سوالات متداول در مورد مالکیت املاک خارجیان در ترکیه

درباره مالکیت املاک در ترکیه، به ویژه مالکیت خارجی ها بر آپارتمان ها ، ویلا ها و دفاتر در ترکیه، صحبت های زیادی وجود دارد. علاقمندان روزانه می پرسند که چگونه می توان در استانبول خرید ملک در ترکیه را انجام داد؟ ،مراحل و مدارک رسمی مورد نیاز برای انتقال مالکیت ملک چیست و بسیاری از سوالات دیگر که در این مقاله به شما پاسخ خواهیم داد.

سوالات متداول و پاسخ آنها:

۱- آیا خارجی ها حق دارند در ترکیه دارایی داشته باشند و این چگونه است؟

بله، خارجی ها حق داشتن ملک در ترکیه را دارند. در سپتامبر ۲۰۱۲ ، مجلس ترکیه تصمیمی را صادر کرد که به خارجی ها اجازه می داد بدون در نظر گرفتن اصل متقابل در ترکیه صاحب املاک شوند،"که تصریح می کند که با افراد خارجی در ترکیه، همانطور که کشور این فرد خارجی با شهروند ترکیه در خاک خود رفتار می کند، برخورد خواهد کرد". اما ترکیه بدون در نظر گرفتن نحوه برخورد کشور خارجی با ترک ها با خارجی ها رفتار می کند، بنابراین به آنها اجازه داد که امکان خرید املاک و مستغلات در ترکیه را داشته باشند و در زمین های ترکیه سرمایه گذاری کنند، در حالی که به عنوان مثال بسیاری از کشورها مانند فرانسه به ترک ها اجازه نمی دهند که در خاک آن کشور املاک خریده یا ایجاد پروژه های سرمایه گذاری داشته باشند.

۲.مراحل خرید ملک در ترکیه چیست؟

یکی از مهمترین مراحل در دسترس بودن اسناد رسمی مانند:

- کپی سند مالکیت یا سند ملکی.

-کپی از موقعیت مکانی ملک مورد نظر در برنامه شهرداری یا بیانیه محل.

- شماره ملک مطابق برنامه شهرداری

-استخراج شماره مالیاتی از بخش مالیاتی.

-ترجمه گذرنامه به ترکی و گواهی نامه اسناد رسمی با ۴ قطعه عکس پرسونلی.

-امضای قرارداد خرید با فروشنده و ارائه اولین پرداخت، ترجیحاً بیش از ۲۵ درصد ارزش خرید، مشروط به تأیید مقامات امنیتی تا مراحل انتقال مالکیت به خریدار در مراجع ذیصلاح و سپس پرداخت مابقی مبلغ پس از اخذ تأیید از ریاست منطقه و مقامات امنیتی در آن.

- در مورد هزینه های خرید و فروش مالیات توسط مشتری و فروشنده، این مبلغ تقریباً ۳ درصد ارزش اموال است.

۳.شماره مالیاتی چیست؟ و چگونه آن را بدست آوریم؟

این شماره ای است که در معاملات رسمی و قانونی یا افتتاح حساب بانکی در ترکیه از شما خواسته می شود، و می توانید به راحتی از طریق: در دست داشتن پاسپورت و یک آدرس از اقامت ترکیه و رفتن به نزدیکترین واحد مالیاتی در منطقه شما و درخواست این شماره از کارمند ذیربط که اطلاعات شما را وارد رایانه می کند و سپس یک کارت با شماره مالیاتی شما به شما می دهد دریافت کنید.

۴.سرمایه گذاران خارجی مجاز به داشتن چند ملک در ترکیه هستند؟

تعداد املاک مجاز به تملک شهروندان کشورهای حاشیه خلیج فارس مشخص نشده است و یک نفر می تواند مالک بیش از یک ملک باشد، اما برخی از ملیت های دیگر دارای تعداد مشخصی هستند، مانند ملیت فلسطینی.

۵.انتقال مالکیت ملک در ترکیه چقدر طول می کشد؟

به طور متوسط​​، از یک تا سه روز طول می کشد، بنابراین روند خرید و انتقال بیش از یک روز پس از پذیرش درخواست طول نمی کشد.

۶- مدارک مورد نیاز کشور خود برای داشتن ملک در ترکیه چیست؟

 فقط پاسپورت.



۷- آیا برای ورود به خاک ترکیه نیاز به ویزا دارید و مدت اعتبار این ویزا چقدر است؟

برخی از ملیت ها به هیچ وجه نیازی به ویزا ندارند و می توانند سالانه ۳ ماه در ترکیه اقامت داشته باشند، و ملیت های دیگری نیز هستند که از فرودگاه یا به بررسی سفارت جمهوری ترکیه در کشور خود و مدت زمان انجام ویزا نیاز دارند. ویزا سه ماهه است و قابل تمدید است.

۸- آیا امکان اخذ اقامت ترکیه قبل از خرید ملک وجود دارد؟

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، نیازی به اخذ اقامت رسمی ندارید، زیرا می توانید برای مدت یک سال اقامت رسمی دریافت کنید، پس از تملک دارایی قابل تمدید و شما و همه اعضای خانواده خود( همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) از آن بهره مند می شوند، اما اگر بعد از ۳ ماه بیشتر در ترکیه بمانید و ملک را خریداری نکرده اید، می توانید مجوز اقامت تجدید پذیر ۶ ماهه را دریافت کنید.

۹- مکانیزم بانکی انتقال پول از کشور خود به ترکیه چگونه است؟

می توانید در هر بانک ترکیه حساب باز کنید و سپس پول را به آن منتقل کنید.

۱۰- متوسط ​​قیمت املاک در ترکیه چقدر است و آیا سیستم اقساطی وجود دارد؟

قیمت املاک از شهری به شهر دیگر و از منطقه ای به منطقه دیگر در همان شهر متغیر است، اما می توانید یک آپارتمان قابل قبول را با قیمت ۶۵ هزار دلار خریداری کنید، در این مورد سیستم اقساط نیز موجود است.

۱۱- آیا می توانید شخصی را برای مدیریت امور املاک در ترکیه تعیین کنید؟

بله ، شما می توانید این کار را با اجازه دادن به نمایندگی قانونی از طریق سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور خود یا از طریق دفتر اسناد رسمی در صورتی که در داخل ترکیه هستید انجام دهید.

۱۲- هزینه خرید ملک در ترکیه و سایر هزینه های ثانویه چقدر است؟

مالیات یکبار خرید ملک ۳.۹ درصد از ارزش کل املاک است. هزینه های ثانویه عبارتند از هزینه های جانبی و ارزش ۳درصد به واسطه یا دلال خرید املاک

۱۳- بیمه اموال در برابر زلزله در ترکیه چطور است؟

املاک را می توان از طریق شعب شرکت های بیمه بین المللی و محلی بیمه کرد.

۱۴- ساز و کار اشتراک آب، گاز و برق و پرداخت قبوض در ترکیه چگونه است؟

شما باید به شرکتهای گاز، آب و برق مراجعه کنید تا کنتورها را به نام خود ثبت کرده و یک سپرده تضمینی هم بپردازید.

۱۵- وقتی خارج از ترکیه هستید چگونه می توانید از اموال استفاده کنید؟

شما می توانید ملک را در قسمت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای اجاره به نمایش گذاشته و مستاجر می تواند اجاره ماهانه را از طریق بانک به شما منتقل کند.

۱۶- مراحل فروش ملک در ترکیه چگونه است؟

اگر می خواهید ملک را قبل از گذشت ۵ سال از تاریخ خرید بفروشید، باید مالیات بین ۱۵ تا ۳۵ درصد از ارزش سود خالص را با توجه به اقشار خاصی از مردم که سالانه توسط دولت ترکیه اعلام می شود بپردازید، اما اگر این ملک برای یک شرکت است، مالیات بر سود ثابت است، که ۲۰ درصد از سود خالص دارایی این شرکت را شامل می‌شود. اگر می خواهید ملک را بعد از ۵ سال بفروشید، نیازی به پرداخت مالیات ندارید.

اینها برخی از سوالات متداول خارجیانی است که می خواهند در ترکیه املاک و مستغلات داشته باشند، که به پرسش آنها پاسخ کوتاه و مستقیم داده شد.

املاک دیار ترک بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد که باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طول سفر برای یافتن ملک مناسب برای خود و خانواده شما می شود.
خدمات ما
- بازاریابی املاک و مستغلات
- مشاوره املاک
- برنامه های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- تورهای املاک و مستغلات
- مدیریت املاک و مستغلات
- خرید و فروش املاک
- خدمات پس از فروش
در تماس با ما از طریق پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما درنگ نکنید… نمایندگان املاک ما منتظر شما هستند.

تیم املاک دیار ترک

مقالات مرتبط :
آپارتمان برای فروش در ترکیه 2020-2021
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات در استانبول 2021-2022
تابعیت ترکیه با خرید آپارتمان 2021-2022
مزایای خرید ملک در ترکیه
آپارتمان برای فروش در استانبول 2020-2021
با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022 سود خود را دو برابر کنید
خرید اقساطی ملک در استانبول
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
جذاب ترین مناطق برای خرید املاک در استانبول 2021
با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022
ویلا در استانبول 2020-2021
نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق اینترنت
قیمت املاک در استانبول 2021