Questions fréquemment posées sur la propriété immobilière pour les étrangers en Turquie

On parle beaucoup de la propriété immobilière en Turquie, en particulier de la propriété par les étrangers d'appartements, de villas et de bureaux en Turquie. Ceux qui sont intéressés demandent quotidiennement comment acheter une propriété en Turquie ou à Istanbul ?, Quelles sont les procédures requises et les papiers officiels pour transférer la propriété de la propriété et bien d'autres questions auxquelles nous vous répondrons dans l'article suivant.

Foire aux questions et leurs réponses :

1- Les étrangers ont-ils le droit de posséder des biens en Turquie et comment est-ce ?

Oui, les étrangers ont le droit de posséder un bien immobilier en Turquie. En septembre 2012, le Parlement turc a rendu une décision autorisant les étrangers à posséder des biens en Turquie sans tenir compte du principe de réciprocité, qui stipule que l'étranger est traité en Turquie comme le pays de cet étranger traite le citoyen turc sur son territoire" mais la Turquie traite l'étranger sans tenir compte de la façon dont le pays étranger traite les Turcs, cela leur a donc permis de posséder des biens immobiliers et d'établir des investissements sur les terres turques, tandis que de nombreux pays comme la France, par exemple, n'autorisent pas les Turcs à posséder des biens immobiliers ou y établir des projets d'investissement.

2- Quelles sont les étapes et les procédures pour acheter une propriété en Turquie ?

L'une des étapes les plus importantes est la disponibilité de documents officiels tels que :

- Une copie du titre de propriété ou de la déclaration immobilière.

-Une copie de la localisation de la propriété dans le plan de la municipalité ou un relevé de localisation.

- Numéro de propriété selon le plan de la municipalité

-Extraction du numéro fiscal du service des impôts.

-Traduction du passeport en turc et attestation par le notaire avec 4 photos personnelles.

-Signer le contrat d'achat avec le vendeur et effectuer le premier paiement, de préférence pas plus de 25% de la valeur d'achat, sous réserve de l'approbation des autorités de sécurité jusqu'au processus de transfert de propriété à l'acheteur auprès des autorités compétentes, puis payer le reste du montant après avoir obtenu l'approbation de la direction de la région et des autorités de sécurité de celle-ci.

- Quant aux charges dues par le client et le vendeur au titre des taxes d'achat et de vente, elles s'élèvent à environ 3% de la valeur du bien.

3- Le numéro fiscal, qu'est-ce que c'est ? Et comment l'obtenons-nous? C'est le numéro qui vous est demandé dans les transactions officielles et légales ou pour ouvrir un compte bancaire en Turquie, et il peut être obtenu facilement en : Apportant une copie du passeport et connaissant votre adresse de résidence en Turquie, puis en vous rendant au service fiscal le plus proche de votre région et en demandant ce numéro à l'employé compétent qui saisit vos données dans l'ordinateur et vous remet ensuite une carte avec votre numéro fiscal.

4- Combien de propriétés les investisseurs étrangers sont-ils autorisés à posséder en Turquie ? Le nombre de propriétés autorisées à appartenir aux citoyens des pays du Golfe n'est pas spécifié, et plus d'une personne peut posséder la même propriété, mais il existe d'autres nationalités qui ont un nombre spécifié, comme la nationalité palestinienne.

5- Combien de temps faut-il pour transférer la propriété d'un bien immobilier en Turquie ? En moyenne, cela prend de un à trois jours, de sorte que le processus d'achat et de transfert ne prend pas plus d'un jour après l'acceptation de la demande.

6- Quels sont les documents requis de votre pays d'origine pour posséder une propriété en Turquie ?

Passeport uniquement.

7- Avez-vous besoin d'un visa pour entrer sur le territoire turc et combien de temps ce visa est-il valable ?

Certaines nationalités n'ont besoin d'aucun visa et peuvent rester 3 mois par an en Turquie, et il y a d'autres nationalités qui ont besoin d'un visa soit à l'aéroport, soit en consultant l'ambassade de la République de Turquie dans leur pays, et la durée de le visa est de trois mois et il est renouvelable.

8- Est-il possible d'obtenir la résidence en Turquie avant d'acheter une propriété ?

Si vous envisagez d'acheter une propriété en Turquie immédiatement, il n'est pas nécessaire d'obtenir une résidence officielle, car vous pouvez obtenir une résidence officielle pour une période d'un an, renouvelable après la possession de la propriété, et vous et tous les membres de votre famille ( femme et enfants de moins de 18 ans) en bénéficient, mais si vous restez en Turquie plus Après 3 mois et que vous n'avez pas acheté le bien, vous pouvez obtenir un titre de séjour de 6 mois renouvelable.

9- Quel est le mécanisme bancaire pour transférer de l'argent de votre pays d'origine vers la Turquie ?

Vous pouvez ouvrir un compte dans n'importe quelle banque turque et y transférer de l'argent.

10- Quel est le prix moyen de l'immobilier en Turquie et existe-t-il un système de versements échelonnés ?

Le prix de l'immobilier varie d'une ville à l'autre et d'un quartier à l'autre au sein d'une même ville, mais vous pouvez acheter un appartement acceptable pour 65 000 $, quant à l'émission de versements, elle est disponible.

11- Pouvez-vous désigner une personne pour gérer les affaires immobilières en Turquie ?

Oui, vous pouvez le faire en l'autorisant auprès d'une agence juridique via l'ambassade ou le consulat de Turquie dans votre pays, ou via le notaire si vous êtes en Turquie.

12- Quels sont les coûts d'achat d'une propriété en Turquie et les autres dépenses secondaires ?

Une taxe d'achat de propriété unique est de 3,9% de la valeur totale de la propriété. Les coûts secondaires sont le coût et la valeur du courtier immobilier : 3%

13- Qu'en est-il de l'assurance des biens contre les tremblements de terre en Turquie ?

La propriété peut être assurée par des succursales de compagnies d'assurance internationales et locales.

14- Quel est le mécanisme pour souscrire à l'eau, au gaz et à l'électricité et payer les factures en Turquie ?

Vous devez vous rendre auprès des compagnies de gaz, d'eau et d'électricité pour enregistrer les compteurs à votre nom et verser un dépôt de garantie symbolique.

15- Comment pouvez-vous profiter de la propriété lorsque vous êtes en dehors de la Turquie ?

Vous pouvez afficher la propriété dans le champ investissement immobilier à louer et le locataire peut vous transférer le loyer mensuel par l'intermédiaire de la banque.

16- Quelles sont les démarches pour vendre un bien immobilier en Turquie ?

Si vous souhaitez vendre la propriété avant que 5 ans ne se soient écoulés depuis la date d'achat, vous devez payer une taxe allant de 15 à 35 pour cent de la valeur des bénéfices nets selon certains segments de personnes annoncés chaque année par le gouvernement turc, mais si la propriété appartient à une entreprise, l'impôt sur les bénéfices est fixe, soit 20 % des bénéfices La valeur nette de l'activité de cette entreprise. Si vous souhaitez vendre la propriété après 5 ans, vous n'avez pas à payer d'impôts.

Telles sont quelques-unes des questions fréquemment posées par les étrangers qui souhaitent posséder un bien immobilier en Turquie, et les réponses sont courtes et directes.