Türkiye'deki Vergiler Hakkında Ne Biliyorsunuz?
Herhangi bir yatırımcı Türkiye'de yatırım yapmak istediğinde, ülkedeki vergi kanununa aşina olmalıdır. Türkiye'de ödenen vergi türleri nelerdir?
Türkiye'deki vergi türleri üç gruba ayrılır:
1- Gelir vergileri
2- Tüketici vergileri
3- Varlık ve emlak vergileri
Vergi türlerinin aralarındaki farkların açıklamalarına göz atalım:
1- Türkiye'de Gelir Vergisi
Yıllık olarak elde edilen net kârlar üzerinden uygulanan bir vergidir ve bu vergi de bireyler için gelir vergisi ve şirketler için gelir vergisi olmak üzere ikiye ayrılır.
Bireysel gelir vergisinden bahsetmişken, şunları içerdiğini bilmelisiniz:
- Ticari kazançlar
- Serbest iş karları
- Tarımsal karlar
- Taşınmaz fon gelirleri
- Taşınır fon gelirleri
- Aylık maaşlar
Vergi, Türkiye'de ikamet eden herhangi bir kişi, bir yıl içinde altı ayı aşması kaydıyla, Türkiye içinde ve dışında elde ettiği tüm kazançlar üzerinden gelir vergisi ödemek zorundadır.
Kurumlar vergisi hakkında konuşmak gerekirse, fon üreten tüm şirket, kurum, dernek, kuruluş ve ortak girişimlere uygulanır. Bu vergi net kar üzerinden hesaplanmakta olup oranı %20-22 arasında değişmektedir. Çoğu durumda, hükümet verginin en düşük yüzdesini benimser ve bunu ortaklar arasında kâr dağıtırken siz alırsınız.
2- Tüketici Vergisi
Tüketici vergileri de dörde ayrılıyor:
- Katma Değer Vergisi: Ürün, mal veya hizmetlerin fiyatının bir yüzdesi olan ve orijinal fiyata eklenen vergidir. Bu yüzde, ürüne göre şu şekilde değişir:
- Buğday ve türevlerinin alımında %1, alanı 150 metrekareden fazla olan gayrimenkullerde de aynı oran uygulanmaktadır.
- Et, süt, peynir, bal ve diğerleri gibi temel tüketim ürünlerinin satın alınmasına %8 oranında vergi uygulanır.
- Elektrikli ev aletleri, mobilya ve diğerleri gibi temel olmayan ürünlere %18 uygulanır.
İhracat, ithal yatırım cihaz ve ekipmanları, havalimanı hizmetleri, limanlar ve transit hizmetler, karşılıklılık söz konusu olduğunda diplomatlar arasında mal teslimi ve serbest bölge içindeki fabrikalar ve petrol sondaj faaliyetleri olmak üzere pek çok alanda katma değer vergi muafiyeti bulunduğunu ayrıca belirtmeliyiz.
- Özel Tüketim Vergisi: Tek seferlik vergidir ve yüzdesi satın alınan ürüne göre değişiklik gösterir.
• Petrol ürünleri (yağ türevleri, yağlama yağları, solventler ve türevleri, doğal gaz)
• Her türden mekanik araç: arabalar, motosikletler, uçaklar, helikopterler, yatlar
• Tütün ürünleri ve alkollü içecekler
• Eğlence ürünleri
- Bankacılık ve Sigorta Vergisi: Bankaların elde ettiği gelirden hesaplanır ve sigorta vergisi en yüksek limit olarak %5'e ulaşabilir. Mevduat üzerindeki faiz vergisi ise %1'dir. Burada dövizden kaynaklanan vergilerin 2008'den beri kaldırıldığını not ediyoruz.
- Damga Vergisi: Belge ve kağıtların çıkarılması sırasında alınan ve belgenin türüne göre değişen damga vergisi ve yüzdesi belgenin değerine göre sabitlenir.
3- Varlık ve Emlak Vergileri
• Emlak Vergisi
Farklı türleri bulunmaktadır:
- Türkiye'de emlak satın alırken, emlakın alanına, metrekare başına fiyata ve emlakın Türkiye'deki türüne ve konumuna göre hesaplanan %1-18 arasında değişen bir kerelik satın alma vergisi
- Emlak tapu vergisi, taşınmazın tapu dairesine kaydedilmesiyle ödenir. Değeri, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak ödenmek üzere piyasada tanınan gayrimenkul değerinin %4'ü kadardır.
- Bir belediye içindeki tüm gayrimenkulleri kapsayan ve mülk değerinin %3'ü oranında ödenen belediye vergisidir. Bölgenin iyileştirilmesi ve konforlu bir konaklama sağlanması için belediye tarafından bölge içinde verilen hizmetler karşılığında yıllık olarak ödenir.
- Tüm daireleri, arazileri ve sahip olunan tarihi olmayan gayrimenkulleri içeren emlak vergisi %1-6, tarihi ve arkeolojik varlıklar ise %10 değerindedir.
- Deprem ve doğal afetlere karşı sigortayı içeren afet sigortası vergisi yıllık olarak ödenir.
• Motorlu Taşıtlar Vergisi
Arabanın yaşına ve motorunun gücüne göre yıllık olarak ödenir.
• Veraset ve İntikal Vergisi
Mülkiyetin yeni sahibine devri tamamlandıktan sonra bir kez ödenir. Yüzdesi mülkün cinsine ve iki taraf arasındaki ilişkiye göre belirlenir ve bu oran %1 ile %30 arasında değişebilir.
Diğer emlak vergileri şunları içerir:
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi
Türkiye'de bir gayrimenkulünüz varsa, tapuda kayıtlı satın alma tarihinden itibaren 5 yıl geçmeden satmaya karar verirseniz, bu gayrimenkulden elde ettiğiniz kazanç miktarına göre belirlenen vergidir. Elde edilen kazanç gayrimenkulü satın aldığınız ve tapuda yüklü olan fiyat çıkarılarak hesaplanır.
Orijinal fiyattan fazla olanlar, kâr olarak kabul edilir ve kârın değerine göre aşağıdaki şekilde vergiye tabidir:
- Kazanç 6800 liradan az ise vergi hesaplanmaz.
- Kazancın değeri 7000 bin liradan 8000 bin liraya kadar ise vergi %15 oranında hesaplanır.
- Kazancın değeri 8000 bin liradan 18 bine kadar ise vergi %25 olarak hesaplanır.
- Kazancın değeri 18.000 bin lira ile 40.000 bin lira arasında ise vergi %27 oranında hesaplanır.
- Kazanç 40.000 liradan fazla ise vergi %35 hesaplanır.
Bu, mülkün satın alındığı tarihten itibaren beş yıl geçmeden yeniden satılmasından elde edilen kazançlar üzerindeki vergi ile ilgilidir, ancak beş yıl geçmişse, size daha büyük bir kar marjı garanti eden kar üzerinden vergi hesaplanmaz.
Türkiye'deki her türlü gayrimenkulün yıllık vergisi
- Konut amaçlı gayrimenkuller yıllık %1 oranında vergilendirilir.
- Ticari gayrimenkuller yıllık %4 oranında vergilendirilir.
- Ticari bina inşaatı için ruhsatlı arsa yıllık %6 oranında vergilendirilir.
- Tarım arazileri yıllık %0,2 oranında vergilendirilir.
Türkiye'deki yabancılar Türklerden daha mı fazla vergi ödüyor?
- Herhangi bir ülkede herhangi bir ekonomik faaliyete vergi uygulanması normaldir, ancak Türkiye'deki ayrım, Türkiye'nin üzerinde çalıştığı eşitlik yasasına göre yabancılara uygulanan vergilerin Türklere uygulanan vergilerle herhangi bir artış olmaksızın aynı olmasıdır.
- Bir şirket kurabilir ve herhangi bir işte çalışmaya başlayabilirsiniz. Ayrıca Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir veya herhangi bir iş yapabilirsiniz ve Türk vatandaşlarının sadece aynı projeleri veya ticari faaliyetleri yapmaları durumunda ödedikleri normal vergileri ödersiniz.
- Yabancı yatırımcılar, bazı belgelerin tercümesi sırasında veya bir tercüman eşliğinde veya Türkiye'de ikamet eden arabulucu ve uzmanlara ihtiyaç duyulduğunda veya yatırımcıların sahip olduğu kurumlarda Türk istihdam edilmesi gerektiğinde bazı ek küçük masraflar ödemek zorunda kalmaktadır, ancak bu hususlar Türkiye'de vergi kanunu hükümlerine tabi değildir. İhtiyaç duyabileceğiniz ve kendi işinizi kendi başınıza yapabilme yeteneğinize göre veya yatırımınızın veya ticari faaliyetinizin niteliğine göre değişiklik gösterebilecek ihtiyaçlardır.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
