با مواردی که می توان قرارداد اجاره املاک در ترکیه را فسخ کرد ، آشنا شوید

در این مقاله با مواردی که قرارداد اجاره املاک در ترکیه فسخ می شود، آشنا می شویم.

اول از همه، قرارداد اجاره چیست؟

در این قرارداد، ملک متعهد می شود که اموال خود را به مستاجر واگذار کند، تا در ازای اجاره مشخصی که مورد توافق قرار می گیرد و همچنین برای مدت زمان معینی، از آن بهره مند شود.

دلایل متعددی برای فسخ این قرارداد وجود دارد، از جمله:

-پایان مدت اجاره: قرارداد اجاره به طور خودکار با انقضای مدت مورد توافق برای اجاره خاتمه می یابد، خواه مدت مشخص شده در قرارداد یک توافق کتبی یا شفاهی باشد.

-ظاهر شدن نقص در ملک: زمانیکه مالک ملک، متعهد می شود ملک را به عنوان مثال در شرایط مناسب برای استفاده مسکونی به مستاجر تحویل دهد و مستاجر حق دارد از مالک بخواهد که نقص را در مدت زمان خاصی تعمیر کند مثلا هنگام سفر یا تعطيلات. اگر صاحب ملک نقص را در مدت تعیین شده برطرف نکند، مستأجر حق دارد آن را تعمیر کرده و هزینه های ناشی از آن را از ارزش اجاره ملک کسر کند.مستاجر همچنین می تواند درخواست انتقال به ملک دیگری را که عیبی ندارد، بدهد. اگر نقص موجود مانع استفاده راحت از ملک شود، مستأجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

-وقتی که مستاجر در پرداخت اجاره بها یا هزینه هایی که طبق قرارداد اجاره به وی محول شده است، کوتاهی کند. صاحبخانه می تواند مستأجر را به صورت کتبی از مهلت مشخصی برای پرداخت مطلع کند تا در صورت عدم پرداخت در این مدت، که معمولاً ده روز برای املاک مسکونی و سی روز برای املاک تجاری است، قرارداد را فسخ کند.

-همچنین قرارداد زمانی فسخ می شود که مستأجر در نگهداری از ملک کوتاهی کند، در صورتی که مستاجر ملزم به استفاده دقیق و نگهداری از ملک و اثاثیه مطابق قرارداد اجاره باشد و غفلت نماید، حداقل ۳۰ روز مهلت دارد تا بلافاصله پس از آسیب عمدی به اموال در جهت رفع آن اقدام نماید در غیر اینصورت قرارداد خاتمه می یابد.

 همچنین قرارداد اجاره در صورتی فسخ می شود که مستاجر بین خود و همسایگان ساکن در یک ساختمان احترام قائل نشود.

-فسخ قرارداد اجاره در موارد استثنایی: مانند فوت یا ورشکستگی مستاجر. در اینصورت می توان قرارداد را در هر زمان فسخ کرد، با الزام به رعایت دوره قانونی اطلاع از فسخ به مستأجر در صورت وجود دلیلی که مانع از ادامه قرارداد اجاره می شود.

قرارداد اجاره چگونه فسخ می شود؟

-با اطلاع کتبی:

اثربخشی فسخ قرارداد اجاره از طریق اطلاع رسانی تنها به اعلان های کتبی محدود می شود، زیرا امکان فسخ قرارداد فقط در قراردادهای اجاره با مدت معین به مستاجر قابل اجراست. قرارداد اجاره نیز به طور خودکار برای یک سال کامل و با همان شرایط تمدید می شود، دراین حالت باید مستاجر حداقل ۱۵ روز قبل از مدت مشخص شده در قرارداد، کتباً به صاحبخانه فسخ قرارداد را اطلاع دهد. در قراردادهای اجاره با مدت نامحدود، مستاجر می تواند در هر زمان قرارداد را فسخ کند، در حالی که مالک ملک در این مورد حق دارد پس از ده سال قرارداد را فسخ کند، مشروط بر اینکه مطابق با مقررات کلی با اخطار کتبی فسخ قرارداد همراه باشد.

-قرارداد اجاره می تواند از طریق شکایت فسخ شود: صاحب ملک می تواند با طرح دعوی در موارد زیر قرارداد را فسخ کند:

۱-نیاز مالک ملک، همسرش، والدین یا زیر مجموعه آنها ، یا کسانی که از نظر قانونی موظف به مراقبت از آنها هستند تا از اموال برای سکونت یا محل کار استفاده کنند.

۲- در مواقع ضروری برای تعمیر، توسعه یا تغییر در خانه، در حالیکه استفاده مستاجر از اموال مانع از اتمام تعمیرات می شود.

۳-وقتی ملک مورد اجاره به مالک جدیدی فروخته می شود که حق دارد قرارداد مستاجر را ظرف شش ماه از شروع مالکیت خود بر ملک از طریق شکایت فسخ کند مشروط بر اینکه مستأجر به طور کتبی از موضوع مطلع شود.

۴- اگر مستاجر متعهد نگردد که خانه را در مدت زمانی که قبل از دریافت تعهد کرده بود تخلیه کند، موجر حق دارد قرارداد را ظرف یک ماه از تاریخ تحویل دارایی از طریق شکایت فسخ کند.

۵- اگر ثابت شود مستاجر یا همسرش که با او زندگی می کنند دارای خانه مناسب برای مسکن در محدوده شهر یا همان منطقه هستند و صاحبخانه هنگام عقد قرارداد از این امر مطلع نبوده است، می توانند ظرف یک ماه از خاتمه آن با اقامه دعوی اجاره را فسخ کنند.

نکات مهمی وجود دارد که باید قبل از اجاره ملک در ترکیه و امضای قرارداد اجاره آن رعایت کنید، زیرا باید برخی از مسائل حقوقی مربوط به قرارداد را که حقوق مالک و مستاجر را حفظ می‌کند بدانید که شرایط و ضوابط این قرارداد و مقررات قانونی این رابطه و ضمانت حل مشکلات احتمالی را شامل می‌شود. بنابراین، لازم است هنگام انعقاد قرارداد به بسیاری از نکات مهم توجه شود تا به هیچ طرفی آسیبی وارد نشود عبارتند از:

-میزان اجاره ماهانه را تعیین کنید.

-تاریخ پرداخت ماهانه اجاره را تعیین کنید.

-تعیین حساب بانکی که اجاره به آن ارسال می شود.

-دوره هایی را تعیین کنید که در پایان آنها مبلغ اجاره افزایش می یابد.

-تعیین شرایط اجاره و مبلمان و سایر مواردی که به مستاجر واگذار می شود.

-تعیین هدف مورد استفاده قرار دادن ملک اجاره ای

-تعیین افرادی که می توانند از اموال استفاده کنند. به عنوان مثال، اجازه دادن به مستاجر برای اجاره ملک به طرف دیگر یا استفاده موقت از آن.

-تعيين مبلغ بيمه و سازوكار نگهداري آن، علاوه بر شرايطي كه به صاحب ملك اجازه مي دهد مبلغ بيمه را در اختيار خود بگیرد.

-تعیین امکان اجازه به مستاجر برای ایجاد تغییرات در خانه و تعیین وضعیت ملک هنگام بازگرداندن ملک به صاحب آن.

املاک دیار ترک بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد که باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طول سفر برای یافتن ملک مناسب برای خود و خانواده شما می شود.
خدمات ما
- بازاریابی املاک و مستغلات
- مشاوره املاک
- برنامه های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- تورهای املاک و مستغلات
- مدیریت املاک و مستغلات
- خرید و فروش املاک
- خدمات پس از فروش
در تماس با ما از طریق پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما درنگ نکنید… نمایندگان املاک ما منتظر شما هستند.

تیم املاک دیار ترک

مقالات مرتبط :
آپارتمان برای فروش در ترکیه 2020-2021
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات در استانبول 2021-2022
تابعیت ترکیه با خرید آپارتمان 2021-2022
مزایای خرید ملک در ترکیه
آپارتمان برای فروش در استانبول 2020-2021
با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022 سود خود را دو برابر کنید
خرید اقساطی ملک در استانبول
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
جذاب ترین مناطق برای خرید املاک در استانبول 2021
با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022
ویلا در استانبول 2020-2021
نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق اینترنت
قیمت املاک در استانبول 2021