قوانين عقارية في تركيا لحماية المستثمر الأجنبي

البيئة التنظيمية في تركيا صديقة للغاية للأعمال التجارية. يمكنك تأسيس شركة في تركيا بغض النظر عن الجنسية أو مكان الإقامة. من الممكن إنشاء شركة في يوم واحد فقط من خلال التقدم إلى مكتب السجل التجاري ذي الصلة مع المستندات المطلوبة والسجل الضريبي. وفقًا لمسح آفاق الاستثمار العالمي الذي أجراه الأونكتاد، تحتل تركيا المرتبة الخامسة عشر بين أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار الأجنبي المباشر في العالم بسبب اقتصادها المزدهر.

اعتبارًا من نهاية عام 2016، تجاوز عدد الشركات ذات رأس المال الدولي في تركيا 50 ألفًا وبلغ صافي الاستثمار 12 مليار دولار أمريكي في نفس العام. القطاع الأول بين الشركات الأجنبية العاملة في تركيا هو تجارة الجملة والتجزئة، حيث تضم 32 بالمائة من الشركات الأجنبية. يأتي قطاع العقارات، بنسبة 16 في المئة، في المرتبة الثانية. يقع مقر نصف هذه الشركات في الاتحاد الأوروبي، ونصفها في اسطنبول.

إن تشريعات الاستثمار في تركيا بسيطة وتتوافق مع المعايير الدولية. أدت التعديلات الأخيرة على القانون الحالي إلى تحسين بيئة الاستثمار في تركيا، وتشجيع الأجانب على الاستثمار في البلاد.

قانون الاستثمار الأجنبي المباشر

تاريخ التشريع: 17 يونيو 2003

جاء في نص القانون:

الهدف من هذا القانون هو تشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر. لحماية حقوق المستثمرين الأجانب؛ لتعريف الاستثمار والمستثمر بما يتماشى مع المعايير الدولية؛ لإنشاء نظام قائم على الإخطار للاستثمارات الأجنبية المباشرة بدلاً من الفرز والموافقة؛ وبالتالي تنظيم مبادئ زيادة الاستثمارات الأجنبية المباشرة من خلال السياسات المعمول بها. يحدد هذا القانون المعاملة التي يجب تطبيقها على الاستثمارات الأجنبية المباشرة.

يشمل هذا القانون الأشخاص الحقيقيون الذين يحملون الجنسية الأجنبية والمواطنين الأتراك المقيمين بالخارج وأيضا الكيانات القانونية الأجنبية المنشأة بموجب قوانين الدول الأجنبية والمؤسسات الدولية، والتي تقوم بالاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا.

التعديل الجديد على قانون التقييم العقاري

يتلخص التعديل الجديد بجعل مديرية الطابو المرجع الأساس الذي يلجأ إليه المقيم الأجنبي لتقديم طلب التقييم العقاري، بحيث تقوم مديرية الطابو بتوكيل شركات التقييم العقاري لإعداد تقارير تقييم عقارات الأجانب في تركيا والهدف من ذلك حماية المستثمرين من بعض أصحاب النفوس الضعيفة الذين يتلاعبون بأسعار العقارات ويستهدفون المستثمر الأجنبي كونه لا يعرف القيمة الحقيقية للعقار.

ما هو الاستثمار في نظر الحكومة التركية؟

أشكال الاستثمار في تركيا حقيقة كثيرة. هنالك العديد من المستثمرين اليوم الذين يجلبون أموالا طائلة إلى تركيا. أفضل هذه المصادر هي دول الخليج. وإيران وبريطانيا. كلها تنطوي تحت عدة بنود موحدة وضعها قانو الاستثمار التركي، منها:

• القيام يإنشاء شركة أو فرع جديد لشركة أجنبية
• حيازة الأسهم، حيث يمتلك المستثمر الأجنبي 10 في المئة أو أكثر من الأسهم أو حق التصويت عليها. على سبيل المثال لا الحصر، الأصول الاقتصادية التالية:

- الأصول التي حصل عليها المستثمر الأجنبي من الخارج:

- رأس مال نقدي على شكل عملة قابلة للتحويل يشتريها ويبيعها البنك المركزي التركي،

- أسهم وسندات الشركات الأجنبية (باستثناء السندات الحكومية)،

- آلات ومعدات،

- حقوق الملكية الصناعية والفكرية.

• إضافة إلى الأصول المكتسبة من تركيا كالأرباح أو الإيرادات أو المطالبات المالية المعاد استثمارها أو أي حقوق أخرى متعلقة بالاستثمار ذات قيمة مالية، والحقوق التجارية للتنقيب عن الموارد الطبيعية واستخراجها.

يمتاز سوق العقارات في تركيا بتحقيق نسب ارتفاع متزايدة للقيمة الشرائية بشكل سنوي. ويمتاز بعوائد ربحية عالية. ومن ناحية أخرى أصبحت العديد من الشركات الإنشائية تقدم للمستثمرين ضمانات تأجير لعقود طويلة الأمد. تحتل مدينة إسطبنول المرتبة الأولا عند المستثمرين الباحثين عن شقق للبيع في إسطنبول بشقيها الآسيوي والأوربي. لذلك كان لا بد للحكومة التركية من اتخاذ بعض الإجراءات التي تهدف لتيسير أمور المستثمر وحماية حقوقه وتشجيع أكبر عدد ممكن من رجال الأعمال على استثمار أموالهم في سوق العقارات التركي وشراء بيوت في اسطنبول ومدن تركية أخرى.

ماهي حقوق المستثمرين الأجانب في تركيا؟

الحصول على الإقامة العقاريّة:

ينص القانون العقاريّ في تركيا بأنه يحق للأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا مهما كانت قيمته حقّ الحصول على الإقامة العقاريّة في تركيا لمدّة سنة أو سنتين قابلة للتمديد مالم يزل العقار بإسم صاحبه ، كما يمنح عائلة المالك حقّ الإقامة العقاريّة من زوج و أولاد دون سن الثامنة عشرة, و يحقُّ لحامل هذه الإقامة الدخول إلى تركيا و الخروج منها بحرية متى شاء من دون الحاجة إلى تأشيرة، كما يحقّ له التنقل بين المدن التركية دون الرجوع إلى السلطات أو طلب إذن السفر، ويمكنه ايضاً الحصول على خدمات الصحة و التعليم بشكل مجانيّ أو بأسعار رمزية في بعض الأوقات.و بعد مرور ثماني سنوات على الإقامة العقاريّة يمكن لصاحبها التقدّم بطلب للإقامة الطويلة الأمد في تركيا. و قد زادت رغبة الأجانب بالحصول على الإقامة العقاريّة بعد تشديد الحكومة في تجديد الإقامة السّياحيّة للأجانب، فهي الخيار الأمثل للرّاغبين في الإقامة في تركيا الآن.

ماذا يحق للمستثمر الأجنبي في تركيا؟

كما ذكرنا فإن تركيا بلد له تسهيلات عديدة على المستثمرين ونتيجة لذلك نرى اليوم الأرقام تتعالى ليس بطريقة عبثية.

فالحكومة التركية تمنح صاحب الاستثمار ما يلي:

1) حرية الاستثمار والمعاملة الوطنية ما لم تنص عليه الاتفاقيات الدولية والقوانين الخاصة الأخرى:

أ) للمستثمرين الأجانب الحرية في القيام باستثمارات أجنبية مباشرة في تركيا،

ب) يجب أن يخضع المستثمرون الأجانب لمعاملة متساوية مع المستثمرين المحليين.

2) نزع الملكية والتأميم

لا يجوز نزع ملكية الاستثمارات الأجنبية المباشرة أو تأميمها، إلا لغرض عام ومقابل تعويض وفقًا للإجراءات القانونية الواجبة.

3) التحويلات

يمكن للمستثمرين الأجانب التحويل بحرية إلى الخارج: الأرباح، وأرباح الأسهم، والعائدات من بيع أو تصفية كل أو أي جزء من الاستثمار، والمبالغ الناشئة عن التراخيص، والإدارة والاتفاقيات المماثلة، والمبالغ المستردة ومدفوعات الفوائد الناشئة عن القروض الأجنبية من خلال البنوك أو المالية الخاصة المؤسسات.

4) الوصول إلى العقارات

يجوز للشركات الحصول بحرية على عقارات أو حقوق محدودة من خلال كيان قانوني في تركيا تم إنشاؤه أو بمشاركة مستثمرين أجانب، شريطة أن يُسمح بمثل هذه الاستحواذات للمواطنين الأتراك.

5) تسوية المنازعات

لتسوية المنازعات الناشئة عن اتفاقيات الاستثمار الخاضعة للقانون الخاص والنزاعات الناشئة عن الشروط والعقود المبرمة مع الإدارة والتي بموجبها تُمنح الامتيازات المتعلقة بالخدمات العامة، يمكن للمستثمرين الأجانب التقدم إما إلى المحاكم المحلية المرخصة، أو إلى المحاكم الوطنية أو الدولية. التحكيم أو أي وسيلة أخرى لتسوية المنازعات، بشرط استيفاء الشروط الواردة في اللوائح ذات الصلة واتفاق الأطراف على ذلك.

6) تقييم رأس المال غير النقدي

يتم تقييم رأس المال غير النقدي ضمن لوائح القانون التجاري التركي. ومع ذلك، سيتم قبول أسهم وسندات الشركات المقيمة في الخارج كحصة رأس مال أجنبي للمستثمرين الأجانب، وسيتم قبول القيم التي تحددها محاكم البلد الأم، أو السلطات الأخرى ذات الصلة في البلد الأم، أو أي مؤسسات دولية أخرى تقوم بإجراء التقييمات.

يتبع هذه الإجراءات فوائد اقتصادية وسياحية عظمى.. عديد الدول تلوم تركيا على هذا الانفتاح لكن حقيقة، ثمراته تنعكس بصورة كبيرة وجميلة جدا تعكس ثقافة البلد وحضارته. على أبواب أوروبا، ولكنها بطبيعة الحال تجذب حتى عديد المستثمرين الأوربيين نحو مدنها وسواحلها.

لعلنا قد سمعنا بكم المستثمرين الذين حصلوا على الجنسية التركية نتيجة لذلك.. استثمار مجدي بالطبع!

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية

مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في تركيا 2020-2021
احصل على الجنسية التركية ب 250 الف دولار
مضاعفة الأرباح عبر الاستثمار في عقارات تركيا
الجواز التركي 2021 يحتل مرتبة متقدمة عالميا
ميزات شراء عقار بالتقسيط في إسطنبول 2021
كيف يتم الحصول على الجنسية التركية الكترونياً
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا

كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟
دليلك الشامل لشراء العقارات في إسطنبول 2021
شِقق رخيصة للبيع على البوسفور إسطنبول
مراحل الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
شقق في تركيا 2021 تناسب مختلف الفئات المجتمعية
لمحة مختصرة عن حال أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع

#عقارات_اسطنبول  #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا  #عقارات   #الاقامة_في_تركيا  #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا  #ديار_ترك_العقارية