قوانین املاک و مستغلات در ترکیه برای حمایت از سرمایه گذار خارجی

محیط نظارتی در ترکیه بسیار مناسب برای تجارت است. شما می توانید بدون در نظر گرفتن ملیت یا محل سکونت یک شرکت در ترکیه تاسیس کنید. راه اندازی شرکت تنها در یک روز با مراجعه به اداره ثبت بازرگانی مربوطه با مدارک مورد نیاز و ثبت ما‌لیات امکان پذیر است. بر اساس نظرسنجی چشم انداز سرمایه گذاری جهانی UNCTAD، ترکیه به دلیل اقتصاد پررونق خود در رتبه پانزدهم در میان جذاب ترین مقاصد سرمایه گذاری مستقیم خارجی در جهان قرار دارد. در پایان سال ۲۰۱۶، تعداد شرکت‌های دارای سرمایه بین‌المللی در ترکیه از ۵۰ هزار شرکت فراتر رفت و در همان سال سرمایه‌گذاری خالص به ۱۲ میلیارد دلار آمریکا رسید. اولین بخش در بین شرکت های خارجی فعال در ترکیه، تجارت عمده و خرده فروشی است که ۳۲ درصد از شرکت های خارجی را شامل می شود. بخش املاک و مستغلات با ۱۶ درصد در رتبه دوم قرار دارد. نیمی از این شرکت ها در اتحادیه اروپا و نیمی در استانبول هستند. قانون سرمایه گذاری در ترکیه ساده و مطابق با استانداردهای بین المللی است. اصلاحات اخیر در قانون فعلی باعث بهبود فضای سرمایه گذاری در ترکیه و تشویق خارجی ها به سرمایه گذاری در این کشور شده است.

قانون سرمایه گذاری مستقیم خارجی

تاریخ تصویب: ۱۷ ژوئن ۲۰۰۳

در متن این قانون آمده بود:

هدف این قانون تشویق سرمایه گذاری مستقیم خارجی برای حمایت از حقوق سرمایه گذاران خارجی است. تعریف سرمایه گذاری و سرمایه گذار مطابق با استانداردهای بین المللی؛ ایجاد یک سیستم مبتنی بر اعلان برای FDI به جای غربالگری و تایید است؛ بدین ترتیب اصول افزایش سرمایه گذاری مستقیم خارجی از طریق سیاست های قابل اجرا تنظیم می شود. این قانون نحوه اعمال سرمایه گذاری مستقیم خارجی را تعریف می کند. این قانون شامل اشخاص حقیقی دارای تابعیت خارجی، اتباع ترکیه مقیم خارج از کشور و همچنین اشخاص حقوقی خارجی است که بر اساس قوانین کشورهای خارجی و موسسات بین المللی تاسیس شده اند و سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ترکیه انجام می دهند.

اصلاحیه جدید قانون ارزیابی املاک:

اصلاحیه جدید این است که اداره تابو را به عنوان مرجع اصلی برای مقیم خارجی برای ارائه درخواست ارزیابی املاک تبدیل می کند، به طوری که اداره ثبت اسناد و املاک شرکت های ارزیابی املاک را برای تهیه گزارش ارزیابی املاک برای خارجی ها در ترکیه با این هدف تعیین می کند. حفاظت از سرمایه گذاران در برابر برخی افراد ضعیف النفس که قیمت املاک را دستکاری می کنند و سرمایه گذار خارجی را هدف قرار می دهند که ارزش واقعی ملک را نمی داند.

سرمایه گذاری از دید دولت ترکیه چیست؟

انواع مختلفی از سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد. امروزه سرمایه گذاران زیادی هستند که پول های کلانی را به ترکیه می آورند. بهترین این منابع کشورهای حوزه خلیج فارس، ایران و انگلیس هستند. همه آنها تحت چندین بند یکپارچه تعیین شده توسط قانون سرمایه گذاری ترکیه قرار دارند، از جمله:

• تاسیس یک شرکت جدید یا شعبه یک شرکت خارجی
• مالکیت سهام، که در آن سرمایه گذار خارجی مالک ۱۰ درصد یا بیشتر از سهام یا حق رای در آنها است. به عنوان مثال، اما نه محدود به، دارایی های اقتصادی زیر: دارایی هایی که سرمایه گذار خارجی از خارج به دست آورده است:

- سرمایه نقدی به صورت ارز قابل تبدیل که توسط بانک مرکزی ترکیه خریداری و فروخته می شود.

- سهام و اوراق قرضه شرکت های خارجی (به استثنای اوراق قرضه دولتی)

- ماشین آلات و تجهیزات

- حقوق مالکیت صنعتی و معنوی.

• علاوه بر دارایی های به دست آمده از ترکیه مانند سود، درآمد، ادعاهای مالی مجدد سرمایه گذاری شده یا سایر حقوق مرتبط با سرمایه گذاری با ارزش مالی، و حقوق تجاری برای اکتشاف و استخراج منابع طبیعی.

بازار املاک و مستغلات در ترکیه با افزایش سالانه ارزش خرید مشخص می شود. با بازده سودآوری بالا مشخص می شود. از سوی دیگر، بسیاری از شرکت های ساختمانی در حال حاضر به سرمایه گذاران ضمانت های اجاره بلند مدت ارائه می دهند. استانبول در بین سرمایه گذارانی که به دنبال آپارتمان برای فروش در استانبول هستند، با طرف های آسیایی و اروپایی خود، جایگاه اول را به خود اختصاص داده است. بنابراین، دولت ترکیه مجبور شد اقداماتی را با هدف تسهیل امور سرمایه گذار، حفظ حقوق وی و تشویق بیشترین تعداد ممکن از تجار به سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه و خرید خانه در استانبول و سایر شهرهای ترکیه انجام دهد.

حقوق سرمایه گذاران خارجی در ترکیه چیست؟
اخذ اقامت ملکی:

قانون املاک و مستغلات در ترکیه بیان می کند که خارجیانی که خرید ملک در ترکیه می کنند، به هر ارزشی که باشد، حق دارند برای مدت یک یا دو سال در ترکیه اقامت ملکی دریافت کنند، مگر اینکه ملک به نام باقی بماند. از صاحبش همچنین به خانواده مالک حق اقامت در املاک و مستغلات را می دهد. همسر و فرزندان زیر هجده سال دارنده این اقامتگاه حق ورود و خروج آزادانه به ترکیه را در هر زمان و بدون نیاز به ویزا دارد و همچنین حق دارد بدون مراجعه به مقامات و یا درخواست مجوز سفر بین شهرهای ترکیه تردد کند. او همچنین می تواند خدمات بهداشتی و آموزشی را به صورت رایگان یا در برخی مواقع با قیمت های اسمی دریافت کند. پس از هشت سال اقامت ملکی، مالک می تواند برای اقامت طولانی مدت در ترکیه اقدام کند. و تمایل خارجی ها برای اخذ اقامت ملکی پس از تشدید تمدید اقامت توریستی برای خارجی ها توسط دولت افزایش یافته است، زیرا این گزینه عالی برای کسانی است که اکنون مایل به اقامت در ترکیه هستند.

حق سرمایه گذار خارجی در ترکیه چیست؟

همانطور که اشاره کردیم، ترکیه کشوری است که امکانات زیادی برای سرمایه گذاران دارد و در نتیجه امروز شاهد افزایش آمار هستیم، نه به شکلی پوچ. دولت ترکیه به صاحب سرمایه گذاری موارد زیر را اعطا می کند:

۱) آزادی سرمایه گذاری و رفتار ملی مگر اینکه در قراردادهای بین المللی و سایر قوانین خاص پیش بینی شده باشد:

الف) سرمایه گذاران خارجی می توانند در ترکیه سرمایه گذاری مستقیم خارجی انجام دهند.

ب) با سرمایه گذاران خارجی رفتار مساوی با سرمایه گذاران داخلی خواهد بود.

۲) سلب مالکیت و ملی کردن

سرمایه‌گذاری‌های مستقیم خارجی را نمی‌توان مصادره یا ملی کرد، مگر برای یک هدف عمومی و در برابر غرامت در روند قانونی.

۳) نقل و انتقالات

سرمایه گذاران خارجی می توانند آزادانه به خارج از کشور انتقال دهند: سود، سود سهام، عواید حاصل از فروش یا انحلال تمام یا بخشی از سرمایه گذاری، مبالغ ناشی از مجوزها، مدیریت و توافقات مشابه، بازپرداخت و پرداخت سود ناشی از وام های خارجی از طریق بانک ها یا مؤسسات مالی خصوصی. .

۴) دسترسی به املاک و مستغلات

شرکت ها می توانند آزادانه املاک و مستغلات یا حقوق محدودی را از طریق یک شخص حقوقی در ترکیه مستقر یا با مشارکت سرمایه گذاران خارجی به دست آورند، مشروط بر اینکه چنین خریدهایی برای شهروندان ترکیه مجاز باشد.

۵) حل اختلاف

برای حل و فصل اختلافات ناشی از قراردادهای سرمایه گذاری مشمول قانون خصوصی و اختلافات ناشی از شرایط و قراردادهایی با اداره ای که بر اساس آن امتیازات مربوط به خدمات عمومی اعطا می شود، سرمایه گذاران خارجی می توانند از دادگاه های محلی مجاز یا به دادگاه های ملی یا بین المللی درخواست دهند. داوری یا هر روش دیگر حل اختلاف با احراز شرایط مندرج در مقررات مربوط و توافق طرفین در مورد آن.

۶) ارزیابی سرمایه غیرنقدی

سرمایه غیر نقدی بر اساس مقررات قانون تجارت ترکیه ارزیابی می شود. اما سهام و اوراق قرضه شرکت های مقیم خارج از کشور به عنوان سرمایه خارجی برای سرمایه گذاران خارجی پذیرفته می شود. ارزش های تعیین شده توسط دادگاه های کشور مبدا، سایر مقامات مربوطه در کشور خود، یا سایر نهادهای بین المللی که ارزیابی ها را انجام می دهند، پذیرفته خواهند شد.

این اقدامات منافع اقتصادی و گردشگری زیادی را به دنبال دارد. بسیاری از کشورها ترکیه را به خاطر این گشایش مقصر می دانند، اما در واقع ثمرات آن به شکلی بسیار زیبا و بزرگ منعکس می شود که نشان دهنده فرهنگ و تمدن این کشور است.

اگرچه در دروازه اروپا قرار دارد، اما البته سرمایه گذاران اروپایی بسیاری را نیز به شهرها و سواحل خود می کشاند. شاید شنیده باشیم که در نتیجه چند سرمایه‌گذار تابعیت ترکیه را دریافت کرده‌اند.. البته یک سرمایه‌گذاری عملی!

املاک دیار ترک بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد که باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طول سفر برای یافتن ملک مناسب برای شما و خانواده شما می شود.
خدمات ما
- بازاریابی املاک و مستغلات
- مشاوره املاک
- برنامه های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- تورهای املاک و مستغلات
- مدیریت املاک و مستغلات
- خرید و فروش املاک
- خدمات پس از فروش
در تماس با ما از طریق پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما درنگ نکنید… نمایندگان املاک ما منتظر شما هستند.

تیم املاک دیار ترک

مقالات مرتبط :
آپارتمان برای فروش در ترکیه 2020-2021
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات در استانبول 2021-2022
تابعیت ترکیه با خرید آپارتمان 2021-2022
مزایای خرید ملک در ترکیه
آپارتمان برای فروش در استانبول 2020-2021
با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022 سود خود را دو برابر کنید
خرید اقساطی ملک در استانبول
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
جذاب ترین مناطق برای خرید املاک در استانبول 2021
با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022
ویلا در استانبول 2020-2021
نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق اینترنت
قیمت املاک در استانبول 2021