Yabancı Yatırımcıyı Korumak İçin Türkiye'deki Gayrimenkul Yasaları
Türkiye'deki düzenleyici ortam çok iş dostudur. Uyruğu veya ikamet yeri ne olursa olsun Türkiye'de şirket kurabilirsiniz. Gerekli belgeler ve vergi levhası ile ilgili ticaret sicil dairesine başvurarak sadece bir günde şirket kurmak mümkündür. UNCTAD Küresel Yatırım Beklentileri Araştırması'na göre Türkiye, gelişen ekonomisi nedeniyle dünyanın doğrudan yabancı yatırım için en çekici destinasyonları arasında 15. sırada yer alıyor. 2016 yılsonu itibarıyla Türkiye'de uluslararası sermayeli şirket sayısı 50 bini aşmış ve aynı yıl net yatırım 12 milyar ABD dolarına ulaşmıştır. Türkiye'de faaliyet gösteren yabancı şirketler arasında birinci sektör, yabancı şirketlerin yüzde 32'sini içeren toptan ve perakende ticarettir. Emlak sektörü yüzde 16 ile ikinci sırada yer alıyor. Bu şirketlerin yarısı Avrupa Birliği'nde, yarısı da İstanbul'da yer almaktadır. Türkiye'deki yatırım mevzuatı basittir ve uluslararası standartlara uygundur. Mevcut kanunda yapılan son değişiklikler Türkiye'deki yatırım ortamını iyileştirmiş ve yabancıları ülkede yatırım yapmaya teşvik etmiştir.
Doğrudan Yabancı Yatırım Hukuku
Yürürlük tarihi: 17 Haziran 2003
Kanun metninde şunlar belirtildi:
Bu kanunun amacı, yabancı yatırımcıların haklarını korumak için doğrudan yabancı yatırımı teşvik etmek; Uluslararası standartlar doğrultusunda yatırımı ve yatırımcıyı tanımlamak; Tarama ve onay yerine DYY için bildirime dayalı bir sistem oluşturmak; Böylece, uygulanan politikalarla doğrudan yabancı yatırımın artırılmasına ilişkin esaslar düzenlenmektedir. Bu kanun, doğrudan yabancı yatırımlara uygulanacak muameleyi tanımlar. Bu kanun, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yurt dışında yerleşik Türk vatandaşları ile yabancı ülke kanunlarına göre kurulmuş yabancı tüzel kişileri ve Türkiye'de doğrudan yabancı yatırım yapan uluslararası kuruluşları kapsar.
Türk hükümetinin gözünde yatırım nedir?
Türkiye'de birçok yatırım şekli vardır. Bugün Türkiye'ye büyük para getiren birçok yatırımcı var. Bu kaynakların en iyileri Körfez ülkeleri, İran ve İngiltere'dir. Bunların tümü, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, Türk Yatırım Kanunu tarafından belirlenen çeşitli birleşik maddeler kapsamındadır:
Yabancı yatırımcının hisselerin yüzde 10 veya daha fazlasına sahip olduğu veya bunlar üzerinde oy kullanma hakkına sahip olduğu hisse sahipliğidir. Örneğin, bunlarla sınırlı olmamak üzere, aşağıdaki ekonomik varlıklar vardır. Yabancı yatırımcının yurt dışından edindiği varlıklar:
- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca alınıp satılan konvertibl para cinsinden nakit sermaye,
- Yabancı şirketlerin hisse senetleri ve tahvilleri (devlet tahvilleri hariç)
- Makineler ve ekipmanlar
- Sınai ve fikri mülkiyet hakları
- Kârlar, gelirler, yeniden yatırım yapılan finansal alacaklar veya yatırımla ilgili diğer finansal değere sahip haklar gibi Türkiye'den edinilen varlıklara ve doğal kaynakları araştırma ve çıkarma ticari hakları
Yabancı yatırımcının Türkiye'deki hakları nedir?
Bahsettiğimiz gibi Türkiye, yatırımcılar için birçok imkana sahip bir ülke ve sonuç olarak bugün rakamların saçma değil de arttığını görüyoruz. Türk hükümeti, yatırım sahibine aşağıdakileri hibe eder:
1) Uluslararası anlaşmalar ve diğer özel yasalar tarafından öngörülmedikçe, yatırım özgürlüğü ve ulusal muamele:
- a) Yabancı yatırımcıların Türkiye'de doğrudan yabancı yatırım yapma serbestliği,
- b) Yabancı yatırımcılar yerli yatırımcılarla eşit muameleye tabi tutulur.
2) Kamulaştırma ve kamulaştırma
Doğrudan yabancı yatırımlar, kamuya açık bir amaç ve yasal süreç tazminatı dışında kamulaştırılamaz veya kamulaştırılamaz.
3) Transferler
Yabancı yatırımcılar, yurt dışına serbestçe transfer edebilirler: karlar, temettüler, bir yatırımın tamamının veya herhangi bir kısmının satışından veya tasfiyesinden elde edilen gelirler, lisanslardan, yönetim ve benzeri anlaşmalardan doğan tutarlar, bankalar veya özel finans aracılığıyla dış kredilerden kaynaklanan geri ödemeler ve faiz ödemeleri.
4) Gayrimenkule erişim
Şirketler, Türk vatandaşlarına izin vermek kaydıyla, Türkiye'de yerleşik bir tüzel kişilik aracılığıyla veya yabancı yatırımcıların katılımıyla serbestçe gayrimenkul veya sınırlı hak edinebilir.
5) Anlaşmazlık Çözümü
Yabancı yatırımcılar, özel hukuka tabi yatırım sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkların ve kamu hizmetlerine ilişkin imtiyazların verildiği idare ile yapılan şart ve sözleşmelerden doğan uyuşmazlıkların çözümünde, yerel mahkemelere veya ulusal veya uluslararası mahkemelere başvurabilirler. İlgili düzenlemelerde yer alan koşulların yerine getirilmesi ve tarafların anlaşması ile tahkim veya diğer herhangi bir anlaşmazlık çözümü yoludur.
6) Gayri Nakdi Sermayenin Değerlendirilmesi
Gayri nakdi sermaye Türk Ticaret Kanunu düzenlemeleri çerçevesinde değerlendirilir. Ancak, yurt dışında yerleşik şirketlerin hisse senetleri ve tahvilleri yabancı yatırımcılar için yabancı sermaye olarak kabul edilecektir. Ana ülke mahkemeleri, anavatandaki diğer ilgili makamlar veya değerlendirmeleri yapan diğer uluslararası kuruluşlar tarafından belirlenen değerler kabul edilecektir.
Bu önlemleri büyük ekonomik ve turizm faydaları izlemektedir. Pek çok ülke bu açıklıktan Türkiye'yi sorumlu tutuyor ama aslında meyveleri ülkenin kültür ve medeniyetini yansıtan çok güzel ve geniş bir şekilde yansıtılıyor.
Avrupa'nın kapısında olmasına rağmen elbette şehirlerine ve kıyılarına pek çok Avrupalı yatırımcıyı bile cezbetmektedir. Sonuç olarak kaç yatırımcının Türk vatandaşlığı aldığını duymuş olabiliriz. Elbette uygun bir yatırım!
Diyar Türk Gayrimenkul, size ve ailenize uygun gayrimenkulü bulma yolculuğunuz sırasında zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlayan en iyi hizmetleri sunuyor.
Hizmetlerimiz
- Gayrimenkul pazarlaması
- Gayrimenkul danışmanlığı
- Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı programları
- Emlak turları
- Gayrimenkul yönetimi
- Gayrimenkul alım ve satımı
- Satış sonrası servisi
Sosyal medya platformlarımız aracılığıyla bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Gayrimenkul danışmanlarımız sizi bekliyor.
Diyar Türk Gayrimenkul ekibi
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
