ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

14/08/2021

عند اقتنائك عقار فاخر في تركيا يتوجب عليك ضرائب فرضتها القوانين التركية حيث كل عقار يتم استخدامه لأغراض سكنية، بشرط أن يزيد قيمته عن 5 ملايين ليرة تركية تشمله ضريبة العقارات الفاخرة أو كما تسمى ضريبة المسكن القيّم.

ولكن كان هناك بعض التعديلات على القانون رقم 7194 حيث تم فرض تحصيل هذه الضريبة على العقارات المحققة للشروط، ابتداءً من العام 2020. ثم طرأ تعديل آخر على وضع هذه الضريبة، بموجب المادة الموقتة رقم 24 من قانون الضريبة العقارية، والذي نص على تأخير بدء التكليف بضريبة المسكن القيّم إلى العام 2021، وقد صدر التبليغ بالتكليف بهذه الضريبة، وتم نشره في الجريدة الرسمية في تركية بتاريخ 15 كانون الثاني/ يناير 2021.

العقارات الفاخرة في تركيا

وقد فرضت هذه الضريبة على العقارات التي تتجاوز القيمة المذكورة سابقاً ابتداءً من العام الذي يلي العام الذي تجاوزت فيه قيمتها الحد المفروض ، لذا فإن التكليف بالضريبة للعقارات التي تجاوزت القيمة في العام 2020 سيكون في العام 2021.

أما مفهوم(العقار السكني) فيشمل كل بناء سكني، يشكل جزءاً عقارياً مستقلاً، كما يشمل أيضاً كل جزء عقاري مستقل من الأبنية التي تحوي جزءاً مستقلاً أو أكثر، أي أن الأجزاء العقارية السكنية المستقلة، تُحسب قيمتها بشكل منفصل، كل جزء على حدة ويحدد اذا كان هذا العقار سكني ام لا من خلال سجلات الطابو العقارية .

كيف تحدد قيمة الضريبة؟

يتم تحديد قيمة ضريبة المسكن القيّم من خلال تحديد تكاليف المتر المربع للبناء، الذي يتم تحديده بشكل مشترك من قبل وزارة المالية والخزينة، ووزارة البيئة والتمدن، إضافة إلى قيمة حصة الأرض المحددة للعقار ، وفقاً للأصول القانونية للضريبة من قبل لجان التقدير .

وستكون قيمة الضرائب على الشكل الاتي:

إذا كانت قيمة العقار من5.227.000 ليرة تركية الى7.841.000 ليرة تركية تكون نسبة الضريبة 3بالالف

إذا كانت قيمة العقار من7.841.000 ليرة تركية الى 10.455.000 ليرة تركية تكون نسبة الضريبة 6 بالألف

أما ما يزيد عن 10.455.000 ليرة تركية فقد تكون نسبة الضريبة 10 بالألف .

من الذي يدفع هذه الضريبة و متى؟

ضريبة المسكن القيم يدفعها مالك العقاري السكني الذي يحقق شروط الضريبة أو صاحب حق الانتفاع بهذا العقار ، وفي حال عدم وجودهما يدفعها المتصرف بشكل رسمي بالعقار ، وفي حالة كان يملك العقار اكثر من شخص فانه يدفع كل شخص جزءاً مقابل نسبة حصته في العقار.

أما التكليف بالضريبة فيبدأ بعد عام من:

تاريخ تجاوز القيمة الضريبية للعقارات المذكورة في المادة (42) من قانون الضريبة العقاري، لحد ضريبة المسكن القيم، والذي يبلغ (5.000.000 ليرة تركية في العام 2020 و5.227.000 ليرة تركية في العام 2021).
تاريخ حدوث تغيير في القيمة الضريبية للعقار، يعود إلى أحد موجبات تغير القيمة الضريبة للعقارات المذكورة في الفقرات من (1) إلى (7) من المادة (33) من قانون الضريبة العقارية، وأهمها فيما يتعلق بالمساكن.
إضافة ملحق إلى البناء والتعديل عليه ويدخل في إطارها إضافة مصعد إلى البناء، أو إضافة التدفئة المركزية.
تغيير شكل استخدام البناء قانونياً بشكل كامل

وقد يتم الاعفاء عن الضرائب في حال تعرضت هذه العقارات للحرق أو الهدم، أو أصبحت غير صالحة للاستخدام بشكل كامل، أو التي تحقق سبب الإعفاء من الضريبة العقارية، ويدخل الإعفاء حيز التنفيذ من تاريخ وقوع الحدث.

ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

تعفى العقارات السكنية المذكورة من ضريبة المسكن القيّم، حتى ولو حققت شروط القيمة وهي:

اولاً :تعفى من ضريبة المسكن القيّم كل الشقق السكنية في تركيا التي تملكها الدوائر والإدارات ذات الميزانية الخاصة أو العامة ،مثل ( البلديات، الجامعات، ورئاسة إدارة الإسكان) أو اذا كانت تمتلك حق الانتفاع بها.

ثانياً : يعفى ايضاً من يملكون أكثر من عقار، محقق لشروط التكليف بضريبة المسكن القيّم داخل حدود الجمهورية التركية، يتم إعفاء أصغر العقارات المحققة لشروط التكليف، بشرط أن يكون مسكناً وحيداً لصاحبه أو لمن يملك حق الانتفاع به.

ثالثاً : كما يعفى صاحب السهم الأدنى قيمة في العقار المحقق لشروط الضريبة، في حال كانت حصته في العقار هي مسكنه الوحيد اي ان يستخدم هذا العقار للسكن

رابعاً : تعفى من ضريبة المسكن القيّم جميع العقارات التي تعود ملكيتها للدول الأجنبية، والتي تستخدم (كمساكن للسفراء والقنصليات) ، كما تعفى المساكن التي تعود ملكيتها للمؤسسات الدولية، العاملة داخل حدود الجمهورية التركية من هذه الضريبة.

خامساً تعفى العقارات السكنية في تركيا التي هي قيد البناء، والتي تكون تحت عهدة الشركات العاملة في القطاع الإنشائي، ولم يكن قد تم بيعها أو تملكيها للمرة الأولى، بما في ذلك العقارات السكنية التي يحصل علها المقاول مقابل تعهد البناء، بشرط ألا تكون هذه العقارات السكنية مؤجرة، أو يتم استخدامها بأي شكل من الأشكال.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية

كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟
دليلك الشامل لشراء العقارات في إسطنبول 2021
شِقق رخيصة للبيع على البوسفور إسطنبول
مراحل الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
شقق في تركيا 2021 تناسب مختلف الفئات المجتمعية
لمحة مختصرة عن حال أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع

#عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية