الاسئلة المتكررة عن تملك العقارات للاجانب في تركيا

19/08/2021

يكثر الحديث عن التملك العقاري في تركيا، لا سيما تملك الأجانب للشقق والفلل والمكاتب في تركيا، ويتساءل المهتمون يومياً عن كيفية شراء عقار في تركيا أو إسطنبول؟، وما هي الإجراءات المطلوبة والأوراق الرسمية لنقل ملكية العقار و الكثير من الأسئلة الأخرى التي سنجيبكم عليها ضمن المقال التالي.

الأسئلة الشائعة والإجابات عليها:

1- هل يحق للأجانب التملك في تركيا وكيف يكون ذلك؟

نعم يحق للأجانب التملك العقاري في تركيا ، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ "التعامل بالمثل والذي ينص أن يتم التعامل مع الأجنبي في تركيا كما تعامل بلد هذا الأجنبي المواطن التركي على أراضيها" وبهذا فإن تركيا تعامل الأجنبي بطريقة تعاملها مع المواطن التركي دون اعتبار طريقة تعامل بلد الأجنبي مع الأتراك فسمحت لهم بالتملك العقاري و انشاء استثمارات على الأراضي التركية في حين أن بلدان كثيرة كفرنسا مثلا لا تسمح للأتراك بالتملك العقاري أو انشاء مشاريع استثمارية فيها..

شراء عقار في تركيا

2- ماهي خطوات واجراءات شراء عقار في تركيا؟

من أهم الخطوات هو توافر المستندات الرسمية مثل :

- نسخة من سند الملكية "الطابو" أو البيان العقاري.

- نسخة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.

- رقم العقار وفقاً لمخطط البلدية

- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.

- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتصديقه من كاتب العدل "النوتر" مع 4 صور شخصية.

- توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم الدفعة الأولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري عند الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية فيها.

- أما فيما يخص المصاريف المستحقة على الزبون والبائع من ضرائب بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار.

3- الرقم الضريبي, ماهو؟ وكيف نحصل عليه؟

هو رقم خاص بك يطلب منك في المعاملات الرسمية و القانونية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول عليه بكل سهولة من خلال: إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا ثم الذهاب إلى أقرب دائرة ضرائب في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص والذي يقوم بإدخال بياناتك الى الحاسوب ومن ثم منحك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

4- كم عدد العقارات التي يسمح للمستثمر الأجنبي امتلاكها في تركيا؟

ان عدد العقارات المسموح بامتلاكها بالنسبة لمواطني دول الخليج غير محدد ، كما يمكن لأكثر من شخص واحد امتلاك العقار نفسه، إلا أن هناك بعض الجنسيات الأخرى لها عدد محدد كالجنسية الفلسطينية.

5- ماهي المدة التي يستغرقها نقل ملكية العقار في تركيا؟

تستغرق وسطياً من يوم إلى ثلاثة أيام، فلا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم بعد قبول الطلب.

6- ماهي الاوراق المطلوبة من بلدك الأم لتملك عقار في تركيا؟

جواز السفر فقط.

تملك العقارات في تركيا

7- هل تحتاج إلى فيزا لدخول الاراضي التركية وكم صلاحية هذه الفيزا؟

بعض الجنسيات لا تحتاج إلى أي فيزا نهائياً ويمكنها البقاء مدة 3 أشهر سنوياً في تركيا و هناك جنسيات أخرى تحتاج إلى فيزا إما من المطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية في بلادها، أما مدة الفيزا فهي ثلاثة أشهر قابلة للتجديد.

8- هل يمكن الحصول على الاقامة في تركيا قبل عملية شراء العقار؟

في حال كنت تخطط لشراء عقار في تركيا فوراً فليس هناك داعٍ لاستصدار إقامة رسمية، حيث تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقارو تستفيد منها أنت وكل أفراد عائلتك (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18)، أما إن بقيت في تركيا أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار فيمكنك الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

9- ماهي الآلية المصرفية لنقل الاموال من بلدك الام الى تركيا؟

يمكنك فتح حساب في أي بنك تركي ثم تحويل الأموال إليه .

10- ما هو سعر العقارات الوسطي في تركيا وهل يوجد نظام تقسيط؟

يختلف سعر العقارات من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة الواحدة لكن يمكنك شراء شقة مقبولة بمبلغ 65000 دولار، أما بالنسبة لموضوع التقسيط فهو متاح.

11- هل يمكنك توكيل شخص لتسيير امور العقار في تركيا؟

نعم يمكنك ذلك عن طريق تفويضه بوكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل "النوتر" في حال كنت داخل تركيا.

12- ماهي تكاليف شراء العقار في تركيا والمصاريف الثانوية الأخرى ؟

ضريبة شراء عقار تدفع لمرة واحدة، 3.9% من قيمة العقار الكليةأما التكاليف الثانوية فهي تكلفة الوسيط العقاري وقيمتها: 3%

13- ماذا عن تأمين العقار ضد الزلازل في تركيا؟

يمكن تأمين العقار عن طريق فروع شركات تأمين عالمية ومحلية.

14- ماهي آلية الاشتراك بالماء والغاز والكهرباء وتسديد الفواتر في تركيا؟

يتوجب عليك مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك وتسديد مبلغ تأمين رمزي.

15- كيف يمكنك الاستفادة من العقار عند ما تكون خارج تركيا؟

يمكنك عرض العقار في مجال الاستثمار العقاري لتأجيره ويمكن للمستأجر تحويل الايجارات الشهرية لك عبر البنك.

16- ماهي اجراءات عملية بيع العقار في تركيا؟

في حال أردت أن تبيع العقار قبل مرور 5 سنوات على تاريخ الشراء فعليك دفع ضريبة تتراوح بين 15-35 بالمية من قيمة الأرباح الصافية وفق شرائح معينة للأشخاص تعلنها الحكومة التركية سنوياً ، أما في حال كان العقار لشركة فتكون ضريبة الأرباح ثابتة وهي 20% من الأرباح الصافية لأعمال هذه الشركة. أما إذا رغبت ببيع العقار بعد مرور 5 سنوات فلا يترتب عليك أي ضرائب.

كانت هذه بعض الأسئلة المتكررة التي يطرحها الأجانب الذين يرغبون بتملك العقارات في تركيا و الاجابات عليها بشكل مختصر و مباشر.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .