Konut Komplekslerindeki Aidatlar Hakkında Ne Biliyorsunuz?
Türkiye’de konut satın alırken sadece konutun fiyatını ve fiziksel özelliklerini bilmek yeterli değildir. Satın alınacak konutun aidat gibi aylık giderlerini ve bu aidatın içine nelerin dahil olduğunu öğrenmek de oldukça önemlidir. Çünkü aidat her ay düzenli ödenen bir ücrettir ve yasal bir sorumluluktur. Özellikle büyük konut komplekslerinde aidat fiyatları oldukça yüksek olabilmektedir. Bu sebeple Türkiye’de konut satın alırken bunları sorgulamak ve öğrenmekte fayda vardır.
Yoğunlaşan nüfus artışı ile büyüyen şehirlerde toplu konut siteleri ve büyük konut kompleksleri de artış göstermektedir. Büyüyen konut kompleksleriyle birlikte profesyonel site yönetimi ihtiyacı da kaçınılmaz olmuş. Güvenlik ihtiyacı, sosyal alanlar ve artan ortak giderlerin yönetimi zorlaşınca profesyonel site yönetimlerine de ihtiyaç oldukça büyük oranda artmıştır. Eskiden toplu konutlar daha küçük yaşayan sayısı daha azken site sakinleri arasından yönetici seçilirken, günümüzde profesyonel yönetim ihtiyacı doğmuştur.
Konut Komplekslerindeki Aidatlar Hakkında Ne Biliyorsunuz?
Profesyonel site yönetimi, konut komplekslerinde profesyonel yöneticilik anlayışı ve kanunun üstünlüğü esas alınarak site ihtiyaçlarını karşılayan, insan ilişkilerini düzenleyen ve maddi gerekliliklerin takibini yapan modern toplumlarda ihtiyaç haline gelmiş bir hizmet türüdür. Türkiye’nin herhangi bir ilinde konut kompleksi içinden daire satın alanlar tapu imzaladığı anda site yönetimi kurallarına uymayı kabul eder. Site yönetimi kanunu mülkiyet kanunun 634 maddeli kanunu ile düzenlenmiştir ve site yönetiminin belirlediği aidat tutarını ödemek yasal bir sorumluluktur.
Profesyonel site yönetimleri, konut kompleksinde yaşayan sakinler için daha temiz, bakımlı ve güvenli bir yaşam alanı oluşturmakla yükümlüdürler. Minimum iki blok olarak inşa edilen sitelerde gereklilik haline gelen site yönetimi sitenin güvenlik, bakım, tadilat, tamirat, temizlik, bahçe bakımı, asansör bakımı, ortak giderlerin takibi ve aidat işlemleri gibi hizmetleri sunmaktadırlar.
Aidat, sitelerin aylık ya da yıllık ortak giderlerini (temizlik, ortak faturalar, bakım, güvenlik vb.) karşılamak amacıyla daire sahibinden ya da kiracıdan alınan hizmet bedelidir. Konut komplekslerinde ihtiyaçlar küçük apartmanlara kıyasla daha fazladır. Konut kompleksinin giriş kapılarının sayısı, bu kapılarda bulunan güvenlikler, personel maaşları, ortak alanların temizliği, teknik bakımlar, bahçe düzenlemesi, asansör bakımı gibi hizmetler ve giderler aidat ödemelerinden karşılanmaktadır. Kiracıların da oturdukları daire için aidat ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır.
Türkiye’de yatırım amaçlı bir daire satın alan yabancı o dairede oturmasa da profesyonel site yönetimi tarafından belirlenen aidatı ödemekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen daire sahiplerine icra takibi yapılabilmektedir. Daire sahipleri ya da kiracılar ödemekle yükümlü oldukları aidat ücretini ödemezlerse gecikme tazminatı uygulanmaktadır. Yine ödenmez ise daire sahibi ya da kiracı hakkında yasal işlemler ve icra takibi başlatılır.
Türkiye’de site aidatı iki şekilde hesaplanmaktadır. Aylık ya da yıllık olarak genel giderler hesaplanır ve daire sayısına bölünür. Böylelikle daire başı ödenmesi gereken tutar hesaplanır. Profesyonel site yönetimi yıllık planları doğrultusunda gerekli hesapları yapar ve yeni aidat bedelini belirler.
İstanbul’da şehrin tüm ilçelerini kapsayan araştırma sonuçlarına göre en yüksek konut aidatları Kadıköy, Beykoz, Sarıyer, Başakşehir ve Esenyurt’ta ödenirken, İstanbul’da en düşük aidat ücretleri Fatih’te ödenmektedir. Bu farkın sebebi ise Kadıköy, Beykoz, Sarıyer, Başakşehir ve Esenyurt gibi ilçelerde lüks özelliklere sahip konut siteleri bulunurken, Fatih’te sosyal donatıları olmayan küçük apartmanlar bulunmaktadır.
İstanbul’da Konut Komplekslerinde Bulunan Ayrıcalıklar
İstanbul’da konut kompleksleri son derece özenli tasarlanmış yaşanabilirlik açısından büyük avantajlar sağlayan yerlerdir. İstanbul’da bulunan konut kompleksleri sakinlerine çok sayıda avantaj sağlamaktadır. Çok geniş alanlara inşa edilen bu kompleksler içinde çok sayıda lüks sosyal olanakları barındırmaktadır. İstanbul’da yatırım yapmayı düşünen yabancılar, özellikle Araplar, site içerisinde bulunan sosyal imkanlara büyük önem vermektedir. İstanbul’da her konut kompleksinde farklı bir profesyonel site yönetimi olduğu gibi, bu yönetimlerin de farklı uygulamaları vardır. Bazı konut komplekslerinde tüm sosyal donatı kullanımları aidat bedeline dahilken, bazı konut komplekslerinde gym, spa ve havuz gibi sosyal donatı kullanımları dahil değildir ve bunları kullanımı için ekstra bedel ödenmesi gerekmektedir. İstanbul’da konut komplekslerinde bulunan ayrıcalıklı sosyal donatı alanları ve hizmetler:
- Güvenlik
Dünyanın en büyük metropollerinden biri olan İstanbul’da güvenlik en büyük ihtiyaçlardan biridir. İstanbul’da konut kompleksleri en son teknoloji ile desteklenen gelişmiş güvenlik sistemlerine sahiptir. Tüm siteler 7/24 güvenlik kameraları ile izlenmekte ve her binada ayrı bir güvenlik personeli bulunmaktadır. Ayrıca sitelerde yangın alarmları, yangın söndürme sistemleri, duman dedektörleri gibi ekstra donanımlar site sakinlerini kendilerini her zaman güvende hissetmelerini sağlamaktadır.
- Lüks Sosyal Donatı Alanları
İstanbul’da büyük konut komplekslerinin büyük bir bölümünde spor alanları, çocuk parkları, yüzme havuzları, spa hizmetleri, spor salonları gibi birçok donatı bulunmaktadır. Özellikle çocuklu aileler için büyük bir öneme sahip çocuk parkları hemen her sitede bulunmaktadır.
- Kapalı Otopark
Büyük konut komplekslerinin sahip olduğu en önemli alanlardan biri de kapalı otoparktır. Her daireye en az bir otopark alanı düşecek şekilde inşa edilen siteler de ayrıca misafir otopark alanı da bulunmaktadır.
- Lüks Residence Hizmetleri
İhtiyaç duyabileceğiniz vale, araç yıkama, konsiyerj, temizlik, resepsiyon ve teknik servis gibi tüm lük hizmetler bulunmaktadır. Bu hizmetler site sakinlerinin yaşam konforunu büyük ölçüde artırmaktadır.
Türkiye’de yatırım yapmayı düşünenler, emlak satın almadan önce mutlaka apartman aidatlarını araştırmalı ve aidat yönetmeliği hakkında bilgi almalıdır. İnşaat halinde olan ve aidat ücreti belli olmayan sitelerde konut satın alındığında ise, o sitede belirlenecek olan aidat bedelini ödemeyi kabul etmiş sayılmaktadırlar. Türkiye’de yatırım yaparken ya da konut satın alırken profesyonel bir destek almak büyük avantajlar sağlayacaktır. Böylelikle sizi bekleyen yasal yükümlülükler neler, Türkiye'de ev satın alırken neler yapmalısınız gibi tüm soruların cevabını profesyonel bir şekilde alacaksınız. Diyar Türk Gayrimenkul profesyonel ekibiyle Türkiye’de yatırım sürecinizde her zaman size yardımcı olmaya hazırdır.
Lütfen aklınıza takılan soruları sormaktan çekinmeyiniz. Bizimle web sitemiz ya da info@diyarturk.com mail adresi üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
