مصطلحات قد تهمك عند دخول سوق العقارات في تركيا

13/08/2021

عندما تقرر القيام بشراء عقار في اسطنبول أو شراء عقار في تركيا بشكل عام فلابد لك أن تكون على دراية بالمصطلحات العقارية التي قد تواجهك, وهذا من أجل أن تكون على علم بمعاني و أبعاد هذه المصطلحات تجنباً للوقوع بأي مشاكل قد تصادفها خلال عملية الشراء. و في هذا المقال سنسرد لكم البعض من هذه المصطلحات العقارية الأكثر استخداماً.

البائع او المالك: هو شخص يرغب بنقل ملكية العقار الى مالك جديد وذلك مقابل نقد او مقايضة او كلاهما معاً
العميل او الزبون: وهنا يكون الطرف الاخر الذي تتوفر لديه الرغبة في الشراء.
نقل ملكية العقار: هو عملية التنازل عن ملكية العقار من المالك الى المشتري مقابل بدلٌ مالي.
سمسار العقارات: وهو الشخص الذي يصل بين الطرفين البائع والشاري بهدف حصول على عمولة مالية ولا يكون حاصلاً على هيئة التجويل العقاري.
الوسيط العقاري: وهو الشخص الذي يصل البائع بالشاري ايضاً ويكون هدفه المبلغ المالي ولكن يكون حاصل على هيئة التجويل العقاري.

شراء عقار في تركيا

الوكيل العقاري : هو وسيط عقاري اجتاز دورة متخصصة في التسويق العقاري وحصل بعدها على ترخيص ويكون على اتفاق مع شركات انشاء عقاري لتسويق منتجاتها عن طريقه حصراً
المستشار العقاري: هو الشخص الذي يقدم النصائح للأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار العقاري.
صك الملكية أي الطابو: وهي وثيقة التي تنظّم بشأن عقار معين وتثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة وتذكر فيها معلومات حول العقار بحيث يحدد(موقع العقار- ارقام المنتج العقاري) وتنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
التسويق العقاري: يبحث هذا التسويق بحاجات ورغبات العملاء المالية في مجال التملك العقاري في تركيا والعمل في الشركات على تحقيق مقابل ربح مقبول.
الاستثمار العقاري: هي عملية كسب المال وتنميته في مجال العقارات ويتم هذا الاستثمار عن طريق تأجير العقارات وضمان عائد شهري او شراء منازل وبيعها بعد فترة بزيادة ربحية مقبولة للمستثمر
التطوير العقاري: ويكون هذا التطوير كإصلاح جزئي او كلي للعقارات القديمة المهملة او تجديد المباني القائمة او مثلا شراء الاراضي الخالية واقامة مشاريع عليها ومن ثم تسويقها وبيعها.
الرهن العقاري: وهي قروض يمكن للمقترض سواء كان فرداً او مؤسسة من ان يقترض نقوداً ليشتري منزلاً او اي عقار ثاني وفي حال عجز المقترض عن سداد دينه يصبح من حق المقرض القيام بالإجراءات الكفيلة لتملكه هذا العقار ويبقى العقار مرهوناً حتى سداد القرض.
المقايضة العقارية : هي شراء عقار في تركيا مقابل عقار اخر او شراء عقار مقابل مال وعقار معاً او مقابل سندات مالية ذات قيمة
التقييم العقاري: هذا التقييم يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافة اشكالها ان كانت اراضي او مساكن او متاجر او مصانع او مزارع للوصول الى القيمة الرائجة في السوق ويحتاج هذا الوصول الى علم وفن وخبرة
ادارة الاملاك : وتكون هذه الادارة عن طريق وسيط عقاري ممتاز لان قد لا يملك بعض المستثمرين الوقت او الخبرة اللازمة لإدارة شؤون ممتلكاتهم
العمولة في العقارات: تكون هذه عمولة الاتعاب التي يتقاضاها الوسيط العقاري مقابل الخدمات التي يقدمها لكل من المشتري والبائع .
العربون في العقارات : وهو المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء ويكون غير قابل للاسترداد في حال تراجع المشتري عن اتمام الصفقة ، وذلك ان كان المبلغ لا يزيد عن 2,5 %مقابل الصفقة المالية
التشطيبات : وتكون هذه المرحلة النهائية في مراحل البناء وتتعلق بالجدران والارضيات والاسطح التابعة للمبنى.
الدفعة الاخيرة في العقار: تعد الدفعة النهائية وهي دفعة غير اعتيادية وكبيرة نسبياً لغرض انهاء الرهن او الدين .
المخطط المعتمد : وهي قطعة الارض التي اعتمدت الجهات المعنية فرزها الى قطع مخصصة بعد حسم نسبة الخدمة
المخطط الغير معتمد : وهنا تكون قطعة الارض التي لم يتم فرزها بعد الى قطع مخصصة
البلوك في عقارات تركيا: هو جزء من مخطط معتمد معلوم المسافة ويتضمن البناء وتحدد الشوارع من جهاتها الأربعة
شقق الاستديو : وهي شقق صغيرة مفتوحة المساحة وتتكون من غرفة نوم وحمام بالإضافة الى مساحة مفتوحة بداخلها الصالة وغرفة المعيشة والمطبخ.

الاستثمار العقاري في تركيا

شقق دوبلكس : وهي عبارة عن شقتين سكنيتين فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلي وتتميز بكونها قادرة على استيعاب افراد عائلة كبيرة لا تسطيع دفع التكلفة للفلل او الشقق الفارهة على اساس ان اسعارها اقتصادية نوعاً ما
شقق التربليكس: وهي ثلاث شقق سكنية فوق بعضها البعض يربط بينهم سلم داخلي
شقق بينتهاوس: وهي تلك الشقق التي تحتل الدوار العلوية والسفلية من المباني الشاهقة ..وهي ذات شرفة واسعة خاصة بها
المجمع التجاري: يتكون هذا المجمع عادةً من مجموعة معارض ومحلات تجارية متنوعة في مبنى واحد
الشقق الفندقية او كما يقال لها ( الرزدنس) : وتكون مؤلفة من سرير مفرد او مزدوج وطاولة ومكيف وتلفاز وخدمة انترنت وخزانة ملابس وثلاجة صغيرة، اما عن مساحتها فهي متفاوتة عموماً بين الصغير والكبير الذي يتجاوز مساحته ٩٠ متراً مربعاً.
تسليم المفتاح : هي عملية تسليم المنزل لمالكه بعد اتقان اعماله الاستثنائية المتفق عليها وفق عقد مسبق.
واجهة المباني : تعني كل وجه من وجوه البناء وخاصة الوجه الامامي.

تقدم لكم شركة ديار ترك العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا :
- التسويق العقاري .
-الاستشارات العقارية والقانونية .
-المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري .
-جولات عقارية .
-إدارة العقارات .
-بيع و شراء العقارات .
-خدمات ما بعد البيع .
لا تتردد بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي ..مستشارنا العقاري بإنتظارك .

تحرير فريق ديار ترك العقارية