İstanbul'da gayrimenkul satın alma rehberiniz
Gayrimenkulde yaşanan ekonomik kriz ve İstanbul'da yeni inşaatların azalması nedeniyle son yıllarda hem işletme maliyetleri hem de emlak fiyatları arttı. Ancak bu durum, yatırımcıların İstanbul'da emlak satın almaları için büyük bir fırsat teşkil ediyor.
İster büyük evlerden ister apartmanlardan ister tatil evlerinden, ister sadece kiralık bir yatırımdan birinci sınıf bir rezidans arıyorsanız, İstanbul dünyanın yatırım yapmak için ideal şehirlerinden biridir.
Neden İstanbul?
Şehir, Asya ve Avrupa olmak üzere iki antik kıtanın mükemmel bir karışımına sahiptir. Türkiye'nin en büyük şehri olmasının yanı sıra en büyük finans ve kültür merkezidir. Bu mega kentsel şehir, 15 milyon kişiye ev sahipliği yapıyor ve aynı zamanda dünyanın en çok ziyaret edilen 20 şehrinden biridir.
İstanbul'u çevreleyen alanlar, onlardan daha az ünlü ve canlı değildir ve hatta farklılaşmasına katkıda bulunur. Marmara bölgesi ve hem İstanbul Yeni Havalimanı (IST) hem de Sabiha Gökçen Havalimanı (SAW), İstanbul'da emlak satın alma konusunda çok olumlu bir etkiye sahiptir. Yeni İstanbul Havalimanı (IST), İstanbul'un ve dünyanın en büyük havalimanlarından biridir.
Nereden satın alabilirim?
Tabii ki şehir merkezi bölgesi ve Boğaz'daki Avrupa ve Asya sahil bölgeleri en değerli gayrimenkulleri, lüks konutları ve şehir evlerini içeriyor. Bunun dışında, çoğu yüksek katlı sitelerde inşa edilen, alışveriş merkezleri, restoranlar, daha birçok aktivite ve tek çatı altında rezidanslar içeren çeşitli yeni projeler yatırımcıları Türkiye'ye çeken etmenlerdir.
Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy, Beykoz, Sarıyer, Adalar, Üsküdar, Şişli, Zeytinburnu ve Beyoğlu (sırasıyla) İstanbul'un en pahalı bölgeleridir.
Semtler açısından Bebek, Etiler, Ulus, Fenerbahçe, Caddebostan, Suadiye ve Ataşehir, Avrupa'da veya yurtdışında bulabileceğinize göre çok uygun fiyatlarla yeni inşa edilmiş lüks rezidanslar, konaklar ve daireler sunan İstanbul'un en popüler yerleri arasındadır.
İstanbul'un Beylikdüzü, Avcılar, Sancaktepe, Silivri, Çatalca, Sultangazi ve Başakşehir (sırasıyla) gibi banliyöleri en ucuz olanlarıdır.
Konaklama ücreti mi düşünüyorsunuz?
İstanbul genelinde ortalama ev kira fiyatı metrekare başına 14-15 TL civarında yani 100 metrekare daire kiralama fiyatı 1400 ile 1500 TL arasında değişiyor. Ucuz semtler ve mahalleler için ev kiralama fiyatları metrekare başına 9-12 TL arasında değişiyor, yani 100 metrekare daire kiralama fiyatı 900-1200 TL arasında değişiyor.
İstanbul'un şehir merkezlerinde ve üniversitelerin olduğu mahallelerde 2500-3000 TL'ye kadar çıkıyor.
Eşyalı daire fiyatları %25-30 daha pahalıdır. İstanbul'da ortalama ev kira fiyatlarının yıllık %30 arttığını da not ediyoruz.
Beşiktaş ve Sarıyer, ortalama 3500 TL ev kira fiyatı ile ev kiralarında en pahalı bölgelerdir. Ardından 3000 TL ortalama ev kirası, Kadıköy ve Beykoz için 2650 TL civarında olan Bakırköy geliyor.
Neden İstanbul'da Gayrimenkul Almalısınız?
İstanbul ve çevresi, yatırımcılara yüksek bir yatırım getirisi sağlayan çok uygun fiyatlarla satılık rezidanslar, konaklar, apartmanlar, tatil evleri, lüks villalar, deniz veya dağ manzaralı arsalardan birçok harika özelliği sunuyor. İstanbul'daki emlak piyasası tüm ülkelerden yatırımcılar için çok caziptir. Özellikle yabancı alıcılar için çok uygun fiyatlar sunan İstanbul'da emlak satın almak ideal bir yatırımdır. Bölgedeki ortalama ev fiyatları, konaklar, villalar ve apartman daireleri son 10 yılda yüzde yüzün üzerinde artış gösterdi. Yabancı emlak alıcıları, İstanbul'daki gerçekten düşük gayrimenkul fiyatlarından ve yaşam maliyetinden yararlanabilir. Şehirdeki mülklerin çoğu 12 ay boyunca kiralama imkanı sunduğundan, İstanbul'un kira getirisi şeklinde de büyük bir yatırım getirisi var.
Bir diğer büyük fırsat ise Türk lirasının bir yıl önce düşmesi, bu da büyük dövizlerin Türk lirasından %40 daha değerli olduğu anlamına geliyor. İstanbul'da gayrimenkul fiyatları aynı anda düşerken, özellikle yabancı yatırımcılar bu açıdan iki kat daha fazla yararlanacaktır. Örneğin 2018 yılının ortalarında konut veya yeni yapılmış bir ev yaklaşık 1.000.000 TL yani 200.000 Euro'ya denk geldiyse şimdi burayı yaklaşık 155.000 Euro'ya satın alabilirsiniz.
İstanbul'da Emlak Nasıl Alınır?
Öncelikle İstanbul'da emlak satın alma kararınızı vermelisiniz. Yaşamak için mi yoksa yatırım için mi satın almaya karar verdiniz? İstanbul'da mülk satın alma fikrinde ihtiyaçlarınıza uygun doğru lokasyonu bulmanız gerekecek. Lokasyonu seçtikten sonra güvenilir bir emlakçı mı bulacağınız yoksa araştırmayı kendiniz mi yapacağınız size kalmış. Gayrimenkul satın alma süreci o kadar kolaydır ki, tüm evrakları, ödemeleri, işlemleri bir gün içinde Tapu dairelerinde tamamlayabilir ve tapunuzu alabilirsiniz.
Olası engeller
5 yıl öncesinden bu yana İstanbul'da yeni yapılan birçok konut, apartman ve villa var, çünkü şehirde yaşayanlardan daha fazla yaşanacak yer vardır. Bu yeni binalardan bazıları şehir merkezinden çok uzak, toplu ulaşımın fazla olmaması ve çok düşük fiyatlara daireleri olarak düşünülebilir ama bu pek de iyi bir şey değildir. İyi araştırın ve bu yerleri iyice inceleyin.
Nihayet. İstanbul, her yıl tanık olduğu gelişme ve açıklıkla dünyayı şaşırtan bir hayaller şehri, çünkü bir ziyaretçinin bu yıl İstanbul'da olması ve geçen yıl gördüğüyle aynı görmesi mümkün değildir.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
