ماذا تعرف عن الضرائب في تركيا
عندما يرغب أي مستثمر بإنشاء استثمار في تركيا فلابد أن يتعرف على القانون الضريبي فيها, فماهي أنواع الضرائب في تركيا؟
تندرج أنواع الضرائب في تركيا تحت ثلاث مجموعات وهي:
- ضرائب الدخل
- ضرائب الانفاق الاستهلاكي
- ضرائب الثروة و التملك
اليكم فيما يلي شرحاً توضيحياً عن الفروقات بينها:
أولا: ضريبة الدخل في تركيا:
وهي عبارة عن ضريبة تفرض على الأرباح الصافية التي تجنى بشكل سنوي و تقسم إلى نوعين: ضريبة دخل خاصة بالأفراد و ضريبة دخل خاصة بالشركات.
بالحديث عن ضريبة دخل الأفراد يجب أن تعلم أنها تشمل:
- أرباح تجارية
- أرباح الأعمال الحرة
- أرباح زراعية
- عائدات الأموال الغير منقولة
- عائدات الأموال المنقولة
- الرواتب الشهرية
و تفرض الضريبة على أي مقيم في تركيا على أن تتجاوز مدة إقامته ست أشهر خلال السنة الواحدة فيتوجب عليه حينها دفع ضريبة الدخل عن كافة الأرباح التي حققها داخل و خارج تركيا, أما في حال كانت مدة إقامته تقل عن الست أشهر خلال السنة الواحدة فيدفع ضريبة الدخل المفروضة على أرباحه ضمن تركيا فقط.
و بالانتقال إلى الحديث عن ضريبة دخل الشركات فإنها تفرض على كافة الشركات و المؤسسات و الجمعيات و المنشئات والمشاريع المشتركة التي تدر الأموال و تحتسب هذه الضريبة من صافي الربح و تتراوح نسبتها بين 20- 22% و في غالب الأحوال تعتمد الحكومة النسبة الأقل من الضريبة و تقوم بتحصيلها عند توزيع الأرباح بين الشركاء.
ثانياً: ضريبة الانفاق الاستهلاكي:
و تنقسم إلى أربع أقسام وهي:
- ضريبة القيمة المضافة وهي نسبة مئوية من سعر المنتج أو البضائع أو الخدمات و تضاف على السعر الأصلي و تتراوح هذه النسبة بحسب المنتج كالتالي:
- نسبة 1% على شراء القمح و مشتقاته و تفرض أيضا نفس النسبة على العقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متر.
- نسبة 8% تفرض على عمليات شراء المنتجات الأساسية الاستهلاكية كاللحوم و الألبان و الأجبان و العسل و غيرها.
- نسبة 18% تفرض على المنتجات الغير أساسية كالأجهزة الكهربائية والفرش و غيرها.
كما يجب أن ننوه أن هنالك الكثير من حالات الاعفاء الضريبي الخاصة بالقيمة المضافة وتشمل الصادرات التركية و الاجهزة و المعدات الاستثمارية المستوردة, خدمات المطارات و الموانئ البحرية و خدمات النقل العابر الترانزيت, تسليم البضائع عن طريق الدبلوماسيين عند التعامل بالمثل و المصانع داخل المنطقة الحرة, و نشاطات التنقيب النفطي.
- ضريبة الاستهلاك الخاصة و هي ضريبة تدفع لمرة واحدة ولكن تختلف نسبتها وفق المنتجات
- المنتجات البترولية ( المشتقات النفطية، زيوت التشحيم، المذيبات ومشتقاتها، الغاز الطبيعي )
- المركبات الميكانيكية بأنواعها: السيارات/ الدراجات النارية/ الطيارات والمروحيات ( الهيلوكوبتر )/ اليخوت.
- منتجات الدخان التبغية والمشروبات الكحولية
- المنتجات الترفيهية
- ضريبة التعاملات المصرفية و التأمين وتحتسب من الدخل الذي تكتسبه المصارف و قد تصل ضريبة التأمين إلى 5% بأعلى حد أما ضريبة الفوائد المترتبة على الايداع فتبلغ 1% و هنا ننوه أن÷ قد تم إلغاء الضرائب المترتبة على صرف العملات الأجنبية منذ العام2008.
- ضريبة الدمغة والتي تفرض عند استخراج المستندات و الأوراق و تختلف وفقاً لنوع الوثيقة و تكون نسبتها ثابتة وفقاً لقيمة الوثيقة.
ثالثاً ضرائب الثروات و الممتلكات:
- أ- ضريبة التملك العقاري و تقسم إلى
- ضريبة شراء تدفع مرة واحدة عند شراء عقار في تركيا و تتراوح بين 1-18% تحتسب بحسب مساحة العقار وسعر المتر و نوع و موقع العقار في تركيا
- ضريبة الطابو العقاري تدفع عند تسجيل العقار في دائرة الطابو و قيمتها 4% من قيمة العقار المتعارف عليها في السوق تدفع مناصفة بين الشاري و البائع
- ضريبة البلدية التي تشمل جميع العقارات ضمن بلدية ما وتبلغ قيمتا 3% من قيمة العقار تدفع بشكل سنوي مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية ضمن المنطقة في سبيل تحسين المنطقة لتأمين إقامة مريحة
- ضريبة الملكية العقارية و تشمل جميع الشقق و الأراضي و العقارات المملوكة الغير تاريخية و تبلغ قيمتها 1-6% أما العقارات التاريخية و الأثرية فتكون قيمتها 10%.
- ضريبة التامين ضد الكوارث و تشمل التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية و تدفع بشكل سنوي.
- ب- ضرائب السيارات و التي تدفع بشكل سنوي وفقاً لعمر السيارة و قوة محركها
- ت- ضريبة الهبات و الميراث و تدفع لمرة واحدة عند اتمام انتقال الملكية إلى المالك الجديد تتحدد نسبتها وفقاً لنوع الممتلكات و صلة القرابة بين الطرفين و قد تتراوح هذه النسبة من 1إلى 30%.
من الضرائب العقارية أيضا نذكر ما يلي:
- ضريبة الربح من العقار عند إعادة البيع
في حال كنت تمتلك عقار في تركيا وقررت أن تبيعه قبل مضيّ 5 سنوات من تاريخ الشراء المسجل في سند الملكية فيتعين عليك دفع ضريبة تحدد استناداً إلى مقدار الربح الذي حققته من هذا العقار ، ويتم حساب الأرباح من خلال طرح السعر الذي اشتريت به العقار والمثبت في الطابو ، وما يزيد عن السعر الأصلي يعتبر أرباح ويخضع للضريبة وفقاً لقيمة الربح كالآتي:
- إذا كانت الأرباح أقل من 6800 ليرة لن يتم احتساب أي ضريبة
- إذا كانت قيمة الأرباح من 7000 آلاف ليرة 8000 آلاف يتم احتساب الضريبة بنسبة 15%
- إذا كانت قيمة الأرباح من 8000 آلاف ليرة 18.000ألف يتم احتساب الضريبة بنسبة 25%
- إذا كانت قيمة الأرباح أعلى من 18.000 الف ليرة 40.000 آلاف يتم احتساب الضريبة بنسبة 27%
- إذا كانت الأرباح أكثر من 40.000 ليرة يتم احتساب الضريبة 35%
هذا فيما يتعلق بالضريبة على الأرباح من إعادة بيع العقار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائه ، أما في حال مضيّ خمس سنوات فلا يتم احتساب أي ضريبة على الربح مما يضمن لك هامش ربح أكبر.
الضريبة السنوية على جميع أنواع العقارات في تركيا
- العقارات السكنية ضريبتها 1 % سنوياً
- العقارات التجارية ضريبتها 4% سنوياً
- الأراضي المرخصة لبناء المباني التجارية 6% سنوياً
- الاراضي الزراعية 0.2% سنوياً
هل على الأجانب في تركيا ضرائب أكثر من المفروضة على الأتراك؟
- من الطبيعي في أي بلد أن يتم فرض ضرائب على أي نشاط اقتصادي إلا أن المميز في تركيا أن الضرائب المفروضة على الأجانب هي ذاتها المفروضة على الأتراك دون أي زيادة وذلك وفقاً لقانون المساواة التي تعمل عليه تركيا مع الأجانب و الأتراك حلى حدّ سواء.
- يمكنك تأسيس شركة وبدء أي نشاط تجاري كما يمكنك شراء عقار في تركيا أو القيام بأي نشاط تجاري وتدفع فقط الضرائب العادية التي يدفعها المواطنون الأتراك في حال قيامهم بنفس المشاريع أو النشاطات التجارية.
- يضطر المستثمرين الأجانب لدفع بعض التكاليف البسيطة الإضافية عند ترجمة بعض الوثائق أو عند اصطحاب مترجم أو الحاجة لوجود وسطاء وخبراء من المقيمين في تركيا، او عند الحاجة لتوظيف أتراك داخل المؤسسات التي يمتلكها المستثمرين إلا أن هذه الأمور لا تصنّف ضمن بنود قانون الضرائب في تركيا إنما هي احتياجات قد تحتاجها وتختلف بحسب قدرتك على القيام بأمورك بمفردك أو بحسب طبيعة نشاطك الاستثماري أو التجاري.
تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .
تحرير فريق ديار ترك العقارية
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في تركيا 2020-2021
احصل على الجنسية التركية ب 250 الف دولار
مضاعفة الأرباح عبر الاستثمار في عقارات تركيا
الجواز التركي 2021 يحتل مرتبة متقدمة عالميا
ميزات شراء عقار بالتقسيط في إسطنبول 2021
كيف يتم الحصول على الجنسية التركية الكترونياً
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا
كيف ترفع قيمة العقار في تركيا؟
دليلك الشامل لشراء العقارات في إسطنبول 2021
شِقق رخيصة للبيع على البوسفور إسطنبول
مراحل الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
شقق في تركيا 2021 تناسب مختلف الفئات المجتمعية
لمحة مختصرة عن حال أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
فلل فاخرة في اسطنبول للبيع
#عقارات_اسطنبول #شقق_للبيع #الاستثمار_في_تركيا #عقارات #الاقامة_في_تركيا #الجنسية_التركية
#عقارات_تركيا #ديار_ترك_العقارية
