Türkiye'de emlak dolandırıcılığı tuzağına düşmeyin
Türkiye'de mülk satın alarak Türk vatandaşlığı elde etmek isteyenlerin bazıları dolandırıcılığa maruz kalmaktadır. Onlara İstanbul'da emlak satın almaları teklif edilebilir, ancak bu mülk 250 bin ABD doları fiyat koşulunu karşılamaz. Burada dolandırıcılık kurbanı olmamak için Türkiye'de emlak satın alırken dikkatli olmalısınız. Bu durumun Türkiye'de bir emlak satın alırken ortaya çıkan en belirgin sorunlardan biri olduğu ve büyük paralar elde etmek için kasıtlı bir aldatma olduğudur. Bu nedenle Türk emlak piyasasında deneyim eksikliği ve tam bilgi eksikliği dolayısıyla alış ve satış süreçlerinde hakim normlar istismar edilmektedir.
En tehlikeli dolandırıcılık yöntemlerinden biri, mülkün sahibini veya gayrimenkul satması önerilen aracıyı taklit etmek ve ardından belgelerde tahrifat yapmaktır ve bu durum ancak uzmanlar tarafından keşfedilebilir. Her şeyin yasal olduğundan emin olmadan mülkün tam fiyatını veya mülk bedelinin peşinatını ödemeyin ve en önemli şey, muhatap olduğunuz kişinin kimliğini doğrulamaktır.
Türkiye'de emlak satın alma sürecine başladığınızda, bu süreçte ortaya çıkan tüm detayların farkında olmalısınız. Ne kadar küçük olursa olsun, herhangi bir detayın size emlak dolandırıcılığı mağduru olduğunuzun göstergesi olması mümkündür.
Dolandırıcı ve iyi bir insanı ayırt etmek için dikkat etmeniz gereken bu nokta ve işaretleri sıralayalım:
- İstenen emlak fiyatı gerçek fiyatından düşüktür
- Reklam veren mülkü yerinde incelemeyi reddeder
- Mülk sahibinin şu anda yurt dışında olduğunu iddia eder
- İster küçük ister büyük olsun, acil mali avans talebinde bulunur
- Emlakçı resmi olarak çalışma yetkisine sahip değildir
Ancak kendinizi dolandırıcıların kurbanı olmaktan korumanın birkaç yolu var:
Birincisi: Yerdeki gayrimenkulün tüm detaylarıyla incelenmesinde ve teftişinde ısrar etmek.
İkincisi: Her şeyin yasal olduğundan emin olmadan maddi avansı ödememek.
Üçüncüsü: Mülkü incelemeden önce sizinle satıcı arasında herhangi bir sözleşme imzalamamak.
Dördüncüsü: Resmi olarak muhatap olduğunuz kişinin kimliğini doğrulamanız gerekir.
Beşincisi: Emlakçının resmi olarak çalışma yetkisine sahip olduğundan emin olmalısınız.
Altıncısı: En önemli kalem: Kişisel bilgilerinizi saklamak ve kimseye vermemek bu bilgiler arasında (kişisel evraklar, banka bilgileri, mali imkanlarınız) yer alır.
Yedincisi: Türkiye'de satılık daire ararken, güvenilir ve tanınmış emlak şirketleri tarafından teklif edildiğinden emin olun.
Türkiye'de henüz inşaat aşamasında olan veya topraktan bir mülk satın alırken, Türkiye'de veya başka bir yerde bu konunun çok para kazandıracağı kesindir. Ancak bu riskli olmadığı anlamına gelmez. Bazı şirketler binayı bitirmek için gerekli bütçeye sahip olmayabilir ve bazı şirketler için ise projeyi tamamlamak tamamen alıcıların ödediği miktarlara bağlıdır. Bu nedenle, bu projenin uygulanmasını denetleyen şirketten teminat almalı ve mülkün tesliminde gecikme veya şirketin uymaması durumunda satış sözleşmesine caydırıcı maddeler ekleyerek alıcı olarak hakkınızı garanti etmelisiniz. Bu durumda en iyi çözüm, kendi avukatınızı tutmaktır; o da, satış sürecinin tüm ayrıntılarını açıklayan, ödeme zamanını açıkça tanımlayan ve sözleşmenin taraflarından herhangi biri için cezaları açıkça tanımlayan yazılı sözleşmede mutabık kalınan şartlara uyma amacıyla bir sözleşme taslağı hazırlar.
Son zamanlarda emlak dolandırıcılarının daha aktif olmasına yardımcı olan ve Türkiye'de satılık mülk arayan kişilere birçok dolandırıcılık yapan sosyal paylaşım sitelerinin kullanımı sayesinde emlak dolandırıcılığı aktif ve popüler hale geldi. Araştırmacının büyük ölçüde talep ettiği mülkün özelliklerine uygun ve maddi imkanlarına uygun bir fiyata gayrimenkul teklifleri sunmaya bağlı olduğu için, mağduru da işin içine kattığı için bu alandaki en büyük aldatmacalardan biridir. Türkiye'de emlak satın alma sürecinin ayrıntıları teyit edilmeden geçerli olmadığı diğer yasal meseleleri ve prosedürleri bilmemesi nedeniyle onu arama zahmetinden ve uzun mesafelerden kurtaran uzaktan müzakereler ve dolayısıyla emlak dolandırıcılığı süreci yer alır.
Ayrıca, arazideki özelliklerine kıyasla mülkün fiyatı açısından dolandırıcılığa kurban gitmemek için açıklığa kavuşturulması gereken birkaç önemli nokta vardır. Ayrıca, mülk bir konut kompleksi içindeyse, komplekslerden ayrılan mülkten çok daha pahalı olacaktır.
Mülkün görünümü, gerçek fiyatının verilmesinde önemli bir rol oynar. Ayrıca binanın yaşı, modernliği ve kaplamanın kalitesi Türkiye'de gayrimenkul fiyatını belirlemektedir. Ne kadar yeniyse, o kadar pahalıdır çünkü daha az amortisman vardır ve mobilyalı mülk boş daireden daha pahalıdır.
Türkiye'de bir mülk satın alırken mülkün türü de önemli bir unsurdur, örneğin, konut ve yaşam için uygun bir mülk ticarete asla uygun değildir ve ticari mülk hiçbir zaman konut için uygun olamaz. Eğer alıcı bu konuya dikkat etmezse birçok sorunla karşı karşıya kalacaktır.
Türkiye'de gayrimenkul alanında çalışan güvenilir bir kaynağa dönüp bazı belirsiz ve muğlak konulara açıklık getirmekte fayda var. Bu durumda size kaybedeceğiniz zamandan ve bir çok yorgunluktan kurtaracak birçok emlak şirketi ve hukuk uzmanı bulacaksınız. İstediğiniz gayrimenkulden talebinizi birkaç gün içinde ve sizi tatmin edecek ve tüm taraflardan şartlarınızı yerine getirecek şekilde bulacaksınız, Çünkü şirket bu gayrimenkulün size büyük sorunlara neden olabilecek sırlarını ve etrafındaki şeyleri ortaya çıkarmak için çalışacaktır.
Gayrimenkul değerlemesi, satılacak mülkün durumu hakkında ayrıntılı bir rapor olduğundan ve gayrimenkul piyasasında mülkün popüler fiyatını sunduğundan, Türk hükümeti herhangi bir alım veya satımda gayrimenkul değerleme belgesi uygulamıştır. Bu rapor, Türkiye'de gayrimenkul değerleme konusunda uzmanlaşmış lisanslı şirketler tarafından düzenlenir. Satıcının başvuruyu yetkili şirkete sunmasından sonra gayrimenkul değerleme raporu belgesini almak için 3 gün ile yaklaşık bir hafta arasında değişen bir süreye ihtiyacınız olabilir ve bu belge düzenlendiği tarihten itibaren üç ay süreyle geçerlidir.
Gayrimenkul değerleme belgesinde yer alan önemli bilgiler arasında:
1- Gayrimenkul sicil bilgileri (Tabu)
2- Mülkün adresi ve konumu ile ona hizmet eden yakındaki ulaşım araçları hakkında bilgi
3- Yasal gayrimenkul bilgileri
4- İç mülkiyet özellikleri, örneğin: (inşaat, dekorasyon, zemin, tasarım, görünüm ve kaplama)
5- Gayrimenkul sorunları ve olumsuzlukları
6- Piyasadaki benzer mülklerin fiyatları hakkında bilgi
7- Bu mülkle ilgili her türlü ekleme ve diğer bilgiler
8- Gayrimenkulün yaklaşık fiyatı veya gayrimenkul kıymet takdiri gibi bilgiler yer almaktadır.
Bu değerlendirmenin en önemli fikri, Türkiye'de gayrimenkul alım satımını basitleştirmek ve kolaylaştırmak ve Türkiye'de daha fazla gayrimenkul yatırım fırsatı yaratmaya ve Türkiye'yi cezbetmeye katkıda bulunan gayrimenkul mülkiyeti ile ilgili yasa ve yönetmeliklerdeki gelişimin sürekliliğini sağlamaktır.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
