İstanbul’da Gayrimenkul Fiyatları Neye Göre Belirleniyor?
İstanbul’da Gayrimenkul Fiyatları Neye Göre Belirleniyor?
Dünyanın en kalabalık şehirlerinden biri olan İstanbul sonsuz fırsatlar ve sınırsız seçeneklere sahip bir metropoldür. Böylesine büyük ve hareketli bir şehirde yaşamak çoğu kişinin hayallerini süslemektedir. İstanbul gayrimenkul yatırımında her zaman ilgi odağında olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Türkiye’nin ticaret ve yaşam merkezi İstanbul her yıl yapılan yeni yatırımlarla büyümeye devam etmektedir. Yatırımlarla her geçen gün daha da büyüyen ve gelişen İstanbul’da gayrimenkul fiyatları da yılda yıla artmaktadır. İstanbul’un her ilçesinde, her semtinde değişen konut fiyatları alıcılara çok sayıda seçenek sunmaktadır.
- İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarını belirlemede öne çıkan en önemli faktör konumdur. Bir gayrimenkulün inşa edildiği konumun değeri, gayrimenkulün fiyatını da doğrudan etkilemektedir. İstanbul’da Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi ilçeler konum açısından yüksek değere sahip olduğu için bu durum gayrimenkul fiyatlarına da yansımıştır. İstanbul’da en pahalı gayrimenkuller bu ilçelerde bulunmaktadır.
- Konumdan sonra öne çıkan diğer bir faktör ise gayrimenkulün yapımında kullanılan malzeme kalitesidir. Kaliteli malzemeler ile inşa edilen yüksek kaliteli bir konutun fiyatı diğerlerine göre daha yüksek olmaktadır. Dayanıklılık ve konfor açısından oldukça önemli olan bu etken uzun yıllar yaşayacağımız bir konut seçiminde dikkat edilmesi gereken önemli bir özelliktir.
- İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarını belirlerken dikkat edilen bir diğer faktör ise spor salonu, sauna, hamam gibi sosyal donatıları, ulaşım imkanlarına yakınlığı, cephesi, manzarası, bulunduğu kat, büyüklüğü vb. gibi gayrimenkulün sahip olduğu özelliklerdir.
- İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarını etkileyen bir diğer faktör dış ülkelerden gelen yoğun taleptir. Talep arttıkça İstanbul’da gayrimenkul fiyatları yükselişe geçmektedir.
- İstanbul’da yapılan ve yapılacak olan mega projeler de (İstanbul Havalimanı, Kanal İstanbul Projesi vb.) gayrimenkul fiyatlarını belirlemede etkili olmaktadır.
Görüldüğü üzere İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarını belirlemede etkili birçok faktör vardır. Bir gayrimenkul satın almaya karar verdiğinizde evin birçok özelliğini göz önünde bulundurarak ortalama konut satış fiyatına ulaşmak mümkündür. Böylece satın almak istediğiniz konutun gerçek değerinde satılıp satılmadığını gözlemleyebilirsiniz. Ayrıca konut fiyatı belirlerken kullanılan diğer bir yöntem de kira bedeli üzerinden yapılan hesaplamadır (Genellikle ikinci el konutlarda). Türkiye’de bir konutun geri dönüş süresi ortalama 17-18 yıldır. İstanbul’un bazı ilçelerinde bu süre daha da kısadır.
İstanbul’da Yatırım Değeri En Yüksek İlçeleri
Türkiye’de saygın bir emlak portalının yayımladığı endekse göre Beykoz, İstanbul’un yatırım değeri en yüksek ilçesidir. Yayımlanan bu içerikte son bir yıl içinde İstanbul’da konut kategorisinde en çok fiyat artışı yaşanan ilçeler açıklandı. İstanbul’da satılık konut kategorisinde ortalama metrekare fiyatında en yüksek artış Beykoz’da gerçekleşti. Beykoz’u sırasıyla Sarıyer, Avcılar, Başakşehir ve Üsküdar takip etti.
Covid-19 pandemisinin etkisiyle müstakil yaşam alanlarının ilgi gördüğü şu sıralar, İstanbul’un villaların ve geniş dairelerinin yer aldığı bölgelerdeki konutlarda değer artışı oldukça fazla olmuştur.
İstanbul’da yapılanması planlanan ve ilk adımları atılan dev Kanal İstanbul Projesi ile Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy gibi ilçeler de yüksek yatırım potansiyeline sahip ilçeler arasında gösterilmektedir. Kanal İstanbul Projesi ile çevresi gelişecek ve değişecek olan bu ilçeler yatırımcılara yüksek kazanç sağlayacakları eşsiz fırsatlar sunmaktadır.
Özellikle Arnavutköy İstanbul Havalimanı’nın yapılmasıyla birlikte daha da değerli bir hale gelmiştir. Gelişmekte olan Arnavutköy, İstanbul’da gayrimenkul yatırımı için en ideal ilçelerden biridir. İki dev projeyi bünyesinde bulunduran ilçe eşsiz fırsatlarıyla yatırımcıları beklemektedir.
İstanbul’da Uygun Fiyata Gayrimenkul Alınacak İlçeler
Sunduğu eşsiz fırsatlarıyla dünyanın en büyük metropollerinden biri olan İstanbul’da yaşamak pek çok kişinin hayalini süslemektedir. Fakat İstanbul’da bütçeye uygun ideal evi bulmak her zaman kolay olmayabilir. İstanbul’da gayrimenkul fiyatları pek çok faktöre bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Merkezi konumda yer alan ve çeşitli özellikle sahip gayrimenkullerin fiyatları daha yüksekken merkezden biraz daha uzak konumda olanların fiyatları daha uygundur. Şunu da unutmamak gerekmektedir ki İstanbul’da tek bir merkez yoktur. Yani böylesi büyük ve kalabalık bir şehirde her ilçenin kendi merkezi vardır ve her ilçede ihtiyaç duyulabilecek tüm sosyal imkanlar mevcuttur. Burada merkezden kasıt, Taksim Meydanı, Sultanahmet Meydanı, Eminönü gibi turistik mekanlara ve Maslak, Nişantaşı, Levent ve Mecidiyeköy gibi iş merkezlerine yakınlığıdır. İstanbul’da gayrimenkul en uygun fiyatlarla gayrimenkul satın alınabilecek ilçelere göz atacak olursak.
- Esenyurt, İstanbul’da en uygun satılık gayrimenkullerinin bulunduğu ilçedir. İstanbul’un gelişmekte olan ilçelerinden biridir ve yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği ilçedir. Yabancıya en çok gayrimenkul satışı yapılan ilçedir. Esenyurt’ta inşa edilen markalı konut projeleri, büyük alışveriş merkezleri ve iş merkezleri ile ilçenin çehresi günden güne değişmektedir. Metrekare fiyatının en düşük olduğu bu ilçe geleceğe yatırım için oldukça ideal bir yerdir. Esenyurt’un konut yatırım geri dönüş süresi 16 yıldır.
- Beylikdüzü, İstanbul’un en yeşil ilçelerinden biridir. Düzenli kentleşmesi ve yeşil alanları ile Avrupa şehirleri ile yarışır güzelliktedir. Esenyurt’tan sonra en uygun fiyatlı gayrimenkullerin yer aldığı ilçedir. Merkeze nispeten uzak olsa da E5 karayolu ile diğer ilçelere kolaylıkla ulaşım sağlanmaktadır. Ayrıca ilçe metrobüs, otobüs ve minibüs gibi toplu taşıma imkanları bulunmaktadır. Beylikdüzü’nün konut yatırım geri dönüş süresi 18 yıldır.
- Sancaktepe, son yıllarda İstanbul’un en yüksek gelişim gösteren ilçelerinden biridir. Anadolu Yakası’nda yer alan Sancaktepe’de gayrimenkul sektörü hızla ilerlemektedir ve bölgede lüks markalı konut projeleri inşa edilmektedir. Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakınlığı ve sakin yaşam alanıyla dikkat çeken Sancaktepe’de gayrimenkul fiyatları da oldukça uygundur. Sancaktepe’nin konut yatırım geri dönüş süresi 16 yıldır.
- İstanbul Havalimanı ve Kanal İstanbul Projesi ile son zamanlarda adından sıkça söz ettiren Arnavutköy, son yılların en çok değerlenen ilçelerinden biridir. İlçede hala uygun fiyatlı gayrimenkuller bulunsa da Kanal İstanbul Projesi’nin tamamlanmasıyla gayrimenkul fiyatlarının da hızla yükselmesi beklenmektedir. Konut, arsa ve ticari yatırımı yapmak isteyenler için eşsiz fırsatlar sunan Arnavutköy’de konut yatırım geri dönüş süresi 23 yıldır.
- İstanbul batı sınırında yer alan Silivri, çiftlikleri ve müstakil yaşamıyla dikkat çeken bir ilçedir. E80 ve D100 bağlantı yollarıyla İstanbul’un diğer ilçelerine kolaylık ulaşım sağlanabilmektedir. İstanbul’da uygun fiyatlı ev satın almak isteyenler için güzel bir alternatif olan Silivri’nin konut yatırım geri dönüş süresi 22 yıldır.
Sahip olduğu jeopolitik konum, ticari potansiyel, turistik cazibe ve dev yatırımlar ile tüm dünyanın ilgi odağı olan İstanbul’da gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız güvenilir bir gayrimenkul acentesi ile çalışmanızı tavsiye ederiz. Biz Diyar Türk Gayrimenkul olarak İstanbul’da en iyi fiyat garantisi ile size en uygun emlakları sunuyoruz. Satış öncesi ve satış sonrası hizmetlerimiz ile size İstanbul’da emlak satın alma sürecinizde her zaman yardımcı olmaya hazırız. Lütfen aklınıza takılan soruları sormaktan çekinmeyiniz. Bizimle web sitemiz ya da info@diyarturk.com mail adresi üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
