لا تقع في فخ الاحتيال العقاري في تركيا

14/08/2021

معظم الراغبين بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا معرضون لعمليات النصب و الاحتيال فقد يعرض عليهم شراء عقار في اسطنبول مثلا ولكن هذا العقار لا يحقق شرط السعر وهو 250 ألف دولار أمريكي . هنا يجب عليك ان تكون حذر عند شراء عقار في تركيا كي لا تقع ضحية الاحتيال وعمليات النصب ؛ حيث تعد هذه المشكلة من ابرز المشاكل التي تحدث أثناء شراء عقار في تركيا وهي خدع مدروسة لجني الاموال الطائلة فيتم استغلال قله الخبرة وعدم وجود المعرفة الكاملة في سوق العقارات التركية والاعراف السائدة في عمليات البيع والشراء.

ومن اخطر طرق الاحتيال تتمثل في انتحال شخصية مالك العقار او الوكيل الموصى ببيع العقارات ومن ثم تزوير الوثائق وحينها لا يمكن اكتشافها الا من قبل المختصين لذا لابد للمستثمرأو المشتري أن يكون على اطلاع بسيط على قوانين الاستثمار العقاري في تركيا كأن يفحص العقار بكامل تفاصيله ومعاييره و أن لا يدفع ثمن العقار بالكامل أو حتى الدفعة الأولى من سعر العقار قبل التأكد من أن كل شيء قانوني والاهم هو التحقق من هوية الشخص الذي تتعامل معه.

الاحتيال العقاري في تركيا

عندما تبدأ بعملية شراء عقار في تركيا ، يجب أن تكون فطناً لكل التفاصيل التي تحدث أثناء القيام بهذه العملية مهما صغرت ، فمن الممكن لأي تفصيل أن يعطيك إشارة لوقوعك ضحية لاحتيال عقاري لا سمح الله ، وتستطيع من خلال هذه الإشارات التمييز بين الشخص المحتال وعقاره المشكوك بأمره وبين الشخص الجيد و عرضه ومن هذه النقاط والإشارات التي يجب الانتباه لها:

سعر العقار المطلوب أقل من سعره الحقيقي
رفض معاينة العقار على أرض الواقع من قبل صاحب الإعلان
الادعاء بأن صاحب العقار في الوقت الراهن خارج البلاد
الإلحاح في طلب سلفة مادية سواء أكانت صغيرة أو كبيرة
الوكيل العقاري غير مصرح له بالعمل بشكل رسمي

لكن هناك عدة طرق تحميك من أن تكون تلك الضحية:

اولاً :ان تكون مُصراً على فحص ومعاينة العقار على أرض الواقع بكل تفاصيله

ثانياً: ان لا تقوم بدفع السلفة المادية قبل التأكد أن كل شيء قانوني .

ثالثاً : عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل القيام بمعاينة العقار والاطلاع عليه

رابعاً : يجب عليك أن تتحقق من هوية الشخص الذي تتعامل معه بشكل رسمي.

خامساً: عليك التأكد أن الوكيل العقاري مصرح له رسمياً بالعمل.

سادساً : وهي أهم بند: أن تحافظ على معلوماتك الشخصية وألا تعطيها لأحد ، هذه المعلومات تتضمن ( الوثائق الشخصية ، المعلومات البنكية ، إمكانياتك المادية(

سابعاً: عند بحثك عن شقق للبيع في تركيا تأكد أنها معروضة من قبل شركات عقارية موثوقة ومعروفة .

وعند شراء عقار في تركيا لا يزال قيد الانشاء او كما تسمى على المخطط فمن المؤكد أن هذا الأمر في تركيا أو غيرها يمكّنك أن توفر الكثير من المال .إلا أن هذا لا ينفي أن تكون محفوفة بالمخاطر . فقد لا تملك بعض الشركات الميزانية اللازمة لإنهاء المبنى ، وهناك بعض الشركات التي تعتمد كليّاً على المبالغ المدفوعة من قبل المشترين لإكمال المشروع. لذلك يجب أن تحصل على ضمانات من الشركة المشرفة على تنفيذ هذا المشروع ، و أن تضمن حقك كمشتري عن طريق تضمين عقد البيع بنوداً رادعة في حال التأخر في تسليم العقار أو فشل الشركة بالالتزام. والحل الافضل في هذه الحالة أن توكّل محامي خاص بك يقوم بدوره بصياغة عقد يوضح كل تفاصيل عملية البيع ، مع تحديد وقت استحقاق الدفعات بوضوح والعقوبات لأي طرف من أطراف العقد والذي لم يمتثل للبنود المتفق عليها في العقد المكتوب.

وقد نشط حديثاً الاحتيال العقاري وأصبح رائجاً بفضل استخدام مواقع التواصل الاجتماعي التي ساعدت الغشاش العقاري ان يكون أكثر نشاطاً ويقوم بعمليات احتيال كثيرة على الاشخاص الذين يبحثون عن عقار للبيع في تركيا، اذ يعتمد على تقديم عروض عقارية مُطابقة لمواصفات العقار الذي طلبه الباحث إلى حد كبير وبسعر يناسب إمكانياته المادية، وهذه إحدى أكبر الخدع في هذا المجال كونها تُدخل الضحية في مفاوضات عن بُعد توفر عليه عناء البحث وقطع المسافات، نظراً لجهله بباقي الأمور القانونية والإجراءات التي لا تصح فيها عملية شراء عقار في تركيا دون التأكد تفاصيله، وبذلك تتم عملية الاحتيال العقاري.

الاحتيال العقاري في تركيا

وايضاً هنالك عدة نقاط مهمة يجب توضيحها حتى لا تقع ضحية الاحتيال وهي سعر العقار مقارنة مع مواصفاته على أرض الواقع، فهناك عوامل تحدد سعر العقار مثلا : إذا كان العقار قريب من الساحل فإن سعره يختلف عن عقار في وسط المدينة ، او اذا كان يقع قرب شبكة المواصلات العامة وهذا ما يطلب بكثرة حيث يوفر الكثير من الجهد والتعب . وايضاً إذا كان العقار ضمن مجمع سكني فإنه يكون أغلى بكثير من العقار المنفصل عن المجمعات.

كما أن إطلالة العقار تلعب دوراً مهماً في إعطائه سعره الحقيقي ، وعلاوة على ذلك فإن عمر البناء و حداثته ونوعية الإكساء تعمل على تحديد سعر العقارات في تركيا فكلما كان حديث العهد يعتبر أغلى سعرا لأنه يعد أقل استهلاكا كما أن العقار المفروش يكون سعره أعلى من الشقة الفارغة.

نوع العقار أيضاً بندٌ أساسي عند شراء عقار في تركيا فمثلاً العقار الذي يصلح للسكن والمعيشة لا يصلح ابداً للتجارة والعقار التجاري لا يمكن ابدا ان يكون صالحاً للسكن ، وفي حال لم ينتبه الشاري لهذا الأمر فإنه سيقع في مشكلات كثيرة.

ومن الجيد أن تعود لمصدر موثوق يعمل في مجال العقارات في تركيا لكي يوضح لك بعض الأمور الغامضة والمبهمة؛ وطبعا فإنك في هذا الحال ستجد الكثير من الشركات العقارية و الخبراء القانونيين الذين سيوفرون عليك الكثير من الوقت الذي ستخسره والكثير من التعب فستجد طلبك من العقار الذي تريده وفي غضون أيام قليلة وبطريقة ترضيك وتستوفي شروطك من جميع الأطراف ، حيث ستكون الشركة قد عملت على الكشف عن خفايا هذا العقار وما حوله من أمور ممكن أن تسبب لك مشاكل كبيرة .

قامت الحكومة التركية بفرض الحصول على وثيقة التقييم العقاري عند أي عملية شراء أو بيع حيث ان التقييم العقاري هو تقرير مفصّل عن وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر العقار الرائج في سوق العقارات، ويتم إصدار هذا التقرير من قبل شركات مرخصة مختصة بتثمين العقارات في تركيا.

قد تحتاج إلى مدة تتراوح ما بين 3 أيام وأسبوع تقريباً للحصول على وثيقة تقرير التقييم العقاري بعد أن يقوم البائع بتقديم الطلب عند الشركة المختصة، وتعتبر هذه الوثيقة صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها.

ومن المعلومات المهمة الواردة في وثيقة التقييم العقاري:

معلومات السجل العقاري (الطابو) الخاصة بالعقار
معلومات عن عنوان العقار وموقعه ، والمواصلات القريبة التي تخدّمه
معلومات العقار القانونية
مواصفات العقار الداخلية مثلا: ( البناء والديكور والطابق والتصميم والإطلالات و الإكساء)
مشاكل العقار وسلبياته
معلومات حول سعر العقارات المماثلة في السوق
أي ملحقات ومعلومات أخرى عن هذا العقار
السعر التقريبي للعقار أو التقييم العقاري له

والفكرة الاهم من هذا التقييم هي تيسير وتسهيل عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا ، واستمرارية التطور في القوانين والأنظمة الضابطة للتملك العقاري والتي تساهم بصناعة المزيد من فرص الاستثمار العقاري في تركيا وجذب المزيد من المستثمرين الأجانب إليها.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية

كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟
دليلك الشامل لشراء العقارات في إسطنبول 2021
شِقق رخيصة للبيع على البوسفور إسطنبول
مراحل الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
شقق في تركيا 2021 تناسب مختلف الفئات المجتمعية
لمحة مختصرة عن حال أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع

#عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية