در دام متقلبان در املاک در ترکیه نیفتید

اکثر کسانی که مایل به اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک در ترکیه هستند، در معرض تقلب و متقلبین ملکی قرار دارند. برای مثال ممکن است به آنها پیشنهاد خرید ملک در استانبول داده شود، اما این ملک شرایط قیمت ۲۵۰ هزار دلار آمریکا را دارا نباشد. در اینجا باید هنگام خرید ملک در ترکیه مراقب باشید تا قربانی کلاهبرداری و کلاهبرداران نشوید. در حالیکه این مشکل یکی از برجسته ترین مشکلاتی است که در هنگام خرید ملک در ترکیه رخ می دهد و فریب برای به دست آوردن پول هنگفت است، بنابراین شخص خریدار به دلیل عدم تجربه و عدم دانش کامل در بازار املاک ترکیه و جریانات رایج در فرایندهای خرید و فروش مورد سوء استفاده قرار می گیرد.

یکی از خطرناک ترین روش های کلاهبرداری، جعل هویت صاحب ملک یا نماینده ای است که برای فروش املاک در نظر گرفته می‌شود، و سپس جعل اسناد، و این امر فقط توسط متخصصان قابل کشف است. قبل از اطمینان از قانونی بودن همه چیز، پیش پرداخت مبلغ ملک را به طور کامل نپردازید و مهمترین چیز این است که هویت شخصی را که با او سر و کار دارید، شناسایی و تأیید کنید.

هنگامی که فرایند خرید ملک در ترکیه را آغاز می کنید، باید از تمام جزئیاتی که در طول این پروسه اتفاق می افتد مطلع باشید، هرچقدر هم کوچک باشد، این امکان وجود دارد که هر جزئیاتی به شما نشان دهد که قربانی کلاهبرداری در املاک هستید. خدای نکرده، و از طریق علائم و نشانه ها می توانید بین فرد کلاهبردار و املاک مشکوک او و بین یک فرد خوب و ارائه املاک درست از طرف او، در میانه این نکات و نشانه هایی که باید به آنها توجه کنید، تمایز قائل شوید.

۱. قیمت ملک درخواستی کمتر از قیمت واقعی آن است

۲. امتناع از بازرسی املاک روی زمین توسط فرد تبلیغ کننده

۳.ادعا کند که صاحب ملک در حال حاضر در خارج از کشور است

۴. فوریت در درخواست پیش پرداخت مالی، چه به مقدار کوچک و چه بزرگ

۵. مشاوره دهنده املاک به طور رسمی مجاز به کار در شرکتی معتبر  نیست

اما چندین راه برای محافظت از خود در برابر این قربانی شدن وجود دارد:

اول: اصرار بر بررسی و بازرسی املاک موجود در زمین با تمام جزئیات آن

دوم: عدم پرداخت پیش پرداخت قبل از اطمینان از قانونی بودن همه چیز.

سوم: عدم امضای قرارداد بین شما و فروشنده قبل از بازرسی و بررسی ملک

چهارم: شما باید هویت شخصی را که رسما با او سروکار دارید تأیید کنید.

پنجم: باید اطمینان حاصل کنید که نماینده ارائه املاک به طور رسمی مجاز به کار است.

ششم: این مهمترین مورد است: حفظ اطلاعات شخصی خود و ندادن این اطلاعات که شامل (اسناد شخصی، اطلاعات بانکی، استطاعت مالی شما)  می باشد.

هفتم: هنگام جستجوی آپارتمان برای فروش در ترکیه، مطمئن شوید که آنها توسط شرکتهای املاک و مستغلات معتبر و شناخته شده ساخته و ارائه باشند.

هنگام خرید ملکی در ترکیه که هنوز در دست ساخت است یا به گفته خودشان شمایی از آن مطرح است، مطمئناً این موضوع در ترکیه یا جاهای دیگر می تواند پول زیادی را ذخیره کند. با این حال، این امر خطرناک بودن آن را نفی نمی کند. برخی از شرکتها ممکن است بودجه لازم برای اتمام ساختمان را نداشته باشند و برخی از شرکتها نیز بطور کامل به مبالغ پرداختی خریداران برای تکمیل پروژه وابسته هستند. بنابراین، شما باید از شرکت ناظر بر اجرای این پروژه ضمانت بگیرید و در صورت تأخیر در تحویل ملک یا عدم رعایت شرکت، حق خود را به عنوان خریدار با درج بندهای بازدارنده در قرارداد فروش تضمین کنید. بهترین راه حل در این مورد این است که وکیل شخصی خود را داشته باشید، که به نوبه خود قراردادی را تنظیم می کند که تمام جزئیات پروسه فروش را توضیح می دهد، و با مشخص کردن زمان پرداخت و جریمه برای هر یک از طرفین قرارداد در صورت عدم رعایت شرایط توافق شده در قرارداد کتبی، از هر گونه مشکل احتمالی در آینده جلوگیری می کند.

اخیراً، تقلب در املاک زیاد شده است و به لطف سایت های شبکه های اجتماعی که به فعالان کلاهبردار املاک کمک کرده است فعالیت بیشتری داشته باشند و تقلب های زیادی را در مورد افرادی که به دنبال فروش ملک در ترکیه هستند، انجام دهند این امر بیشتر هم شده است. با ارائه پیشنهادات املاک و مستغلات که با مشخصات ملک مورد درخواست شخص متقاضی تا حد زیادی مطابقت دارد و با قیمتی متناسب با توان مالی او نیز تطبیق دارد، یکی از بزرگترین فریب ها در این زمینه قابل انجام خواهد بود زیرا قربانی را در صحبتهای از راه دور درگیر کرده و به دلیل ناآگاه بودن و دوری وی از مسائل و جزئیات و روند های قانونی که در حین پروسه خرید ملک در ترکیه وجود دارند و بدون تأیید جزئیات آن معتبر نیست و خریدار به دلیل مشکلات در جستجو و مسافت های طولانی به آنها توجه نکرده و احساس می کند از دردسرها نجات یافته است راهی باز می شود که کلاهبرداری در املاک و مستغلات انجام می شود.

همچنین چندین نکته مهم وجود دارد که باید روشن شود تا قربانی کلاهبرداری نباشید، یکی از آنها قیمت ملک در ترکیه در مقایسه با مشخصات موجود در موقعیتی است که در آن واقع شده است. عواملی وجود دارد که قیمت ملک را تعیین می کند، به عنوان مثال: اگر ملک در نزدیکی ساحل باشد، قیمت آن با ملک در مرکز شهر متفاوت است، یا اگر در نزدیکی شبکه حمل و نقل عمومی قرار دارد و این اغلب توسط خریدارن درخواست می شود، زیرا باعث صرفه جویی در هزینه ها  و کمتر شدن زحمت و خستگی می شود. همچنین اگر ملک در مجتمع مسکونی باشد، بسیار گرانتر از ملک جدا از مجتمع ها خواهد بود.

ویوی ملک نقش مهمی در تعیین قیمت واقعی آن دارد. علاوه بر این، سن ساختمان، مدرن بودن و کیفیت متریال آن قیمت املاک و مستغلات در ترکیه را تعیین می کند. همچنین هرچه جدیدتر باشد، قیمت آن بیشتر بوده زیرا استهلاک کمتری دارد و ملک مبله گرانتر از آپارتمان خالی است.

توجه به نوع ملک نیز هنگام خرید ملک در ترکیه یک مورد ضروری است، به عنوان مثال، ملکی که برای مسکن و زندگی مناسب است هرگز برای تجارت مناسب نیست و املاک تجاری هرگز نمی تواند برای سکونت مناسب باشند، و اگر خریدار به این امر توجه نکند، به این موضوع توجه کنید، که او با مشکلات زیادی روبرو خواهد شد.

خوب است که برای روشن شدن برخی مسائل مبهم به یک منبع معتبر و قابل اتکا که در زمینه املاک در ترکیه کار می کند، مراجعه کنید. و البته، در این مورد، بسیاری از شرکت های املاک و کارشناسان حقوقی را پیدا خواهید کرد که به واسطه کمک گرفتن از آنها در وقت و زمان شما صرفه جویی خواهد شد. شما درخواست خود را از ملک مورد نظر خود با آنها در میان گذاشته و ظرف چند روز به نحوی که شرایط شما را از همه نظر برآورده کند پایخ خود را دریافت خواهید کرد، زیرا این شرکتها تمامی تلاش خود را برای باز کردن و تحلیل و حل مسائلی که می تواند برای شما مشکلات بزرگی ایجاد کند، خواهند کرد.

دولت ترکیه یک مدرک کارشناسی ملک را برای هرگونه خرید و فروش اجباری کرده است، زیرا ارزیابی املاک گزارشی مفصل از وضعیت ملک مورد فروش است و قیمت واقعی ملک در بازار املاک را نشان می دهد. این گزارش توسط شرکت های دارای مجوز تخصصی برای ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه صادر شده است. ممکن است پس از دریافت درخواست فروشنده به شرکت ذیصلاح، مدت زمانی بین سه روز تا تقریباً یک هفته برای ارزیابی نیاز باشد و این سند به مدت سه ماه از تاریخ صدور آن معتبر است.

از جمله اطلاعات مهم موجود در سند کارشناسی ملک :

۱- اطلاعات ثبت املاک (تاپو)

۲- اطلاعات مربوط به آدرس و موقعیت ملک و وسایل حمل و نقل مجاور که به آن سرویس می دهد

۳- اطلاعات حقوقی املاک

۴- مشخصات داخلی ملک، به عنوان مثال: (ساخت، دکوراسیون، کف، طراحی، نماها و روکش)

۵- مشکلات و نکات منفی املاک و مستغلات

۶- اطلاع از قیمت املاک مشابه در بازار

۷- هرگونه ملحقات و سایر اطلاعات در مورد این ویژگی

۸- قیمت تقریبی ملک یا ارزیابی املاک آن

مهمترین ویژگی این ارزیابی ساده سازی و تسهیل خرید و فروش املاک در ترکیه، و تداوم توسعه قوانین و مقررات حاکم بر مالکیت املاک است، که به ایجاد فرصتهای بیشتر سرمایه گذاری در زمینه املاک در ترکیه، و جذب بیشتر سرمایه گذاران خارجی کمک می کند.

املاک دیار ترک بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد که باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طول سفر برای یافتن ملک مناسب برای خود و خانواده شما می شود.
خدمات ما
- بازاریابی املاک و مستغلات
- مشاوره املاک
- برنامه های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- تورهای املاک و مستغلات
- مدیریت املاک و مستغلات
- خرید و فروش املاک
- خدمات پس از فروش
در تماس با ما از طریق پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما درنگ نکنید… نمایندگان املاک ما منتظر شما هستند.

تیم املاک دیار ترک

مقالات مرتبط :
آپارتمان برای فروش در ترکیه 2020-2021
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات در استانبول 2021-2022
تابعیت ترکیه با خرید آپارتمان 2021-2022
مزایای خرید ملک در ترکیه
آپارتمان برای فروش در استانبول 2020-2021
با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022 سود خود را دو برابر کنید
خرید اقساطی ملک در استانبول
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
جذاب ترین مناطق برای خرید املاک در استانبول 2021
با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021-2022
ویلا در استانبول 2020-2021
نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق اینترنت
قیمت املاک در استانبول 2021