الطابو في تركيا والوثائق اللازمة له

الطابو او مايعرف بسند الملكية وهو الوثيقة الرسمية التي تُعطى لمالك العقار لتكون إثباتاً بأنه صاحب هذا العقار ومتملكاً له, وهو المرحلة الأخيرة عند شراء عقار في تركيا.وبدون تلك الوثيقة لايمكن الاعتراف بملكية شخص ما لأي عقار في تركيا.

• ماهي المعلومات التي يتضمنها الطابو؟

المعلومات التي تذكر في الطابو تتضمن تفاصيل حول العقار وحول مالك هذا العقار مثل:

عنوان العقار

رقم الأرض القائم عليها هذا العقار

المساحة الإجمالية

قيمة العقار بالليرة التركية

معلومات عن المالك من صورة شخصية واسم وجنسية ....

• أنواع الطابو في تركيا:

الطابو الأزرق (الزراعي):

هو طابو مخصص لكل مايتعلق بالعقارات الزراعية, ومن خلالها يحق لصاحبها ان يقوم بأي نشاط زراعي يريده من زراعة الأرض او تربية دواجن او اي نشاط ذو صلة.

الطابو الأحمر:

وهو احد انواع الطابو الخاص بالوحدات السكنية (فيلا_ بيت _ مكتب)  والمتواجد ضمن المخطط التنظيمي للمدينة.

الطابو الحديث :

في السنوات الأخيرة الماضية قامت تركيا بتطوير وتعزيز نظم واليات التسجيل العقاري وساهمت تلك التعديلات بتسهيل شؤون المواطنين واصحاب العقارات بشكل كبير ملفت, ومن اهم هذه التغييرات: حذف بعض الخانات الغير ضرورية بالإضافة الى تزويد كل طابو بكود خاص ومستقل يتمكن حامله من معرفة جميع البيانات والتفاصيل التي يحتاجها.

طابو الملكية التامة:

يتم استخراد هذا النوع من الطابو عند الإنتهاء من عملية البناء بشكل تام وتختلف هذه السندات عن غيرها من ناحية التفاصيل التي تتضمنها, حيث يذكر فيها رقم العقار وموقعه ضمن البناء وحصته من الأرض الخاصة بالمشروع, ونوعية الأرض وجنس العقار .....

طابو الارتفاق الطابقي:

هذا النوع من الطابو لايقل اهمية عن طابو الملكية التامة, وهو هاماً جداُ لدوره في حماية حق مالك العقار.

يمكن استخراج هذا الطابو عند شراءك عقاراُ ضمن مشروع سكني او تجاري مازال قيد الإنشاء, لكنه اجتاز نسبة معينة من عملية الإنشاء.

• الوثائق اللازمة للحصول على الطابو

يوجد بعض التجهيزات والأوراق التي يجب ان يتم تجهيزها لاستخراج الطابو مثل:

هوية شخصية

رقم ضريبي

ثلاث صور شخصية , واحدة للبائع واثنتان للمشتري.

تأمين الزلال والكوارث الطبيعية.

• ملاحظات عن الطابو في تركيا:

العقار لايعطى الا لصاحب العلاقة الشرعي

يمكن ان يسجل الطابو بأسماء ربع شركاء

يتم منح سند ملكية واحد فقط في حال كان العقار مملوك لأكثر من شخص

يعتبر الشركاء في العقار الواحد شركاء في كل أقسام العقار فالعقار لايجزء إنما الشركاء يشتركون في العقار كله.

وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.

مستندات المصرف، في حال استخدام قرض مصرفي لتمويل شراء العقار.

• رسوم الطابو.

هو من الإجراءات الهامة قبل شراء العقار, لأنها دفعة ليست بقليلة اذ تبلغ2% من سعر العقار, وهي نسبة تفرضها الدولة على البائع والمشتري.

• الحصول على الطابو ونقل الملكية كم من الوقت تستغرق؟

تعتبر هذه الإجراءت في تركيا من اسرع المعاملات, وبالأخص للمستثمر الأجنبي, وتتم هذه الإجراءات خلال مدة قصيرة قد لاتتجاوز اليوم الواحد في معظم الأحيان.

• الطابو والإقامة العقارية

المستثمر الحاصل على وثيقة الطابو في تركيا تحق له إقامة عقارية ولأفراد عائلته ايضاً, تتراوح مدة هذه الإقامة من سنة الى ثلاث سنوات ويمكن تجديدها بشرط ابراز الطابو اثناء مقابلة تجديد الإقامة.

من يستثمر عقار او أكثر بقيمة 250 الف دولار أمريكي يمكنه الحصول على الجنسية التركية خلال مدة أقصاها 90 يوم.

• هل يمكن ان يتشارك اكثر من شخص في سند الملكية (الطابو)؟

احياناً قد يتشارك اكثر من مالك على عقار واحد وفي هذه الحالة يصدر سند واحد يوضح تفاصيل حصة كل شخص مشترك في هذا العقار, كما يمكن ان يحصل كل واحد منهم على سند خاص يكتب فيه اسم المالك وحصته من العقار.

• معلومات وتساؤلات عامة حول الطابو.

التملك العقاري في تركيا حر, فعند حالة وفاة مالك العقارفبالإمكان ان يتم توريثه لعائلته او احد افراد العائلة.

بالإمكان مشاركة الطابو مع عدة اشخاص في الوقت عينه ولايوجد عدد محدد لذلك.

في حال تم فقدان الطابو فيستطيع مالكه ان يستخرج بدبلاُ عنه عبر مراجعة دائرة الطابو.

الحصول على وثيقة الطابو في تركيا مسألة مهمة، والتعرف على نوع الطابو يمنح المشتري طمأنينة وثقة لأنه يكون على إطلاع تام على نوع عقاره وصلاحية الأرض للإعمار وما يخص عقاره من تفاصيل كمعلومات الرهن العقاري، أو معلومات المالك السابق للعقار، وباقي التفاصيل المهمة. لذلك من المهم جداُ معرفة مثل هذه التفاصيل والمستلزمات اللازمة لها.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في تركيا 2020-2021
احصل على الجنسية التركية ب 250 الف دولار
مضاعفة الأرباح عبر الاستثمار في عقارات تركيا
الجواز التركي 2021 يحتل مرتبة متقدمة عالميا
ميزات شراء عقار بالتقسيط في إسطنبول 2021
كيف يتم الحصول على الجنسية التركية الكترونياً
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا

كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟
دليلك الشامل لشراء العقارات في إسطنبول 2021
شِقق رخيصة للبيع على البوسفور إسطنبول
مراحل الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
شقق في تركيا 2021 تناسب مختلف الفئات المجتمعية
لمحة مختصرة عن حال أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع

#عقارات_اسطنبول  #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا  #عقارات   #الاقامة_في_تركيا  #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا  #ديار_ترك_العقارية