Ne tombez pas dans le piège de la fraude immobilière en Turquie

La plupart de ceux qui souhaitent obtenir la nationalité turque en achetant une propriété en Turquie sont exposés à la fraude et à la fraude. On peut leur proposer d'acheter une propriété à Istanbul, par exemple, mais cette propriété ne remplit pas la condition de prix de 250 000 dollars américains. Ici, vous devez être prudent lors de l'achat d'une propriété en Turquie afin de ne pas être victime de fraudes et d'escroqueries ; Où ce problème est l'un des problèmes les plus importants qui se produisent lors de l'achat d'une propriété en Turquie, et c'est une tromperie délibérée de récolter l'argent énorme, donc le manque d'expérience et le manque de connaissance complète du marché immobilier turc et les normes en vigueur dans les processus d'achat et de vente sont exploitées.

L'une des méthodes de fraude les plus dangereuses consiste à usurper l'identité du propriétaire du bien ou de l'agent recommandé pour vendre des biens immobiliers, puis de falsifier des documents, qui ne peuvent alors être découverts que par des spécialistes. Ne payez pas l'intégralité du prix du bien ni même l'acompte du prix du bien avant de vous être assuré que tout est légal et le plus important est de vérifier l'identité de la personne avec qui vous faites affaire.

Lorsque vous démarrez le processus d'achat d'une propriété en Turquie, vous devez être au courant de tous les détails qui se produisent au cours de ce processus, aussi petits soient-ils, il est possible que tout détail vous indique que vous êtes victime d'une fraude immobilière, à Dieu ne plaise, et à travers ces signes, vous pouvez distinguer entre la personne frauduleuse et ses biens suspects et entre une bonne personne et sa présentation, et parmi ces points et signes auxquels vous devez faire attention :

1- Le prix du bien demandé est inférieur à son prix réel

2- Refus d'inspection du bien sur le terrain par l'annonceur

3- Affirmer que le propriétaire est actuellement à l'étranger

4- Urgence à demander une avance financière, qu'elle soit petite ou grande

5-L'agent immobilier n'est pas officiellement autorisé à travailler.

Mais il y a plusieurs façons de vous protéger d'être cette victime :

Premièrement : Insister pour examiner et inspecter le bien immobilier sur le terrain dans tous ses détails

Deuxièmement : Ne pas payer l'avance matérielle avant de s'être assuré que tout est légal.

Troisièmement : Ne pas signer de contrat entre vous et le vendeur avant d'avoir inspecté et examiné la propriété

Quatrièmement : Vous devez vérifier l'identité de la personne avec laquelle vous traitez officiellement.

Cinquièmement : Vous devez vous assurer que l'agent immobilier est officiellement autorisé à travailler.

Sixièmement : C'est l'élément le plus important : conserver vos informations personnelles et ne les donner à personne, ces informations comprennent (documents personnels, informations bancaires, vos capacités financières).

Septièmement : lorsque vous recherchez des appartements à vendre en Turquie, assurez-vous qu'ils sont proposés par des sociétés immobilières fiables et bien connues.

Lors de l'achat d'une propriété en Turquie qui est encore en construction ou comme on l'appelle sur le schéma, il est certain que cette affaire en Turquie ou ailleurs peut faire économiser beaucoup d'argent. Cependant, cela ne nie pas qu'il est risqué. Certaines entreprises peuvent ne pas avoir le budget nécessaire pour terminer le bâtiment, et certaines entreprises dépendent entièrement des montants payés par les acheteurs pour terminer le projet. Vous devez donc obtenir des garanties de la société encadrant la réalisation de ce projet, et garantir votre droit d'acquéreur en incluant des clauses dissuasives dans le contrat de vente en cas de retard de livraison du bien ou de non-conformité de la société. La meilleure solution dans ce cas est de faire appel à votre propre avocat, qui à son tour rédige un contrat qui explique tous les détails du processus de vente, en définissant clairement le délai de paiement dû et les pénalités pour toute partie au contrat qui ne s'est pas conformée aux les conditions convenues dans le contrat écrit.

Récemment, la fraude immobilière est devenue active et est devenue populaire grâce à l'utilisation de sites de réseaux sociaux qui ont aidé le fraudeur immobilier à être plus actif et à commettre de nombreuses fraudes sur les personnes recherchant une propriété à vendre en Turquie, car cela dépend sur la fourniture d'offres immobilières correspondant dans une large mesure aux spécifications du bien que le chercheur a demandée et à un prix adapté à ses capacités financières, et c'est l'une des plus grandes déceptions dans ce domaine car elle implique la victime dans des négociations à distance qui lui évite la peine de chercher et de longues distances, en raison de son ignorance du reste des questions et procédures juridiques dans lesquelles le processus d'achat d'une propriété en Turquie n'est pas valide sans en vérifier les détails, et donc le processus de fraude immobilière a lieu.

Il y a aussi plusieurs points importants qui doivent être clarifiés afin de ne pas être victime de fraude, qui est le prix du bien par rapport à son cahier des charges sur le terrain. Il y a des facteurs qui déterminent le prix de la propriété, par exemple : si la propriété est proche de la côte, son prix diffère d'une propriété dans le centre-ville, ou si elle est située à proximité d'un réseau de transports en commun et c'est ce qui est fréquemment demandé, car il permet d'économiser beaucoup d'efforts et de fatigue. De plus, si la propriété se trouve dans un complexe résidentiel, elle sera beaucoup plus chère que la propriété séparée des complexes.

La vue du bien joue un rôle important pour lui donner son prix réel. De plus, l'âge du bâtiment, sa modernité et la qualité du bardage déterminent le prix de l'immobilier en Turquie. Plus il est récent, plus il est cher car il est moins amorti, et le bien meublé est plus cher que l'appartement vide.

Le type de propriété est également un élément essentiel lors de l'achat d'une propriété en Turquie, par exemple, une propriété qui convient au logement et à la vie n'est jamais adaptée au commerce, et une propriété commerciale ne peut jamais convenir au logement, et si l'acheteur ne faites attention à cette question, il fera face à de nombreux problèmes.

Il est bon de revenir à une source fiable travaillant dans le domaine de l'immobilier en Turquie pour clarifier certaines questions obscures et ambiguës ; et bien sûr, dans ce cas, vous trouverez beaucoup de sociétés immobilières et d'experts juridiques qui vous feront gagner beaucoup de temps que vous perdrez et beaucoup de fatigue. Vous trouverez votre demande de la propriété que vous souhaitez et dans quelques jours et d'une manière qui vous satisfait et remplit vos conditions de toutes les parties, car la société aura travaillé pour révéler les secrets de cet immobilier et des choses qui l'entourent qui peut vous causer de gros problèmes.

Le gouvernement turc a imposé un document d'évaluation immobilière pour tout achat ou vente, car l'évaluation immobilière est un rapport détaillé sur l'état de la propriété à vendre et présente le prix populaire de la propriété sur le marché immobilier. Ce rapport est émis par des sociétés agréées spécialisées dans l'évaluation de biens immobiliers en Turquie. Vous pouvez avoir besoin d'un délai compris entre 3 jours et une semaine environ pour obtenir le document du rapport d'expertise immobilière après que le vendeur a soumis la demande à la société compétente, et ce document est valable pour une période de trois mois à compter de la date de son émission.

Parmi les informations importantes contenues dans le document d'expertise immobilière :

1- Informations sur le registre immobilier (Tabu)

2- Informations sur l'adresse et l'emplacement de la propriété, et le transport à proximité qui la dessert

3- Informations légales sur l'immobilier

4- Spécifications des propriétés intérieures, par exemple : (construction, décoration, sol, conception, vues et revêtement)

5- Problèmes et points négatifs de l'immobilier

6- Informations sur le prix des propriétés similaires sur le marché

7- Tous ajouts et autres informations concernant cette propriété

8- Le prix approximatif du bien ou son évaluation immobilière

L'idée la plus importante de cette évaluation est de simplifier et de faciliter l'achat et la vente de biens immobiliers en Turquie, ainsi que la continuité du développement des lois et règlements régissant la propriété immobilière, ce qui contribue à créer davantage d'opportunités d'investissement immobilier en Turquie. et d'y attirer davantage d'investisseurs étrangers.