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Que savez-vous des rendements dans les complexes résidentiels

15/07/2021

Lors de l'achat d'une maison en Turquie, il ne suffit pas de connaître le prix et les caractéristiques physiques de la maison. Il est également très important de connaître les dépenses mensuelles de la maison à acheter, telles que les cotisations, et ce qui est inclus dans ces frais. Parce que les cotisations sont des frais mensuels et sont une responsabilité légale. En particulier dans les grands complexes résidentiels, les prix des cotisations peuvent être assez élevés. Pour cette raison, il est utile de les questionner et de se renseigner à leur sujet lors de l'achat d'une maison en Turquie.

Les lotissements de masse et les grands complexes d'habitation se multiplient également dans les villes en pleine croissance démographique. Avec la croissance des complexes de logements, le besoin d'une gestion professionnelle du site est devenu inévitable. Lorsque le besoin de sécurité, d'espaces sociaux et l'augmentation des dépenses communes sont devenus difficiles à gérer, le besoin d'une gestion professionnelle du site s'est considérablement accru. Alors que dans le passé les lotissements étaient plus petits et le nombre de résidents était moindre, le gestionnaire était choisi parmi les résidents, aujourd'hui le besoin d'une gestion professionnelle s'est fait sentir. 

Que savez-vous des rendements dans les complexes résidentiels? 

La gestion professionnelle des sites est un type de service devenu une nécessité dans les sociétés modernes qui répond aux besoins des complexes résidentiels, régule les relations humaines et suit les exigences financières, basée sur la compréhension de la gestion professionnelle dans les complexes résidentiels et l'état de droit . Ceux qui achètent des appartements dans un complexe résidentiel dans n'importe quelle province de Turquie s'engagent à respecter les règles de gestion du site dès qu'ils signent l'acte. La loi sur la gestion du site est régie par les 634 articles de la loi sur la propriété, et c'est une responsabilité légale de payer les frais déterminés par la gestion du site.

La gestion professionnelle du site est chargée de créer un espace de vie propre, bien entretenu et sûr pour les résidents vivant dans le complexe de logements. La gestion du site, devenue une nécessité dans les sites construits au minimum de deux blocs, assure des services tels que la sécurité, l'entretien, la rénovation, la réparation, le nettoyage, l'entretien du jardin, l'entretien des ascenseurs, le suivi des dépenses communes et les cotisations.

L'honoraire est la redevance de service reçue du propriétaire ou du locataire de l'appartement pour faire face aux charges communes mensuelles ou annuelles (nettoyage, charges communes, entretien, gardiennage, etc.) des emplacements. Les besoins dans les complexes résidentiels sont plus élevés que dans les petits appartements. Les services et dépenses tels que le nombre de portes d'entrée du complexe résidentiel, la sécurité à ces portes, les salaires du personnel, le nettoyage des parties communes, l'entretien technique, l'aménagement paysager, l'entretien des ascenseurs sont couverts par le paiement des cotisations. Les locataires sont également tenus de payer une redevance pour l'appartement qu'ils habitent. 

L'étranger qui achète un appartement d'investissement en Turquie est obligé de payer les frais déterminés par la gestion professionnelle du site, même s'il ne vit pas dans cet appartement. Les propriétaires d'appartements qui ne remplissent pas cette obligation peuvent faire l'objet de poursuites judiciaires. Si les propriétaires d'appartements ou les locataires ne paient pas les cotisations qu'ils sont tenus de payer, une indemnité de retard est appliquée. S'il n'est toujours pas payé, des poursuites judiciaires et des procédures d'exécution sont engagées contre le propriétaire ou le locataire de l'appartement.

En Turquie, les frais de site sont calculés de deux manières. Les frais généraux sont calculés sur une base mensuelle ou annuelle et divisés par le nombre d'appartements. Ainsi, le montant à payer par appartement est calculé. La direction professionnelle du site effectue les calculs nécessaires conformément à leurs plans annuels et détermine le nouveau tarif. 

Selon les résultats de la recherche couvrant tous les quartiers de la ville d'Istanbul, les cotisations les plus élevées sont payées à Kadikoy, Beykoz, Sariyer, Basaksehir et Esenyurt, tandis que les cotisations les plus basses à Istanbul sont payées à Fatih. La raison de cette différence est que s'il existe des complexes résidentiels de luxe dans des quartiers tels que Kadikoy, Beykoz, Sariyer, Basaksehir et Esenyurt, il existe de petits appartements sans équipements sociaux à Fatih. 

Privileges in Luxury Residential Complexes in Istanbul

Residential complexes in Istanbul are places that are designed with great care and provide great advantages in terms of livability. The residential complexes in Istanbul provide many advantages to their residents. These complexes, which were built on very large areas, contain many luxury social facilities. Foreigners, especially Arabs, who are considering investing in Istanbul, attach great importance to the social opportunities on the site. Just as each residential complex in Istanbul has different professional site management, these administrations also have different practices. In some residential complexes, all use of social equipment is included in the dues, while in some residential complexes, the use of social equipment such as gym, spa, and the pool is not included, and an extra fee must be paid for their use. Exclusive social reinforcement areas and services in residential complexes in Istanbul:

  • Security

Security is one of the most important needs in Istanbul, one of the largest metropolises in the world. Residential complexes in Istanbul have advanced security systems supported by the latest technology. All sites are monitored with 24/7 security cameras and there is separate security personnel in each building. In addition, extra equipment such as fire alarms, fire extinguishing systems, smoke detectors on the sites makes the residents feel safe at all times.

 

  • Installations sociales de luxe 

 

Dans la plupart des grands complexes résidentiels d'Istanbul, il existe de nombreuses installations telles que des terrains de sport, des terrains de jeux, des piscines, des services de spa et des gymnases. Des aires de jeux pour enfants, qui sont d'une grande importance en particulier pour les familles avec enfants, sont situées sur presque tous les sites. 

 

  • Parking intérieur 

 

L'un des domaines les plus importants des grands complexes résidentiels est le parking. Il y a aussi un parking pour les invités dans les sites construits de telle sorte qu'au moins une place de parking soit disponible pour chaque appartement. 

 

  • Services de résidence de luxe 

 

Il y a tous les services de luxe dont vous pourriez avoir besoin, tels que voiturier, lave-auto, concierge, nettoyage, réception et service technique. Ces services augmentent considérablement le confort de vie des résidents.

Les étrangers qui envisagent d'investir en Turquie doivent absolument rechercher les cotisations de l'appartement et obtenir des informations sur la réglementation des cotisations avant d'acheter un bien immobilier. Lorsqu'une maison est achetée sur des terrains en construction et que le prix n'est pas connu, ils sont réputés avoir accepté de payer le prix à déterminer sur ce terrain. Obtenir un soutien professionnel offrira de grands avantages lors de l'investissement ou de l'achat d'une maison en Turquie. De cette façon, vous obtiendrez des réponses professionnelles à toutes les questions telles que quelles sont les obligations légales qui vous attendent, que devez-vous faire lors de l'achat d'une maison. Diyar Turk Real Estate est toujours prêt à vous aider dans votre processus d'investissement en Turquie avec son équipe professionnelle. 

N'hésitez pas à poser toutes vos questions. Vous pouvez nous contacter via notre site Web ou l'adresse e-mail info@diyarturk.com

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