus sous le nom de (agents immobiliers) et plus tard, ce nom est devenu (courtier) en raison des multiples façons dont les courtiers adoptent maintenant. en aidant les propriétaires fonciers à terminer le processus de transfert de propriété légale.

Il existe différents types de courtiers :

- Agent du vendeur : est la personne qui contracte avec le propriétaire pour l'aider à promouvoir ses biens proposés à la vente ou à la location.

- Agent de l'acheteur : est le courtier ou le concessionnaire qui assiste l'acheteur dans l'achat d'un bien immobilier.

- Agent double : Il est le médiateur qui aide les deux parties à finaliser la transaction d'achat. Afin que ce courtier maintienne l'intégrité de sa licence, il doit représenter toutes les parties honnêtement et équitablement, et il doit également exiger que les deux parties signent le contrat de double agence. On sait qu'il existe des lois spéciales appliquées aux doubles courtiers, notamment lorsqu'il s'agit de négocier les taux et les ratios. Un conflit d'intérêts pour les deux parties est possible si un double mandataire est nommé, ce qui conduit souvent le courtier à se retirer du service des deux parties. Les lois sur le double mandat peuvent différer d'un pays à l'autre en termes de définition de la profession. Certains autres pays interdisent également l'exercice de cette profession en premier lieu. Certains pays peuvent autoriser la double agence dans les cas où le courtier, et non l'agent, représente à la fois le vendeur et l'acheteur, et son rôle prend fin avec la fin du processus de vente et d'achat. Contrairement à d'autres professions, il n'est pas nécessaire pour un courtier d'avoir des qualifications ou une formation spécifiques, mais il lui suffit de posséder des compétences conversationnelles et sociales pour négocier et persuader. Par conséquent, beaucoup considèrent cette profession comme une « profession de sans profession », où aucune qualification n'est requise et malgré cela, vous pourrez peut-être engranger de gros bénéfices, ce qui a amené les investisseurs à refuser souvent la présence d'un courtier en raison de les nombreux cas de fraude auxquels l'acheteur a été exposé, soit à cause de la cupidité du courtier ou du manque d'expérience sur le marché immobilier en Turquie, on dit donc que la profession de courtier est sur le point de disparaître pour plusieurs raisons :

Premièrement : En raison du développement des communications et de la facilité de connecter le vendeur à l'acheteur

Deuxièmement : Parce qu'il y a des spécialistes qui ont une connaissance des détails de l'immobilier et la capacité de fournir des services d'investissement immobilier et de superviser directement la gestion des biens immobiliers, et ils sont appelés « consultants en immobilier ».

A la fin de cet article, nous espérons avoir rempli l'explication de la différence entre un courtier immobilier et un consultant immobilier... Si vous cherchez des opportunités d'acheter une propriété en Turquie, tout ce que vous avez à faire est à la recherche d'un consultant immobilier qui vous guidera tout au long du processus et vous présentera les meilleures options disponibles. .