Türkiye'de gayrimenkul kiralama sözleşmesinin feshedilebileceği durumlar
Bu yazımızda Türkiye'de gayrimenkul kiralama sözleşmesinin feshedilebileceği durumları öğreneceğiz.
Öncelikle kira sözleşmesi nedir?
Bu sözleşmede mal sahibi, mutabık kalınacak belirli bir kira karşılığında ve belirli bir süre için mülkünden faydalanmak üzere kiracıya bırakmayı taahhüt eder.
Bu sözleşmeyi feshetmek için aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli nedenler vardır:
- Kira süresinin sona ermesi: Kira sözleşmesi, sözleşmede belirtilen süre ister yazılı ister sözlü bir açıklama olsun, kararlaştırılan kiralama süresinin sona ermesiyle otomatik olarak sona erer.
- Mülkte bir kusurun ortaya çıkması: mülk sahibinin, örneğin konut kullanımı için uygun bir durumda mülkü kiracıya teslim etmeyi taahhüt etmesi ve kiracının, aşağıdaki durumlarda mülk sahibinden kusurun onarılmasını isteme hakkına sahiptir. Mal sahibi belirtilen süre içinde kusuru gidermezse, kiracı tamir etme ve ortaya çıkan masrafları mülk kira değerinden düşme hakkına sahiptir. Kiracı ayrıca ayıpsız başka bir mülke taşınmayı talep etme hakkına sahiptir. Mevcut kusur bir şekilde mülkün rahat kullanımını engelliyorsa, kiracı kira sözleşmesini feshedebilir.
- Kiracının kirayı veya kira sözleşmesine göre kendisine tahsis edilen masrafları ödememesi durumunda kira sözleşmesi feshedilir. Ev sahibi daha sonra kiracıyı yazılı olarak belirli bir ödeme süresi konusunda bilgilendirebilir, böylece genellikle konutlar için on gün ve ticari gayrimenkuller için otuz gün olan bu süre içinde ödeme yapmazsa sözleşmeyi feshetmesi konusunda uyaracaktır.
- Kiracının malı ihmal etmesi, kiracının malı ve eşyayı kira sözleşmesine uygun olarak dikkatli bir şekilde kullanmaması ve bakımını yapmaması durumlarda sözleşme feshedilir ve konunun ve sözleşmenin düzeltilmesi için en az 30 gün süre verir.
- Kiracının kendisiyle aynı binada oturan komşuları arasında saygı göstermemesi durumunda da kira sözleşmesi feshedilir.
Kiracının ölümü veya iflası gibi istisnai durumlarda kira sözleşmesinin feshi; daha sonra kira sözleşmesinin devamını engelleyen bir nedenin bulunması halinde, sözleşmeyi feshi kiracının ailesine bildirmek için yasal süreye uymak zorunluluğu ile sözleşme herhangi bir zamanda feshedilebilir.
Kira sözleşmesi nasıl feshedilir?
- Yazılı bildirim ile:
Belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin feshedilme olasılığı yalnızca kiracı ile sınırlı olduğundan, kira sözleşmesinin bildirim yoluyla feshedilmesinin etkinliği yalnızca yazılı bildirimlerle sınırlıdır. Kiracı, sözleşmenin belirlenen süresinden en az 15 gün önce kiracının sözleşmenin sona erdiğini ev sahibine yazılı olarak bildirmemesi durumunda da otomatik olarak bir yıl süreyle ve aynı şartlarda uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı dilediği zaman sözleşmeyi feshedebilirken, mal sahibi bu durumda yazılı bir fesih bildirimi ile birlikte olmak kaydıyla on yıl sonra sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
- Kira sözleşmesi dava yoluyla feshedilebilir:
Mülk sahibi aşağıdaki durumlarda dava açarak sözleşmeyi feshedebilir:
1- Mal sahibinin, eşinin, ebeveyninin veya şubesinin veya kanunen bunlara bakmakla yükümlü olanların, malı ikamet veya iş yeri olarak kullanma ihtiyacı.
2- Evde onarım, geliştirme veya değişiklik yapılması gerektiğinde ve kiracının malı kullanması onarımların tamamlanmasına engel olması.
3- Kiralanan taşınmaz yeni malike satıldığında, kiracıya yazılı olarak bildirilmek kaydıyla kiracının sözleşmesini, mülkiyetinin başladığı tarihten itibaren altı ay içinde dava yoluyla fesih hakkı vardır.
4- Kiracı, teslim almadan önce taahhüt ettiği süre içinde evi boşaltma taahhüdünde bulunmazsa, mal sahibinin sözleşmeyi teslim tarihinden itibaren bir ay içinde dava yoluyla feshetme hakkı vardır.
5- Kiracının veya onunla birlikte yaşayan eşinin, şehir veya aynı bölge sınırları içinde konut yapmaya uygun bir eve sahip olduğu ve ev sahibinin sözleşmeyi yaparken bundan haberdar olmadığı ispatlanırsa, fesih tarihinden itibaren bir ay içinde dava açarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Türkiye'de bir mülk kiralamadan ve kiralama sözleşmesini imzalamadan önce, hem kiracının hem de mal sahibinin hakkını koruyacak olan sözleşmeyle ilgili bazı yasal konuları bilmeniz gerektiği için izlemeniz gereken önemli ipuçları vardır. Kira sözleşmesinin hüküm ve koşulları, bu ilişkinin yasal düzenlemesini ve doğabilecek sorunların çözümünün garantisini teşkil etmekte olup; bu nedenle, herhangi bir tarafa zarar vermemek için sözleşme yapılırken birçok önemli birkaç noktaya dikkat edilmesi gerekir, bunlar:
- Aylık kira miktarını belirleyin.
- Her ay kira ödeme tarihini belirleyin.
- Kiranın gönderileceği banka hesabını belirleyin.
- Kira tutarının hangi dönemler sonunda artacağını belirleyin.
- Kira sözleşmesinin şartları ile kiracıya emanet edilecek mobilya ve diğer şeylerin belirlenmesi.
- Kiralanan mülkün hangi amaçla kullanılacağını belirleyin.
- Mülkten kimlerin yararlanabileceğinin belirlenmesi; örneğin, kiracının mülkü başka bir tarafa kiralamasına veya geçici olarak kullanmasına izin vermek.
- Mülk sahibinin sigorta tutarını elden çıkarmasına izin veren koşullara ek olarak, sigorta tutarının ve saklama mekanizmasının belirlenmesi.
- Kiracının evde tadilat yapmasına izin verme olasılığının belirlenmesi ve mülkün sahibine iade edilirken mülkün durumunun belirlenmesi.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
