مالیات بر املاک لوکس در ترکیه

هنگامی که یک ملک لوکس در ترکیه خریداری می‌کنید، مالیاتهای اعمال شده توسط قوانین ترکیه در نظر گرفته می شود، جایی که ملک بعنوان مسکونی استفاده می شود، به شرط آنکه ارزش آن به بیش از ۵ میلیون لیر ترکیه برسد، این مالیات تحت عنوان مالیات بر املاک لوکس یا به اصطلاح مالیات بر ارزش مسکن نامیده می شود. 

اما تعدیلاتی در قانون شماره ۷۱۹۴ وجود داشت، مبنی بر اینکه این مالیات از املاک دارای شرایط مطلوب است، که این تعدیلات از ۲۰۲۰ شروع شد. مطابق شماره ۲۴ قانون مالیات بر املاک، اصلاح دیگری در وضعیت این مالیات اعمال شد. که تاخیری در اعمال مالیات بر املاک لوکس تا سال ۲۰۲۱ ارائه می شود. اصلاح این مالیات در روزنامه رسمی ترکیه در ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ منتشر شد.

این مالیات بر املاک و مستغلات  بر املاکی بیش از ارزش گفته شده  در بالا، که از شروع سال بعد از ارزش کلی آنها بالاتر رفته وضع می شود، بنابراین راه اندازی املاک و مستغلات که از ارزش در سال ۲۰۲۰ فراتر رفته اند شامل قوانین سال ۲۰۲۱ خواهد بود.

مفهوم املاک مسکونی به هر ساختمان مسکونی اطلاق می‌شود که بخشی مستقل از املاک و مستغلات را تشکیل می دهد، و همچنین شامل هر قسمت مستقل از املاک و مستغلات ساختمانهایی است که دارای قسمتهای مستقل یا بیشتر است، یعنی قسمتهای مسکونی مستقل، که جداگانه محاسبه می شوند، هر قسمت از ملک مسکونی است یا نه از طریق سوابق املاک و مستغلات بصورت جداگانه محاسبه میشوند.

چگونه ارزش مالیات را تعیین می کنید؟

ارزش مالیات بر املاک لوکس با تعیین هزینه های متر مربع برای ساخت و ساز، که به طور مشترک توسط وزارت دارایی و خزانه داری، وزارت محیط زیست و شهرسازی تعیین می شود، و همچنین ارزش سهم خاص زمین از  دارایی، طبق مقررات قانونی توسط کمیته های ارزیابی ارزش مالیاتی خواهد بود:

اگر ارزش ملک ۵۲۲۷۰۰۰ لیر به ۷۸۴۱۰۰۰ لیر باشد ، نرخ مالیات ۳ در هزار است

اگر ارزش ملک ۷۸۴۱۰۰۰ لیر تا ۱۰۴۵۵۰۰۰ لیر باشد ، نرخ مالیات ۶ در هزار است.

بیش از ۱۰۴۵۵۰۰۰ لیر، مالیات ممکن است ۱۰ در هزار باشد.

چه کسی و چه زمانی این مالیات را پرداخت می کند؟

مالیات مسکن توسط مالک املاک مسکونی پرداخت می شود که به شرایط مالیاتی دست یافته یا حق استفاده از این ملک را دارد. در صورت عدم دسترسی، مالیات توسط کاربر از ملک پرداخت می شود و اگر ملک متعلق به بیش از یک نفر باشد، هر شخص هزینه سهم خود را در ملک پرداخت می کند.

راه اندازی مالیات پس از یک سال از:

۱.تاریخ بیش از ارزش مالیاتی مندرج در ماده (۴۲) قانون مالیات بر املاک، برای ارزش مسکن، که (۵۰۰۰۰۰۰ لیر ترکیه در سال ۲۰۲۰ و ۵۲۲۷۰۰۰ لیر ترکیه در ۲۰۲۱) است.

۲.تاریخ تغییر ارزش مالیاتی املاک ناشی از ارزش افزوده ارزش مالیاتی مندرج در بندهای ۱ تا (۷) ماده (۳۳) قانون مالیات بر املاک است.

۳.افزودن ملحقات به ساخت و ساز و اصلاح شامل افزودن آسانسور به ساختمان، یا افزودن گرمایش مرکزی.

۴.تغییر شکل استفاده از ساختمان به طور کاملا قانونی

در صورتی که این املاک سوزانده یا تخریب شده یا کاملاً قابل استفاده نباشند یا شرایط معافیت از مالیات بر املاک را داشته باشند، از مالیات معاف می شود و معافیت تا تاریخ رویداد را تأیید کند.

املاک مسکونی از ارزش مالیات مسکن معاف است، حتی اگر شرایط ارزش در موارد زیر رعایت شود:

اول: ارزش مالیات مسکن تمام آپارتمانهای مسکونی در ترکیه، متعلق به بخشهای خصوصی یا دولتی، مانند شهرداریها، دانشگاهها، ریاست مدیریت مسکن که اگر آنها حق استفاده از این املاک را دارند معاف است.

دوم: همچنین بیش از یک ملک را معاف کردند و شرایط استفاده از مالیات مسکن در مرزهای ترکیه را بررسی کردند. کوچکترین املاک برای شرایط راه اندازی معاف می شوند، مشروط بر اینکه فقط کسانی که یک ملک مسکونی داشته باشند، حق استفاده از آن را دارند.

سوم: کسانیکه حداقل سهم در املاک و مستغلاتی که دارای شرایط مالیاتی هستند، از پرداخت معاف است، در صورتی که سهم وی در این ملک تنها در مورد استفاده برای اقامت باشد.

چهارم: ارزش مالیات مسکن از کلیه املاک و مستغلات که متعلق به کشورهای خارجی است و توسط تسهیل کنندگان و کنسولگری ها استفاده می شود معاف است). مسکن متعلق به موسسات بین المللی که در مرزهای جمهوری ترکیه فعالیت می کنند نیز از این مالیات معاف است.

پنجم: املاک مسکونی در ترکیه، که در دست ساخت است، که در بخش ساختمانی تحت نظارت است، و برای اولین بار فروخته شده یا تملک نشده است، از جمله املاک مسکونی که توسط پیمانکار برای ساخت به دست آمده است، مشروط بر اینکه این ملک مسکونی واقعی باشد. املاک اجاره داده نمی شوند، یا به هر نحوی مورد استفاده قرار می گیرند.