تعرف على الحالات التي يمكن خلالها فسخ عقد ايجار العقارات في تركيا

19/08/2021

سنتعرف في هذا المقال على الحالات التي يمكن من خلالها فسخ عقد الايجار للعقارات في تركيا.

بداية, ما هو عقد الأجار ؟

يتعهّد صاحب العقار في هذا العقد بترك عقاره للمستأجر لينتفع به مقابل أجرة محددة يتفق عليها و فترة زمنية محددة أيضاً.

توجد عدة اسباب لفسخ هذا العقد نذكر منها:

انتهاء مدة عقد الاجار : ينتهي عقد الاجار تلقائيّاً بانتهاء المدّة المتفق عليها للإيجار سواءٌ كان تحديد المدّة في العقد تصريحاً كتابياً أم شفهياً.
ظهور عيب ما في العقار : حيث يتكفل صاحب العقار بتسليم العقار للمستأجر بحالة مناسبة للاستخدام السكني على سبيل المثال، ويحقّ للمستأجر أن يطلب من صاحب العقار إصلاح العيب في حال وجوده في فترة تناسبه مثلا عند السفر أو قضاء العطلات. وفي حال إن لم يصلح صاحب العقار الخلل خلال المدّة المحددة يحقّ للمستأجر حينها أن يقوم بإصلاحه وخصم ما يترتب من نفقات من قيمة ايجار العقار. كما يحق للمستأجر كذلك أن يطلب الانتقال إلى عقار آخر خالٍ من العيوب. وفي حال كان العيب الموجود يعيق أو يحول دون الاستخدام المريح للعقار بشكل ما فيمكن للمستأجر عندها أن يفسخ عقد الاجار.
يفسخ عقد الاجار عندما يتخلف المستأجر عن دفع الإيجار أو المصاريف المكلّف بها وفق عقد الإيجار حيث يمكن لصاحب العقار حينها تبليغ المستأجر خطّيّاً عن مهلة محدّدة للتسديد بحيث ينذره بفسخ العقد إن لم يقم بالسداد خلال هذه المُدّة والتي تكون عادة عشرة أيام بالنسبة للعقارات السكنية و ثلاثون يوما للعقارات التجارية و أماكن العمل.
يُفسخ العقد أيضاً عند إهمال المستأجر للعقار حيث يطلب من المستأجر أن يستخدم العقار بعناية والمحافظة عليه وعلى الاثاث وفقاً لعقد الإيجار و يمنح مهلة اقلها 30 يوما لإصلاح الأمر و يفسخ العقد مباشرة عند الضرر المتعمد للعقار
يفسخ عقد الاجار أيضا في حال لم يحافظ المستأجر على الاحترام بينه وبين الجيران الذين يقطنون في البناء نفسه ويحق للمؤجر فسخ العقد فورا في حال كثرت الشكاوى من الجيران و عند عدم وجود جدوى لإعطاء مهلة.
فسخ عقد الاجار في الحالات الاستثنائية: مثل موت المستأجر أو افلاسه ؛ حيث يمكن فسخ العقد حينها في أيّ وقت مع وجوب الالتزام بالمدّة القانونيّة لإعلام عائلة المستأجر بالفسخ في حال وجود سبب يمنع الاستمرار بعقد الإيجار.

كيف يتم فسخ عقد الايجار؟

من خلال الإخطار الخطي:

تقتصر فعاليّة فسخ عقد الإيجار عن طريق الإخطار على الإخطارات الخطّيّة فقط, حيث تنحصر إمكانيّة إنهاء العقد على المستأجر فقط في عقود الإيجار ذات المدّة المُحدّدة. كما يمدد عقد الإيجار تلقائيّاً لمدة عام كامل وبنفس الشروط، وذلك في حال عدم إخطار المستأجر لصاحب العقار بفسخ العقد بشكلٍ خطيّ قبل 15 يوماً على الأقلّ من المدّة المحدّدة للعقد. أما في عقود الإيجار ذات المدّة غير المحدّدة فيستطيع المستأجر إنهاء العقد في أيّ وقت ، بينما يحقّ لصاحب العقار إنهاء العقد بعد عشر سنوات في هذه الحالة، على أن يكون مقترناً بإخطار خطّيّ لإنهاء العقد وفقاً للأحكام العامّة.

ويمكن فسخ عقد الإيجار من خلال الدعوة القضائية : يمكن لصاحب العقار أن ينهي العقد من خلال رفع دعوى قضائيّة في الحالات التالية:

حاجة صاحب العقار أو زوجته أو أصله أو فرعه، أو من هو مُلزم برعايتهم قانونياً إلى استخدام العقار للسكن أو مكانا للعمل.
عند ضرورة إجراء إصلاح أو تطوير أو تغيير في المنزل و يحول استخدام المستأجر للعقار دون اتمام الاصلاحات.
عند بيع العقار المؤجر لمالك جديد حيث يحق له أن ينهي عقد المستأجر خلال ستة أشهر من بدء امتلاكه للعقار من خلال دعوى قضائيّة شريطة إبلاغ المستأجر بالأمر بشكل خطّيّ.
في حال لم يلتزم المستأجر بإخلاء المنزل خلال المدّة التي تعهّد بها قبل استلامه له، هنا يحق لصاحب العقار أن يفسخ العقد خلال شهر من تاريخ استحقاق تسليم العقار من خلال دعوى قضائيّة.
في حال ثبت امتلاك المستأجر أو زوجته التي تعيش معه لمنزل مناسب للسكن في حدود المدينة أو المنطقة نفسها ، ولم يكن المؤجّر على دراية بذلك عند إبرامه للعقد فيمكنه جينها إنهاء عقد الإيجار خلال مدّة شهر من انتهائه برفع دعوى قضائيّة.

عقارات تركيا

هنالك نصائح مهمة يجب عليك إتباعها قبل استئجار عقار في تركيا وتوقيع عقد الإيجار الخاص به، حيث لا بد لك من معرفة بعض الأمور القانونية المنوطة بالعقد، والتي من شأنها أن تحفظ حق المستأجر والمؤجِّر على حد سواء. وتشكل بنود هذا العقد وشروطه الناظم القانوني لهذه العلاقة و الضمان لحل المشاكل التي قد تنشب ؛ ولذلك كان لا بد من الانتباه إلى العديد من النقاط المهمة عند إبرام العقد بحيث لا يُلحق أي ضرر بأي طرف ،وهي:

تحديد مبلغ الإيجار الشهري.
تحديد موعد دفع الإيجار من كل شهر.
تحديد الحساب المصرفي الذي سيتم إرسال الإيجار إليه.
تحديد الفترات التي سيتم عند نهايتها زيادة مبلغ الإيجار.
تحديد شروط الإيجار وما سيؤتمن عليه المستأجر من أثاث وغيره.
تحديد الهدف الذي سيتم استعمال العقار المؤجر له
تحديد صاحب حق الانتفاع بالعقار؛ كأن يسمح للمستأجر أن يؤجر العقار لطرف آخر او أن ينتفع به مؤقتاً.
تحديد مبلغ التأمين وآلية الاحتفاظ به، إضافة إلى الشروط التي تتيح لصاحب العقار التصرف بمبلغ التأمين.
تحديد إمكانية السماح للمستأجر بإجراء التعديلات على المنزل، وتحديد حالة العقار عند إعادة العقار لصاحبه.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .