تفاوت بین دلال املاک و مشاور املاک
تفاوت بین دلال املاک و مشاور املاک چیست؟ سوالی است که در زمینه املاک و مستغلات بسیار مطرح می شود زیرا اکثر مردم با تفاوت بین آنها آشنا نیستند. در مقاله امروز ما، ما به طور مفصل در مورد این تفاوت برای شما توضیح خواهیم داد، به ویژه اینکه این موضوع مورد توجه کسانی است که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند.
مشاور کسی است که تلاش زیادی می کند تا ایده ها و اطلاعات شما را مرتب کند و مطمئن می شود که بازار را به طور کلی درک کند، و سپس با جزئیات کوچک وارد می شود. و او مشتاق است تا از نیاز شما اطمینان حاصل کند تا بتواند، تا آنجا که ممکن است، به بهترین نحو آنها را برای شما برآورده کند. در مورد دلال، او مستقیماً با عباراتی که مانند یک نوار ضبط شده است، مانند عبارت "درخواست شما وجود دارد"، با شما وارد صحبت می شود و لیست پیشنهادات در دسترس خود را شروع می کند و هدف او این است که شما را در زمینه لیست پروژه ای که برای خودش اهمیت دارد متقاعد کند. یا اینکه سعی می کند شما را در مورد پروژه ای که خودش کمیسیون بالاتر یا نرخ سود بیشتری دریافت می کند متقاعد کند.
وقتی می خواهید خرید ملک در ترکیه انجام دهید، واقعاً به یک مشاور املاک نیاز دارید. این مشاور ممکن است شخصاً یا با یک شرکت املاک کار کند.
چگونه می توانید تشخیص دهید که آیا این شخص دلالی است که می خواهد ملک را به شما بفروشد یا مشاوری است که می خواهد به شما مشاوره دهد؟ تفاوت در اینجا نهفته است:
مشاور املاک:
او ارزش واقعی املاک مورد اطمینان را به شما می دهد و به اصل (مشاوره) با هدف مشاوره کلی و عدم مشورت نه فقط برای فروش اعتقاد دارد، اما برخی از آنها با شما درباره ایده هایتان به بحث می نشینند تا بتوانید با هم به یک نقطه نظر مشترک بین شما و او برسید. او کلمات شما را تا انتها می شنود و فوراً پیشنهادات و گزینه هایی را به شما نمی دهد. بلکه با شما صحبت می کند و به شما گوش می دهد تا درخواست و طرز فکر شما را درک کند. تا بهتر بدانید که آیا این تفکر برای بازار ترکیه مناسب است و آیا این مسکن یا سرمایه گذاری را می خواهید؟
و او شغل خود را کاملاً به این کار اختصاص داده است و در زمینه های دیگر کار نمی کند، زیرا تمام وقت به شما تجربه واقعی و اطلاعات دقیق در مورد پروژه ها و مناطق را می دهد و سابقه هر پروژه، شهرت شرکت های املاک مسئول آن را می داند. و از برنامه های شهرداری برای منطقه و بسیاری از جزئیات دیگر نیز مطلع است. علیرغم تمام اینها، او به شما می گوید من اطلاعاتی را که نمی دانم نمی گویم و از شما می خواهد منتظر بمانید تا از منبع درست اطلاعات مطمئن شود و آنچه را که نمی داند بیان نکند. او قادر است گزارش های مفصلی برای مقایسه پروژه هایی که از طریق او بازدید می کنید ارائه دهد و می تواند بر اساس معیارهای مسکن و سرمایه گذاری شما بهترین ها را تشخیص دهد. از او بخواهید این گزارش املاک را ببیند، زیرا شما ملزم نیستید مستقیماً با گزارش او موافقت کنید، اما باید گزارش را مرور کرده و سپس تصمیم بگیرید، تصمیم در نهایت تصمیم شما است.
به سختی می توان مشاوری را پیدا کرد که با همه چیز مربوط به سرمایه گذاری مسکونی، سرمایه گذاری در هتل و سرمایه گذاری تجاری آشنا باشد، و بخواهید او را با زمینها و بهترین مناطق زمینهای ترکیه برای سرمایه گذاری کشاورزی آشنا کنید.
توصیه ما به شما این است که قبل از انجام هر نوع سرمایه گذاری قبلی مطالب زیادی بخوانید و همه چیز را در نظر بگیرید و فقط به اطلاعات سرمایه گذاری در کشور خود تکیه نکنید، زیرا این موضوع ممکن است ابعاد دیگری در ترکیه داشته باشد.
مهمترین نکته ای که نمی توان از آن غافل شد این است که از مشاور دفتر خود دیدن کرده و منطقه ای را که قصد خرید ملک را در نقشه دارید ببینید و از او توضیح دقیق آن و توضیحات دقیق پروژه های املاک در آن را بخواهید. منطقه مورد نظر خود را انتخاب کنید و سپس تصمیم بگیرید که ایده های خود را با ایده های مشاور املاک مطابقت دهید.
مشاور املاک همچنین از پروژه ها بازدید رایگان می کند و در مورد منطقه ای که بازدید می کنید، تاریخ، تمدن، حمل و نقل و خدماتی که می تواند به شما ارائه دهد برای شما توضیح می دهد و چشم انداز آینده این منطقه را از نظر طولانی مدت به شما ارائه می دهد. سرمایه گذاری کوتاه مدت یا کوتاه مدت و سایر اطلاعاتی که برای شما مفید و مهم در زمینه ها و نه تنها در مورد پروژه ها است را بازگو کردهذو سخت تلاش می کند تا زمان و تلاش شما را کوتاه کند، به طوری که سالها تجربه خود را در ملاقات با او به شما می دهد. علاوه بر این، مشاور املاک مانند وکیل است، وکیل متخصص حقوق و قوانین است، مشاور متخصص املاک است.
دلال مسکن:
در گذشته، دلالان فقط برای صاحبان املاک و مستغلات کار می کردند، قبل از اینکه ایده فروش خدمات متعدد در سال ۱۹۶۷ گسترش یابد، و آنها به عنوان (فروشندگان املاک) شناخته می شدند و بعدها به دلیل روشهای متعددی که اکنون دلالان به کار می برند، این نام به (بروکر) تغییر کرد. کمک به صاحبان زمین برای تکمیل فرایند انتقال مالکیت قانونی.
انواع مختلفی از دلالان وجود دارد:
۱.نماینده فروشنده: شخصی است که با صاحب ملک قرارداد می بندد تا به او در ارتقای املاک خود برای فروش یا اجاره کمک کند
۲.نماینده خریدار: دلال یا فروشنده ای است که به خریدار در خرید املاک کمک می کند.
۳.نماینده دوگانه: او واسطه ای است که به هر دو طرف برای تکمیل معامله خرید کمک می کند. برای اینکه این دلال یکپارچگی مجوز خود را حفظ کند، باید صادقانه و منصفانه از همه طرفین نمایندگی کند و همچنین باید هر دو طرف را ملزم به امضای قرارداد نمایندگی دوگانه کند. مشخص است که قوانین خاصی برای کارگزاران دوگانه اعمال می شود، به ویژه در مورد مذاکره درباره نرخ ها و نسبت ها. در صورت تعیین نماینده دوگانه، تضاد منافع برای هر دو طرف ممکن است پیش بیاید، که اغلب منجر به انصراف کارگزار از خدمت به هر دو طرف می شود. قوانین نمایندگی دوگانه ممکن است از نظر تعریف شغل از کشوری به کشور دیگر متفاوت باشد. برخی از کشورهای دیگر نیز در وهله اول انجام این حرفه را ممنوع کرده اند. برخی از کشورها ممکن است در مواردی که دلال، نماینده فروشنده و خریدار باشد، اجازه نمایندگی مضاعف را بدهند و نقش وی با پایان فرایند خرید و فروش به پایان برسد. برخلاف سایر مشاغل، لازم نیست که یک کارگزار دارای مدارک یا تحصیلات خاصی باشد، اما برای مذاکره و اقناع کافی است که او دارای مهارت های مکالمه ای و اجتماعی باشد. بنابراین، بسیاری این حرفه را "حرفه افراد فاقد حرفه" می دانند، جایی که نیازی به هیچگونه صلاحیتی نیست و با وجود این، ممکن است بتوانید سودهای زیادی را بدست آورید، که باعث شود سرمایه گذاران اغلب از حضور یک دلال به دلیل بسیاری از موارد کلاهبرداری که خریدار در معرض آن قرار گرفته است، به دلیل طمع دلال یا عدم تجربه در بازار املاک در ترکیه از آن دوری کنند، بنابراین گفته می شود که حرفه دلالان به دلایل مختلف در حال از بین رفتن است:
اول: به دلیل توسعه ارتباطات و سهولت اتصال فروشنده به خریدار
دوم: زیرا متخصصانی هستند که از جزئیات املاک و مستغلات و ارائه خدمات سرمایه گذاری در املاک و نظارت مستقیم بر مدیریت املاک آگاهی دارند و آنها را "مشاور املاک" می نامند.
در پایان این مقاله، امیدواریم توضیح تفاوت میان یک دلال املاک و یک مشاور املاک را کامل کرده باشیم ... اگر به دنبال فرصت هایی برای خرید ملک در ترکیه هستید، تنها کاری که باید انجام دهید این است که به دنبال یک مشاور املاک باشید که شما را در این راه راهنمایی کند و بهترین گزینه های موجود را به شما ارائه دهد.
املاک دیار ترک بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد که باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طول سفر برای یافتن ملک مناسب برای خود و خانواده شما می شود.
خدمات ما
- بازاریابی املاک و مستغلات
- مشاوره املاک
- برنامه های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- تورهای املاک و مستغلات
- مدیریت املاک و مستغلات
- خرید و فروش املاک
- خدمات پس از فروش
در تماس با ما از طریق پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما درنگ نکنید… نمایندگان املاک ما منتظر شما هستند.
تیم املاک دیار ترک
مقالات مرتبط :
آپارتمان برای فروش در ترکیه 2020-2021
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات در استانبول 2021-2022
تابعیت ترکیه با خرید آپارتمان 2021-2022
مزایای خرید ملک در ترکیه
آپارتمان برای فروش در استانبول 2020-2021
با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022 سود خود را دو برابر کنید
خرید اقساطی ملک در استانبول
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
جذاب ترین مناطق برای خرید املاک در استانبول 2021
با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022
ویلا در استانبول 2020-2021
نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق اینترنت
قیمت املاک در استانبول 2021
