Türkiye'de yabancılar için gayrimenkul sahibi olma hakkında sık sorulan sorular
Türkiye'de gayrimenkul sahipliği, özellikle yabancıların Türkiye'deki daire, villa ve ofis mülkiyeti hakkında sıkça konuşuluyor. Türkiye ile yakından ilgilenen yabancılar İstanbul'da nasıl daire satın alınır sorunun cevabını merak ediyor. Gayrimenkul devir işlemleri için gerekli prosedürlerin ve resmi belgelerin neler olduğunu bu makalemizde açıklıyoruz?
Sıkça sorulan sorular ve cevapları:
1- Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinme hakkı var mıdır?
Evet, yabancılar Türkiye'de gayrimenkul sahibi olma hakkına sahiptir. 2012 yılının Eylül ayında Türk Parlamentosu, yabancıların Türkiye'de mütekabiliyet ilkesini dikkate almaksızın emlak sahibi olmalarına izin veren bir karar yayınladı. Türkiye tüm dünya ülkelerinin vatandaşlarının topraklarında ev sahibi olmasına izin vermektedir (Suriye, Kuzey Kore ve Ermenistan dahil olmak üzere birkaç ülke Türkiye'de gayrimenkul sahibi olamamaktadır).
2- Türkiye'de emlak satın alma aşamaları ve prosedürleri nelerdir?
En önemli adımlardan biri, aşağıdaki resmi belgelerin hazırlanmasıdır:
- Tapu veya emlak beyanının bir kopyası.
- Emlakın konumunun belirtildiği belediye planının bir kopyası veya konum beyanı.
- Belediyenin planına göre emlak numarası
- Vergi dairesinden alınan vergi numarası
- Pasaportun noter tasdikli Türkçe tercümesi ve 4 adet biyometrik fotoğraf
- Konut satışı sırasında konut satış bedelinin yaklaşık %3'ü kadar vergilerin alıcı ve satıcı tarafından ödenmesi
3- Vergi numarası nedir ve nasıl alınır?
Türkiye'de resmi ve hukuki işlemlerde veya banka hesabı açmak için sizden istenen numaradır. Vergi numarası vergi dairesinden ya da online olarak kolaylıkla alınabilmektedir. Vergi dairesinden vergi numarası alabilmek için vergi memuru pasaport fotokopisi, Türkiye'de ikamet adresi gibi bilgileri talep eder ve ardından size vergi numaranızı içeren bir kart verir.
4- Yabancı yatırımcıların Türkiye'de ne kadar emlak sahibi olmalarına izin veriliyor?
Körfez ülkeleri vatandaşlarının sahip olmalarına izin verilen emlak sayısı belirtilmemiştir ve aynı mülke birden fazla kişi sahip olabilir. Ancak Türkiye'nin neresi olursa olsun yabancıların mülkiyet oranı %10'u geçemez. O bölgede bulunan Türk vatandaşlarının en fazla %10'u oranında mülk sahibi olabilirler.
5- Türkiye'de tapu devri ne kadar sürer?
Ortalama olarak bir ila üç gün arasında sürmektedir. Satın alma ve transfer süreci, talebin kabul edilmesinden sonra bir günden fazla sürmemektedir.
6- Türkiye'de emlak sahibi olmak için kendi ülkenizden istenen belgeler nelerdir?
Sadece pasaport istenmektedir.
7- Türkiye'ye seyahat edebilmek için vizeye ihtiyaç var mıdır var ise bu vize ne kadar süreyle geçerlidir?
Bazı ülke vatandaşları ülkeler arasında yapılan diplomatik anlaşmalar sebebiyle vizeye ihtiyaç duymadan Türkiye'ye seyahat edebilir ve yılda 3 ay süre ile Türkiye'de kalabilirler. Fakat bazı ülke vatandaşları Türkiye'ye seyahat edebilmek için vize almak zorundadırlar, vize süreleri 3 aydır ve yenilenerek uzatılabilir.
8- Emlak satın almadan önce Türkiye'de oturma izni almak mümkün müdür?
Türkiye'de emlak satın almayı planlıyorsanız, resmi bir ikametgah almanıza gerek yoktur, çünkü emlak sahibi olduktan sonra bir yıllık bir süre için resmi bir ikametgah edinebilirsiniz ve sizinle birlikte tüm aile üyeleriniz ( eş ve 18 yaş altı çocuklar) bundan yararlanabilir. Fakat Türkiye'de 3 aydan fazla kalmak istiyorsanız ve emlak satın almayacaksanız, en az 6 aylık yenilenebilir oturma izni almanız gerekmektedir.
9- Kendi ülkenizden Türkiye'ye nasıl para transfer edebilirsiniz?
Herhangi bir Türk bankasında hesap açabilir ve daha sonra bu bankaya para aktarabilirsiniz.
10- Türkiye'de ortalama emlak fiyatı ne kadardır ve taksitli ödeme yapabilir miyim?
Emlak fiyatları şehirden şehre ya da aynı şehir içinde semtten semte değişiklik göstermektedir. Fakat, genel olarak baktığımızda 65.000$'a kabul edilebilir bir daireyi taksitli olarak satın alabilirsiniz.
11- Türkiye'de emlak işlemlerim ile ilgilenmesi için birine vekalet verebilir miyim?
Evet, ülkenizdeki Türk büyükelçiliği veya konsolosluğu gibi yasal bir kurum aracılığıyla veya Türkiye'de iseniz noter aracılığıyla vekaletname hazırlayarak istediğiniz kişiyi yetkilendirebilirsiniz.
12- Türkiye'de mülk satın almanın maliyeti ve diğer ikincil giderler nelerdir?
Bir kerelik emlak satın alma vergisi, toplam emlak değerinin %3,9'udur. İkincil maliyetler, emlak komisyoncusunun maliyeti ve değeridir: %3
13- Türkiye'de depreme karşı emlak sigortası yapılabilir mi?
Emlak, uluslararası ve yerel sigorta şirketlerinin şubeleri aracılığıyla sigortalanabilir.
14- Türkiye'de su, gaz, elektrik aboneliği ve fatura ödeme mekanizması nasıldır?
Sayaçları adınıza kaydettirmek ve nominal bir güvenlik depozitosu ödemek için gaz, su ve elektrik şirketlerine başvuru yapmalısınız.
15- Türkiye dışındayken mülkten nasıl yararlanabilirim?
Evinizi kullanmadığınız durumlarda kiralayabilir ve aylık kira geliri elde edebilirsiniz.
16- Türkiye'de emlak satma işlemleri nasıldır?
Satın alma tarihinden itibaren 5 yıl geçmeden gayrimenkulünüzü satmak istiyorsanız, Türk hükümeti tarafından her yıl açıklanan belirli kesimlere göre net kar değerinin yüzde 15-35'i arasında değişen tutarda bir vergi ödemeniz gerekmektedir. Fakat emlak ticari bir emlak ise kâr vergisi sabittir, bu şirketin işinin net değerinin %20'si tutarındadır. 5 yıl sonra ticari emlakı satmak isterseniz de herhangi bir vergi ödemeniz gerekmez.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye