Türkiye'de lüks emlak vergisi
Türkiye'de lüks bir mülk edindiğinizde, değeri 5 milyon TL'yi aşmak kaydıyla her bir mülkün konut amaçlı kullanıldığı Türk yasalarının uyguladığı vergiler vardır, bunlar lüks emlak vergisi, vergi değerleri veya konut olarak adlandırılan vergiler kapsamındadır. Ancak bu verginin şartlarını sağlayan gayrimenkullerden vergi tahsiline ilişkin olarak 7194 sayılı Kanunda 2020 yılından itibaren bazı değişiklikler yapılmıştır. Bu vergide yapılan değişiklik 15 Ocak 2021 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.
Bu vergi, yukarıda belirtilen değeri aşan gayrimenkuller için toplam değer aşımını takip eden yıldan başlamak üzere uygulanmakta olup, 2020 yılında değerini aşan gayrimenkullerin işletmeye alınması 2021 yılında olacaktır.
Konut kavramı, bağımsız bir gayrimenkul parçasını oluşturan her konut binasını ve ayrıca bağımsız veya daha fazla parça içeren binaların her bağımsız gayrimenkul bölümünü, yani bağımsız konut bölümlerini, her biri ayrı ayrı hesaplanan bağımsız konut bölümlerini içerir. Taşınmazın konut olup olmadığı tapu kayıtlarından tespit edilir.
Vergi değerini nasıl belirlersiniz?
Lüks emlak vergisi değeri, Maliye ve Hazine Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın ortaklaşa belirlediği inşaat için yasal düzenlemelere göre değerlendirme komiteleri tarafından metrekare maliyeti ile konutun spesifik arsa payının değeri belirlenerek belirleniyor.
Vergi değeri şöyle olacaktır:
- Gayrimenkulün değeri 5.227.000 TL ile 7.841.000 TL arasında ise vergi oranı binde 3'tür.
- Gayrimenkulün değeri 7.841.000 TL ile 10.455.000 TL arasında ise vergi oranı binde 6'dır.
- 10.455.000 TL'den fazla vergi binde 10 olabilir.
Bu vergiyi kim ve ne zaman ödüyor?
Konut vergisi, vergi şartlarını yerine getiren veya bu mülkü kullanma hakkına sahip olan konut sahibi tarafından ödenir. Bunlar mevcut değilse vergi mülkün kullanıcısı tarafından ödenir ve mülkün birden fazla kişiye ait olması durumunda her kişi mülkteki payını öder.
Vergi bir yıl sonra devreye alındı:
- Konut değerleri için Emlak Vergisi Kanunu'nun (42) nci maddesinde belirtilen vergi değerinin aşıldığı tarih olan (5.000.000 Türk Lirası 2020 ve 5.227.000 Türk Lirası 2021).
- Gayrimenkul vergi değerindeki değişiklik tarihi, Emlak Vergisi Kanunu'nun (33) maddesinin 1 ila (7) numaralı paragraflarında belirtilen vergi değerinin pozitif değerinden kaynaklanmaktadır.
- İnşaata bir asansör eklenmesi veya merkezi ısıtma eklenmesi dahil olmak üzere inşaata ve tadilata bir eklenti eklemek.
- İnşaat kullanım biçiminin tamamen yasal olarak değiştirilmesi
Bu gayrimenkullerin yakılması veya yıkılması veya tamamen kullanılamaz hale gelmesi veya olay tarihine kadar emlak vergisinden muafiyet koşullarını sağlaması ve muafiyeti teyit etmesi halinde vergiden muaf tutulabilir.
Konut amaçlı gayrimenkuller, aşağıdaki durumlarda değer koşulları sağlanmış olsa dahi, konut vergisi değerlerinden muaftır:
Birincisi: Türkiye'de belediyeler, üniversiteler, konut idaresi başkanlığı gibi özel veya kamu kurumlarına ait olan veya bu mülkleri kullanma hakkına sahip olan tüm konut daireleri konut vergisinden muaftır.
İkincisi: Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde konut vergisinde komisyon alma şartlarını araştırarak birden fazla mülkü de muaf tuttular. En küçük gayrimenkuller, kullanma hakkı olanlar için sadece mesken olmak kaydıyla işletmeye alma koşullarından muaftır.
Üçüncüsü: Vergi şartlarını sağlayan gayrimenkulde, konuttaki payı sadece ikamet için kullanılan mülk ise, asgari pay da muaftır.
Dördüncüsü: Kolaylaştırıcılar ve konsolosluklar tarafından kullanılan yabancı ülkelere ait tüm gayrimenkullerden konut vergisi muaftır. Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde faaliyet gösteren uluslararası kuruluşların sahip olduğu konutlar da bu vergiden muaftır.
Beşincisi: Türkiye'de inşaat halinde olan, yapı sektöründe faaliyet gösteren velayet altında bulunan ve satılmamış veya ilk defa sahip olunmamış konut amaçlı gayrimenkuller, bu konut amaçlı gayrimenkuller mülkler kiralanmaz veya herhangi bir şekilde kullanılmaz.
İlgili Makaleler:
Türkiye'de satılık daireler 2020-2021
Türk vatandaşlığının özellikleri
Türkiye'de emlak satın almanın avantajları
İstanbul'da satılık daireler 2020-2021
Türkiye'de ikamet izni nasıl alınır
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı
İstanbul'da ikamet için en iyi yerler
İstanbul'da satılık villalar 2020-2021
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı
#istanbulda_gayrimenkuller #satilik_daireler #turkiyede_yatirim #gayrimenkul #turkiyede_ikamet #diyar_turk #turk_vatandasligi #gayrimenkul_turkiye
