شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
لقد أسهم الاستثمار العقاري في تركيا في جذب المستثمرين إليها من كل حدب و صوب مما ردف الاقتصاد التركي بعائدات ربح عالية و رفع من مكانتها, وقد قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للمستثمرين ولا سيما في القطاع العقاري, و نرى أيضاً أن الجانب المعماري في تركيا يشهد تطوراً كبيراً حيث ازداد عدد المباني و المشاريع السكنية و تنوعت الاشكال العقارية المتاحة فيها. ماهي عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا و ماهي شروطه والاسباب التي تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا؟ كونوا معنا في هذا المقال لمعرفة الأجوبة على هذه الاسئلة.
عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا:
أولا: التعديلات التي طرأت على قانون تملك العقارات
تعتبر التعديلات التي طرأت على القوانين العقارية و خاصة فيما يتعلق بتملك العقارات من أبرز العوامل التي أسهمت في نجاح الاستثمار العقاري في تركيا و لفتت المستثمرين و خاصة الأجانب منهم لـشراء عقار في تركيا, فقد قامت الحكومة التركية برفع القيود و منحت تسهيلات كثيرة للأجانب الذين يرغبون باقتناء أو شراء عقار في تركيا مما وسع شريحة المستثمرين ولكن بعض من هذه الشروط لم تشمل كل الجنسيات و الدول.
ثانياً: إبطال العمل بقانون المعاملة بالمثل مع المستثمر الأجنبي:
وهنا يجب أن ننوه أن هذا القانون يقصد به إلغاء المعاملة بالمثل مع الدولة التي يتبع لها هذا المستثمر الأجنبي فعلى سبيل المثال يمكن لأي مستثمر فرنسي يرغب بالاستثمار العقاري في تركيا أن يقوم بذلك إلا أن فرنسا لا تسمح للمستثمر التركي بالقيام بأي مشروع استثماري على أراضيها, وقد أتاح هذا الأمر للمستثمرين الأجانب الكثير من الراحة و الفرص المتنوعة لشراء عقارات و إقامة المشاريع المتنوعة في تركيا و ازداد عدد المستثمرين الأجانب حيث رفع قانون التعامل بالمثل عن 138 دولة.
ثالثاً: القانون الذي يحدد نصيب الأجانب عند تملك عقارات في تركيا:
فقد نظم هذا القانون موضوع تملك العقارات من قبل الأجانب فلا يحق للمستثمر الأجنبي الذي لا يحمل الجنسية التركية أن يتملك عقارات تزيد مساحتها عن 10% من مساحة المنطقة المجاورة و أن لا تزيد مساحة العقارات التي يمتلكها في تركيا جمعاء عن 30هكتاراً.
رابعاً: القروض العقارية:
تمنح المصارف التركية القروض من أجل شراء عقار في تركيا مع الكثير من التسهيلات وبأقل الفوائد الممكنة وتقدم لهم أطول فترات لسداد القروض وتقدم الاعفاءات الضريبية المتعلقة بالأقساط.
ماهي الشروط التي تحكم نجاح الاستثمار العقاري في تركيا؟
- من أهم الشروط هو التأكد من الحصول على سند الملكية التام للعقار أو الأرض المخصصة للاستثمار العقاري.
- اختيار المدينة و المنطقة الملائمة لغرض المشروع العقاري سواء كان للاقامة و السكن أو للاستثمار.
- التأكد من النسبة المسموحة للأجانب لامتلاك العقارات في المدينة التي اختيرت مسبقاً.
- معرفة سنة بناء العقار و تحديد عمره للتأكد من مدى استهلاكه و معرفة الاصلاحات و أعمال الصيانة اللازمة له.
- أن لا يكون مكان العقار ضمن المناطق التي تمنع المستثمر الأجنبي من شراء عقار فيها كالمناطق العسكرية و الأمنية.
- أن يكون العقار خالياً من الملاحظات القانونية التي يمكن أن تعيق عملية البيع و الشراء كإشارة الرهن مثلاً
- أن يكون المالك السابق للعقار يمتلك الأهلية القانونية لإتمام عملية البيع دون أي معوقات قد تظهر لاحقاً.
- مراجعة مديرية السجل العقاري في المنطقة التي يتبع لها العقار و الامتناع عن توقيع أي عقد خارجها أو دفع أي مبالغ مالية قبل التأكد من معلومات العقار.
- الاستعانة بالشركات العقارية ذات السمعة الطيبة لأخذ النصح وفقاً لرغبات المستثمر المتعلقة بالعقار.
- عدم القيام بأي خطوة في عملية البيع بشكل فردي دون معرفة أصحاب العقارات أو دون معرفة الشركة العقارية التي تتعامل معها.
ماهي الأسباب التي شجعت المستثمرين على دخول مجال الاستثمار العقاري في تركيا؟
- الموقع الجغرافي الهام الذي تشغله تركيا بين قارتي آسيا و أوروبا والذي ساهم في الحركة التجارية في البلاد و بالتالي أدى لزيادة رغبة المستثمرين بإقامة مشاريعهم الاستثمارية فيها ولا سيما العقارية منها.
- المناخ المعتدل والذي شكل نقطة جذب للمستثمرين العرب الخليجيين حيث تعتبر تركيا الوجهة رقم واحد لديهم من أجل شراء عقار في تركيا و قضاء أوقات جميلة في مناطق طبيعية خلابة و متنوعة.
- أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة مقارنة بمثيلاتها في الدول الأوربية المجاورة حيث يمكنك شراء عقار في اسطنبول بأسعار مقبولة و مواصفات عالية تنافس العقارات في أوروبا.
- تعدد الأنواع العقارية المتاحة و بمواصفات عالية فنجد الشقق و البيوت و الفيلات و المزارع و المجمعات السكنية, بإطلالات متنوعة كالبحرية و الجبلية و الداخلية و كذلك بمساحات عقارية مختلفة تناسب احتياجات الشاري و رغباته و غرضه من شراء العقار.
- يتيح الاستثمار العقاري امكانية الحصول على الاقامة العقارية في تركيا بشكل فوري حال شراء عقار في تركيا مما يسهّل حركة المستثمر في السفر دون الحاجة لتأشيرة دخول.
- كما يتيح الاستثمار العقاري فرصة الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي, و بالتالي الحصول على جواز السفر التركي و ما له من ميزات حيث يصنف ضمن أفضل جوازات السفر العالمية.
تناولنا في هذا المقال عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا و شروطه, و أتينا على ذكر بعض الأسباب المشجعة على الاستثمار العقاري و شراء عقار في تركيا.
تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .
تحرير فريق ديار ترك العقارية
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في تركيا 2020-2021
أهمية الاستثمار العقاري في تركيا
ميزات شراء عقار في تركيا
افضل الاماكن في اسطنبول للسكن
تصريح الإقامة في تركيا
كيف يمكن أن احصل على الجنسية التركية؟
شقق للبيع في اسطنبول 2020-2021
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
اسعار العقارات في تركيا 2020-2021
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع
#عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية
